Dokumenty wymagane przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego jest niezwykle ważna dla przyszłego kredytobiorcy. Jednak nie tylko dla niego. Również bank musi dobrze przemyśleć i rozważyć możliwość pożyczenia danemu klientowi dużej sumy pieniędzy. W związku z ryzykiem, które w tym względzie ponosi, przeprowadza proces weryfikacji ubiegającego się o kredyt bardzo wnikliwie i rzetelnie. Niezbędna jest do tego analiza szeregu dokumentów przedkładanych przez potencjalnego kredytobiorcę. By uniknąć zaskoczenia i niepotrzebnych stresów warto zapoznać się z nimi jeszcze przed wizytą w banku.
Nowy zawód branży energetycznej: Audytor efektywności energetycznej
Wraz z projektem Ustawy o efektywności energetycznej (uee) powstanie nowy zawód branży energetycznej – audytor efektywności energetycznej. Czy jednak specjalność ta przyniesie pozytywne rozwiązania dla sektora budowlanego? Jakie są plusy i minusy, a jakie ryzyka związane z zawodem audytora?
Nowe przepisy o materiałach budowlanych
Znakowanie energetyczne unijną etykietą jak dotychczas stosowane jest przede wszystkich na sprzęcie RTV i AGD, czyli na materiałach i produktach, które mają bezpośredni wpływ na zużycie energii. Obecnie obowiązuje siedem klas oznaczeń produktów, od klasy A najbardziej energetycznie wydajnej, zielonej, do klasy G najbardziej pochłaniającej energię, czerwonej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej z OC
Przepisy unijne regulując różnego rodzaju sfery naszego życia, mają przede wszystkim zapewnić nam, obywatelom państw członkowskich, nie tylko bezpieczeństwo, ale również pewność i stabilność określonych instytucji prawnych. Tym bardziej nie wydaje się aż tak konieczne uzasadnianie motywów ustawodawczych wprowadzonej do polskiego systemu prawnego instytucji świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, czyli inaczej certyfikatu energetycznego.
OC dla certyfikatorów energetycznych – plusy i minusy
W ramach sierpniowej nowelizacji do ustawy Prawo budowlane rząd wprowadził od 1 stycznia br. obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla osób sporządzających certyfikaty energetyczne. Już wtedy można było wskazać wiele problematycznych obszarów, wynikających z wprowadzenia tego obowiązku. W większości były to kwestie związane z udowodnieniem wystąpienia szkody i jej wpływu na zawartą umowę sprzedaży nieruchomości. Co się zmieniło do teraz?
Zmiany w prawie europejskim (czy także polskim)?
W dniu 17. listopada br. uzyskano porozumienie w sprawie nowelizacji Dyrektywy 2002/91/WE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Planowane zmiany określają między innymi wysoki udział budynków zero emisyjnych wznoszonych po 31. grudnia 2020 roku. Jeśli chodzi o budynki już istniejące, Recast wprowadza kilka zmian dotyczących certyfikatów efektywności energetycznej, które nie tylko mają być przedstawione osobie kupującej lub wynajmującej, ale również powinny być dołączone do ogłoszenia kupna lub wynajmu nieruchomości.
Zwrot VAT za materiały budowlane – łatwiej już w 2010 r.?
Zwrot VAT należy się z tytułu zakupu materiałów budowlanych w związku z budową lub remontem domu czy też mieszkania. Aktualnie, urząd skarbowy zwraca koszty związane z zakupem materiałów budowlanych, na które od 1 maja 2004 r. wzrosła stawka podatku VAT z 7% na 22%. Urząd podatkowy zwraca dokładnie różnicę pomiędzy tymi stawkami podatku, w czasie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków. Organ podatkowy zwraca pieniążki po przeprowadzeniu analizy wszystkich faktur dołączonych do wniosku.
Miliony na docieplenia
Wraz z rozpoczęciem sezonu grzewczego powraca temat ocieplenia budynków. Zwłaszcza, że w Funduszu Termomodernizacji i Remontów - na wykorzystanie czeka kilka milionów złotych specjalnych premii.
Księgi wieczyste przez Internet dla wszystkich?
Dostęp do ksiąg wieczystych w formie cyfrowej na ekranach naszych monitorów, będzie możliwy po zalogowaniu się na specjalnej platformie i wprowadzeniu elektronicznego numeru księgi wieczystej. Pierwsza faza pilotażowa, planowana na ten rok, udostępni księgi wieczyste online komornikom i notariuszom.
Jak ważna jest księgowość w zarządzaniu nieruchomościami?
Powszechnie wiadomo, że każda dobrze prosperująca firma opiera się na zarządzaniu finansami. Dostrzeżenie tego faktu sprawiło, że zaczęto modernizować i przekształcać dział księgowości. Firmy i zarządcy nieruchomości chcąc pozyskać klientów, zwłaszcza wspólnoty mieszkaniowe, tworzą wewnętrzną księgowość pracującą z klientami w trybie on-line.
Agencje nieruchomości - Bezpośrednio, ale z pośrednikiem
Okazuje się, że można samodzielnie znaleźć nieruchomość do zakupu i jednocześnie skorzystać z usług doświadczonych pośredników. W Metrohouse ruszył Departament Finalizacji Transakcji. W Internecie można odnaleźć go pod adresem www.kupujesam.pl
Nowelizacja wciąż sprzeczna z prawem
27 sierpnia br. została uchwalona nowelizacja ustawy prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Została ona wymuszona na Polskim ustawodawcy Dyrektywą 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Pomimo licznych zalet posiada ona jedną, bardzo istotną wadę, która może wpłynąć negatywnie nie tylko na obrót nieruchomościami w kraju, lecz również na relacje Polski z Komisją Europejską.
ISO 9001 wśród zarządców nieruchomości
Rynek nieruchomości wciąż się rozwija, dookoła nas powstają kolejne osiedla. Oczywistym jest, iż aby ich mieszkańcy mogli cieszyć się urokami swych bloków czy domów konieczne jest odpowiednie zarządzanie i administracja. W związku z tym, profesjonalne firmy zajmujące się wspólnotami wciąż doskonalą swoje oferty i dbają o rozwój. Przykładem może być krakowska firma Nieruchomości Zarządzanie i Administrowanie Tomasz Greń.
Nowelizacja ustawy o świadectwie energetycznym budynku
Kolejny raz wprowadzono regulacje ustawowe pod kątem wypełnienia dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 r. w zakresie sporządzania charakterystyki energetycznej budynku oddawanego do użytkowania, lokalu mieszkalnego a także części budynku stanowiącego samodzielną całość techniczno-użytkową.
Efektywność energetyczna budynków
Zwiększenie efektywności energetycznej budynków jest możliwe w ramach inicjatyw partnerstwa publiczno-prywatnego. Zbieranie informacji na temat metod i technik minimalnego zużycia energii i emisji CO2 z nowych oraz odnowionych budynków wspierane jest przez Komisję Europejską poprzez 7 Program Ramowy. To program nastawiony na współpracę świata nauki ze światem biznesu.
Samodzielnie oblicz świadectwo energetyczne
Ostatnio często poruszany jest temat budownictwa energooszczędnego. Energooszczędność istotna jest w kontekście globalnego ocieplenia i ściśle z nim związanego tematu emisji gazów cieplarnianych. Przypuszczalnie główną przyczyną naszego zainteresowania tym tematem jest ciągły wzrost cen nośników energii.
Interpretacja funkcjonowania norm z branży Akustyka w Architekturze
Nowelizacja Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 marca 2009 r. w zakresie branży Akustyka w Architekturze wprowadza wiele norm w swojej treści oraz odniesień do ich stosowania w kolejnych paragrafach rozporządzenia. Warto zatem pokusić się o interpretację funkcjonowania tych norm w kontekście stosowanych w krajach unijnych zasad korzystania z norm jako źródła wiedzy technicznej do powszechnego stosowania.
Bezpieczny certyfikator – bezpieczna transakcja
W najbliższym czasie w ramach nowelizacji do ustawy Prawo budowlane rząd wprowadza obowiązkowe ubezpieczenie ochrony cywilnej dla osób sporządzających certyfikaty energetyczne. Czy jednak proponowane OC jest potrzebnym rozwiązaniem i na czym polega praktyczne zastosowania takiego zabezpieczenia?
Porządki i ułatwienia w kwestii hipotek
Przyjęta nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece likwiduje podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, a także wprowadza kilka przepisów usprawniających działalność gospodarczą.
Nowoczesne zarządzanie nieruchomościami
Codzienne życie zaczyna przyzwyczajać nas do luksusów. Korzystamy z wszelakich narzędzi ułatwiających nam życie. Cenimy sobie prostotę ale i funkcjonalność. Nasze wyższe potrzeby i wymagania szybko przekładają się również na rynek zarządców nieruchomości.
Ceny gruntów rolnych a budowa domu
Ceny gruntów rolnych rosną szybkim tempem. Jak podaje Agencja Nieruchomości Rolnych ceny w II kwartale br. w stosunku do I-go kwartału wzrosły o 14%, a w porównaniu z rokiem ubiegłym aż o 32%.
Nowe prawo budowlane dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów
Z dniem 8 lipca 2009 r. wchodzą w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.
Nowe wymagania akustyczne obowiązują od 7 lipca
Z dniem 7 lipca br. weszła w życie nowelizacja Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 marca 2009 r. (Dz.U. nr 56 poz. 461, rok 2009). Wymagania ochrony przed hałasem zostały poszerzone o zakres ochrony przed nadmiernym pogłosem.
Prawo budowlane: Bez pozwoleń budowlanych - wolność czy wolna amerykanka?
Nowelizacja prawa budowlanego miała przynieść rewolucyjne zmiany na rynku budowlanym, zminimalizować biurokratyzacje upraszczając procedury. Jednak te uproszczone procedury zostały zakwestionowane przez Rzecznika Praw Obywatelskich, który wystąpił do Prezydenta o skierowanie zmienionej ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, do Trybunału Konstytucyjnego.
Niełatwe pomiary akustyki budynków
Nowelizacja Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 marca 2009 r. wprowadza normy oceniające parametry akustyczne wyrobów budowlanych, w tym dźwiękochłonnych, metodami dokładnymi, które są słuszne przy badaniu parametrów typu wyrobu.
Budownictwo energooszczędne przyszłości
Komisja Europejska 31 marca br. przyjęła projekt sprawozdania w sprawie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Unia Europejska rozpoczyna weryfikacje i ulepszanie dyrektywy poświęconej charakterystyce energetycznej budynków.
Pozorna poprawa - nowelizacja Prawa budowlanego
Właśnie dobiega końca proces legislacyjny związany z nowelizacją Prawa budowlanego. Wprowadzane zmiany wzbudzają jednak zasadnicze wątpliwości. Część zapisów, przez swoją niejednoznaczność, może stanowić podstawę różnych, interpretacji o takiej samej mocy prawnej.
Służebność przesyłu – czego właściciel nieruchomości może się domagać?
Służebność przesyłu została wprowadzona do kodeksu cywilnego w sierpniu 2008, w celu uregulowania stosunków prawnych dotyczących urządzeń przesyłowych między przedsiębiorcami przesyłowymi i właścicielami nieruchomości, na których takie urządzenia znajdują się, oraz ułatwienia dalszych inwestycji w sieci przesyłowe, gdyż służebność taka może być ustanowiona także w odniesieniu do urządzeń dopiero planowanych.
Zanim rozpoczniesz budowę domu: Prawo pod fundamenty
Posiadasz już działkę i oczami wyobraźni widzisz stojący na niej dom. Zanim jednak rozpoczniesz jego budowę pamiętaj o dopełnieniu wszelkich niezbędnych formalności. Jest ich sporo, a zaniedbanie któregokolwiek z wymaganych pozwoleń może dostarczyć wielu problemów i wiązać się z wysokimi karami.
Certyfikator energetyczny – nowelizacja prawa budowlanego
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: szanse dla wąskich działek
Trybunał Konstytucyjny zatwierdził wysokie kary za nielegalne użytkowanie budynku
Upadłość przedsiębiorcy – kompendium dla wierzycieli
