Czy warto zamienić mieszkanie na dom? Większa przestrzeń za te same pieniądze
Decyzję o zamianie mieszkania na dom najczęściej podejmują 30- 40-latkowie, którzy mają własne i nieobciążone kredytem 2-3 pokojowe mieszkanie. Motywacja jest oczywista: większa przestrzeń za te same pieniądze.
Jak i za ile?
"10 lat temu zamiana mieszkania na dom pod Warszawą była prosta: ludzie sprzedawali 3-4 pokojowe lokum w stolicy i dopłacali ok. 20%. – mówi Tomasz Lebiedź z Lebiedź Consulting. A jak jest dziś? Najchętniej klienci zrobiliby tak samo, ale sprzedaż mieszkania jest trudniejsza niż kiedyś." – mówi Piotr Pietrzak, specjalista ds. sprzedaży w Unidevelopment (osiedla domów: Gardenia, Polnych Maków oraz Osada Brzeziny). Wystawiają mieszkanie do sprzedaży, ale znalezienie kupca trwa kilka miesięcy, więc zaciągają kredyt. Decydują się poczekać w nowym domu, a gdy dokonają sprzedaży mieszkania – spłacają kredyt."
"Ile dziś kosztuje taka przeprowadzka? Klienci Osiedla Polnych Maków w Zamieniu zazwyczaj dysponują 8-10 letnim, własnym mieszkaniem (2-3 pokoje) na Ursynowie lub w Piasecznie. Sprzedają je i aby kupić dom, zaciągają kredyt: 100 – 150 tys. zł – w zależności od jego metrażu. Dodatkowy koszt to ok. 100 tys. zł na wykończenie domu pod klucz". – mówi Piotr Pietrzak. "Zdarza się, że nabywcy próbują też innej metody. Zaciągają kredyt na 100% wartości domu, a dotychczasowe mieszkanie wynajmują na dłużej, licząc że zysk z wynajmu przynajmniej częściowo pokryje ratę kredytową." – mówi Tomasz Lebiedź.
"Z tą opinią nie zgadza się Piotr Pietrzak, który odpowiada za sprzedaż dwóch osiedli domów: Polnych Maków (Zamienie) i Gardenia (Łomianki). Nabywca domu musi się liczyć z ratą kredytową na poziomie 3,5 – 4 tys. złotych (przykładowo na Osiedlu Polnych Maków, gdzie można kupić dom za 730 tys. zł., rata miesięczna wyniesie 3698 zł – przy kredycie złotowym na 100% wartości nieruchomości, zaciągniętym na 30 lat, w ratach równych, przy oprocentowaniu nominalnym 4,5%), a z wynajmu mieszkania otrzyma 1,5 - 2 tys. złotych. Klienci wolą więc sprzedać mieszkanie, bo jest to wprawdzie jednorazowy, ale poważny zastrzyk gotówki." – przekonuje.
"Klientami Osiedla Polnych Maków bywają również osoby, które dziś same są najemcami mieszkań. Zazwyczaj wynajmują lokum o dobrym standardzie. Teraz chcą się przenieść „na swoje”, ale nie do kolejnego mieszkania. Marzeniem większości Polaków jest własny dom." – mówi Piotr Pietrzak. "Osoby, które długo były najemcami, często mają poczucie, że pieniądze przeznaczane na opłaty dla wynajmującego były „wyrzucane w błoto”. Kalkulują, że korzystanie z cudzego lokum kosztowało ich przez te parę lat kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wolą je wydawać na własne cztery kąty." – dodaje.
Dobre są znajome lokalizacje
"Do Osiedla Polnych Maków w Zamieniu przeprowadzają się głównie dotychczasowi mieszkańcy Ursynowa i Piaseczna. – mówi Piotr Pietrzak, specjalista ds. sprzedaży Unidevelopment. Potwierdza to Tomasz Lebiedź (Lebiedź Consulting): Zamienie leży na obrzeżach Ursynowa, a ludzie szukają nowej lokalizacji „odśrodkowo” (a więc w kierunku: od Centrum). Najpierw przeglądają oferty w swoim najbliższym otoczeniu, a potem – kiedy lepiej poznają rynek – nieco dalej, aby za te same pieniądze kupić większą powierzchnię i mieć większy wybór. Ta zasada sprawdza się także przy sprzedaży domów na Osiedlu Gardenia w Łomiankach. Kupują u nas – poza mieszkańcami Łomianek – klienci z Bemowa, Bielan i Żoliborza". – mówi Piotr Pietrzak z Unidevelopment.
Dom w obrębie Warszawy to zazwyczaj bardzo poważny wydatek, więc klienci, którzy pracują w Centrum, kalkulują: jeżeli kupię dom w Łomiankach, dojazd będzie trwał dłużej o kilkanaście minut, ale zapłacę nawet kilkadziesiąt procent taniej. Są też większe możliwości atrakcyjnego spędzenia weekendu; jest Puszcza Kampinoska, 2 jeziora, park i las.
Taka zamiana spełnia także potrzebę pozostania stosunkowo blisko lokalizacji, którą klient dobrze zna. Są osoby, które przeprowadzają się do Łomianek, ale jeszcze długo jeżdżą do ulubionego sklepu na Bielanach. – mówi Tomasz Lebiedź. I nie ma znaczenia, że w Łomiankach jest świetna infrastruktura; dobrze zaopatrzone sklepy są co krok. To kwestia przyzwyczajenia.
Kto się przeprowadza?
"Do Osiedla Polnych Maków w Zamieniu często przeprowadzają się samodzielni specjaliści i osoby zajmujące stanowiska kierownicze. Mają jedno lub dwójkę dzieci i chcą zapewnić im lepsze dzieciństwo w domu z ogrodem, w zielonej okolicy." – mówi Piotr Pietrzak.
Podobne doświadczenia ma Małgorzata Culepa z Big House Nieruchomości, która obsługuje klientów m.in. w rejonie Zamienia: Mam wielu klientów, którzy z racji wolnego zawodu nie potrzebują codziennie dojeżdżać do Centrum. Wyprowadzają się z zatłoczonej i hałaśliwej stolicy, bo w Zamieniu mają i taniej, i zdrowiej.
Sposób finansowania zależy od indywidualnych możliwości klienta. Część z nich sprzedaje swoje dotychczasowe mieszkanie, a część – odnajmuje je, zaciągając kredyt na 80 do 100% wartości nieruchomości.
Do Łomianek przeprowadza się zbliżona grupa klientów. Czy zmieniła się od czasów boomu? Klienci szukają obecnie mniejszych domów: 150-160m2 powierzchni użytkowej, w cenie poniżej miliona złotych z rynku wtórnego, a od dewelopera – w granicach 700 – 800 tys. zł. – ocenia Tomasz Lebiedź, który przez 20 lat prowadził biuro nieruchomości w Łomiankach.
Osiedle Gardenia dysponuje właśnie taką ofertą, więc zostały nam już tylko 2 domy. – mówi Piotr Pietrzak. I ciekawostka – po okresie boomu pojawili się klienci, których wcześniej trudno było spotkać na rynku domów: osoby w wieku ok. 50 lat, które decydują się na kupno nowej nieruchomości i wyprowadzkę z dotychczasowego miejsca zamieszkania.
Źródło: Agencja Redakcyjna / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 94 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.