Co zrobić, gdy najem się skończył, a lokator nie chce się wynieść

– Wynająłem na czas oznaczony lokal użytkowy innemu przedsiębiorcy. Czas ten już upłynął, a najemca mimo wezwań odmawia opuszczenia lokalu i płaci czynsz w dotychczasowej wysokości. Czy rzeczywiście z tego powodu, jak twierdzi, umowa uległa przedłużeniu? Czy mam prawo sam usunąć jego rzeczy z lokalu, zmienić zamki i pozbyć się najemcy? – pyta czytelnik DOBREJ FIRMY.

Odpowiedź na oba pytania brzmi: nie. Wprawdzie w myśl art. 674 kodeksu cywilnego, jeśli po upływie terminu umowy najmu najemca nadal używa lokalu za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Skoro jednak najemca był wzywany do opuszczenia lokalu, nie może być mowy o zgodzie, a więc i przedłużeniu umowy. Nie zmienia tej oceny to, że były najemca nadal płaci czynsz, a wynajmujący tę rekompensatę od niego przyjmuje.

czytaj więcej...