Czym różni się zgłoszenie budowy od pozwolenia na budowę ? - zmiany w procesach budowlanych

Obowiązująca obecnie ustawa z 2015 r. w dalszym ciągu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę przy budowie domów w zabudowie szeregowej i tzw. bliźniaków. Zgłoszenie budowy jest natomiast możliwe przy inwestycjach, które nie oddziałują bezpośrednio na sąsiednie nieruchomości. Dlatego decyzja o pozwoleniu nie jest wymagana od inwestorów budujących wolno stojący dom jednorodzinny lub chcących przebudować już istniejący budynek. Zniesienie pozwolenia doczekały się również obiekty, których powierzchnia nie przekracza 35 m² np. garaże, altany, ogrody zimowe oraz parterowe wolnostojące budynki rekreacji indywidualnej-domki letniskowe i parterowe wolno stojące budynki gospodarcze. Również budowa wiat, przydomowego basenu i oczka wodnego o maksymalnej powierzchni 50 m² nie wymaga według obecnej ustawy pozwolenia na budowę. Zgłoszenie możliwe jest jednak tylko przy budowie obiektów, które mieszczą się w granicach działki inwestora nie więcej niż 4 m od granicy sąsiada. Ograniczona jest również dozwolona ilość obiektów możliwa przy zgłoszeniu budowy. Tylko jedna wiata możliwa jest na każde 1000 m². Budynki rekreacji indywidualnej również ograniczone są do jednego na każde 500 m² powierzchni działki. W ilości 2 szt. na każde 500 m² działki dozwolone są m.in. garaże, altany wolno stojące budynki gospodarcze (parterowe) oraz ganki i oranżerie.

Czytaj również: Kto może być Inspektorem dozoru inwestorskiego? Kiedy funkcja inspektora jest konieczna?

Wiele obiektów w dalszym ciągu podlega procedurze pozwolenia na budowę, a w tym m.in. budowa budynków usługowych i wielorodzinnych oraz budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Również remonty i przebudowa obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub usytuowanych na obszarze wpisanym do tego rejestru wymaga pozwolenia. Procedura ta obowiązuje także niezmiennie przy budowie obiektów, które przekraczają dozwolona powierzchnię ustaloną w normach dozwolonych dla zgłoszenia budowy.

Wprowadzone zmiany w ustawie mają na celu skrócenie procedury budowlanej. Istotny wpływ na oszczędność czasu ma w tym wypadku zniesienie siedmiodniowego terminu na zawiadomienie organu o dacie rozpoczęcia budowy. Przy procesie zgłoszenia rozpoczęcie budowy nastąpić może po 30 dniach od zgłoszenia i dostarczenia wymaganej dokumentacji do urzędu. Jeśli w danym czasie właściwy organ nie wniesie sprzeciwu, możliwe jest rozpoczęcie prac budowlanych. Pozwolenie na budowę w dalszym ciągu wymaga 65 dni czasu oczekiwania od dostarczenia kompletnej dokumentacji. Inwestor po tym czasie ma możliwość rozpoczęcia prac w okresie do 3 lat od wyznaczonej w projekcie daty.

Kolejną istotną informacją przy zgłoszeniu budowy jest zniesienie obowiązku załączania oświadczeń o dostawie wody, energii, ciepła oraz gazu. Kontrola podłączeń sieciowych ma miejsce już podczas oddawania do użytku budynki. Również oświadczenie od zarządcy dróg o możliwości połączenia działki z drogą powiatową lub gminną nie jest wymagane w przypadku zgłoszenia. Wymagane jest jedynie w przypadku dróg wojewódzkich i krajowych. Skompletowanie tych oświadczeń zazwyczaj pochłaniało dużo cennego czasu, a zgłoszenie umożliwia jego zaoszczędzenie.

Niezmiennie jednak w przypadku obu procedur należy zawiadomić o zakończeniu budowy powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. W trybie zgłoszenia czas oczekiwania na „milczącą zgodę na użytkowanie” to 14 dni. W przypadku pozwolenia pozostaje to 21 dni.

Wspólne dokumenty wymagane przy zgłoszeniu budowy oraz pozwoleniu na budowę:

• projekt budowlany,

• mapa do celów projektowych,

• decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

• 
  

W przypadku pozwolenia dodatkowo wymagane dokumenty to:

• informacja o przyłączach,

• uzyskanie uzgodnień i opinii innych organów.

Czytaj również: Nadzór nad budową domu jednorodzinnego

_{Artykuł przygotowała Ogrodolandia oferująca min, wiaty garażowe: http://ogrodolandia.pl/wiaty-garazowe}