Czy warto kupić mieszkanie obciążone hipoteką - na co zwrócić szczególną uwagę?

Czy warto kupić mieszkanie obciążone hipoteką - na co zwrócić szczególną uwagę?

Częstą sytuacją przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym jest obciążona hipoteka. Czy jest się czego obawiać? Czytaj dalej

 

Jak sprawdzić hipotekę?

Przy poszukiwaniach do zakupu mieszkania na rynku wtórnym niemal powszechnym jest, że jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Dla osób, które dopiero co rozpoczynają poszukiwania nieruchomości może to powodować wiele pytań, ale w rzeczywistości zakup jest w pełni bezpieczny, zwłaszcza gdy współpracujemy z dobrym ekspertem finansowym, który przeprowadzi nas przez całą transakcję. – Procedura zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką, co do zasady nie różni się znacząco od zakupu nieruchomości wolnej od obciążeń w dziale IV księgi wieczystej. Jednym z podstawowych dokumentów jakie należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie jest właśnie księga wieczysta, której treść ujawni nam, czy zbywca ma kredyt czy też nie. Jest to o tyle proste, że dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i możemy to zweryfikować on-line, mówi Tomasz Przyrowski, dyrektor sieci ekspertów kredytowych w Metrohouse.


czy warto kupić mieszkanie obciążone hipoteką - na co zwrócić szczególną uwagę?

 

Czytaj również: Najważniejsze czynniki, jakie należy wziąć pod uwagę podczas zakupu mieszkania

 

Jeżeli okaże się, że obecny właściciel mieszkania sfinansował zakup za pomocą kredytu, którego jeszcze nie spłacił, zawierając umowę przedwstępną musimy podać aktualną na moment sporządzenia umowy wysokość pozostałego do spłaty zadłużenia. – Tu jednak należy dodać pewną uwagę. Wysokość tej kwoty musi zawierać także koszty dodatkowe, jeśli przewiduje je umowa kredytowa zbywcy. Mogą to być np. koszty opłaty rekompensacyjnej za wcześniejszą spłatę kredytu, lub koszt wydania zaświadczeń itp. Przy umowie przedwstępnej dane odnośnie opłat i pozostałej kwoty kredytu możemy pobrać z umowy i aktualnego harmonogramu spłat, ale do umowy przyrzeczonej dane te muszą już zostać potwierdzone przez stosowne zaświadczenie wystawione przez bank zbywcy, wyjaśnia Tomasz Przyrowski.  

 

Zaświadczenie z banku

Zaświadczenie, poza wysokością zadłużenia, musi też potwierdzać wysokość ewentualnych opłat, jak również musi zawierać informację o zwolnieniu zabezpieczenia i terminie w jakim zostanie to uczynione po spłacie zobowiązania. Zaświadczenie do sprzedaży bank ma obowiązek wydać zbywcy i nie należy się obawiać, że bank nie zgodzi się na zwolnienie hipoteki. Eksperci kredytowi Metrohouse dodają, że po dokonaniu spłaty wierzytelności bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.

 

Uwaga na kredyty w walutach obcych

Szczególną ostrożność musimy zachować przy kredytach zaciąganych w walutach obcych, dlatego że może się zdarzyć, że kwota do spłaty przewyższa obecną wartość nieruchomości.  – Takie sytuacje się zdarzają i nie powinny być podstawą do rezygnacji z zakupu nieruchomości. Zbywca przed umową przyrzeczoną musi nadpłacić kredyt do wysokości aktualnej wartości nieruchomości – ceny jaką płacimy, mówi Tomasz Przyrowski z Metrohouse. Czas jaki poświęcimy na zakup nieruchomości zadłużonej, znacząco nie odbiega od czasu jaki poświęcimy na zakup nieruchomości wolnej od kredytu. Ważne jest jednak, aby w całym procesie wspierał nas dobry ekspert kredytowy, który poinformuje nas o kolejności działań, dobierze najkorzystniejsze oferty i skoordynuje uzyskanie kredytu na zakup.

 

Czytaj również: Dlaczego najczęściej zmieniamy mieszkanie?

Źródło: Metrohouse / budnet.pl
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 907 Grupa: Inwestycje Warto również wiedzieć gdzie można zamówić firmę, która skutecznie zajmie się tematem wyburzeń. Dla tego pomyślałem o firmie z którą współpracowałem podczas ro...
  • Kierownik budowy - jak jest z praktyką? Liczba postów: 32 Grupa: Inwestycje Ja korzystam w takich sprawach z usług firmy https://akint.pl/. Firma oferuję szeroki wachlarz usług związanych ekspertyzami, bezpieczeństwem technicznym budynk...
  • Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 50 Grupa: Inwestycje Ja obserwuję inwestycje Sento. Póki co mnie nie stać na kupienie mieszkania, ale za jakiś czas... Podoba mi się Barska Kraków, kończą ją w 2020, może jeszcze co...
  • Jak powinien wyglądać nowoczesny biurowiec? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Jeśli szukacie biur na wynajem w Krakowie to zajrzyjcie na http://mixbiura.pl/ Mają spory wybór lokali do wyboru w bardzo dobrych lokalizacjach. Kiedyś miałam p...
  • ABC domu szeregowego: na co zwrócić uwagę kupując... Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje Wiele osób stawia na zakup lub budowę różnego typu nieruchomości na interes. Jednakże, zarządzanie taką nieruchomością może być dla jednej osoby problemem. W sz...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 19030 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 293

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >