Dynamizm rynku stawia przed deweloperami nowe wyzwania - komentarz ekspercki
Dane przedstawione w ostatnim raporcie REAS pt. „Rynek mieszkaniowy w Polsce” jednoznacznie wskazują, że obserwowana od początku roku hossa nadal trwa. Pierwotny rynek nieruchomości zanotował 5-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu do pierwszego kwartału 2016 r. Dobre informacje dla deweloperów przekazał również Główny Urząd Statystyczny. W II kwartale br. wydano o 1/3 więcej pozwoleń na budowę w relacji kwartał do kwartału. Ponadto, odnotowano o połowę większą liczbę rozpoczętych budów.
Czytaj dalej
Firmy notują coraz lepsze wyniki sprzedaży, nie brakuje nowych inwestycji w największych miastach w Polsce, dynamicznie rośnie liczba pozwoleń na budowę. Wzrost jest zauważalny niemal wszędzie. Wyjątek stanowią jedynie Łódź oraz Poznań. W okresie kwiecień-czerwiec 2016, GUS wydał pozwolenia na prawie 56 tysięcy nowych mieszkań. W pierwszym kwartale, ta liczba była mniejsza o ponad 13 tysięcy.
Liczby mogą robić wrażenie, ale warto zwrócić uwagę na kilka zagrożeń, które w długofalowej perspektywie mogą wyhamować rynek pierwotny. Co prawda, widmo recesji jeszcze nie grozi branży deweloperskiej, ale hossa nie będzie przecież trwać wiecznie. Prognozowany przez Narodowy Bank Polski wzrost inflacji przełoży się na oprocentowanie depozytów i kredytów, a w konsekwencji na opłacalność inwestowania w nieruchomości. Istotny wpływ na przyszłą sytuację na rynku ma także zmiana polityki mieszkaniowej oraz plany rozwiązań systemowych dotyczących osób, które posiadają kredyty we frankach. Trwająca hossa to idealny moment dla deweloperów, aby w sprzyjających okolicznościach przetestować nową strategię działań w ramach zewnętrznego kanału sprzedaży.
Ponadto, spadek zdolności kredytowej potencjalnych nabywców wynika z wprowadzenia przez rząd podatku bankowego. 20% wkładu własnego może spowodować, że jeszcze pod koniec tego roku na zakup mieszkania zdecydują się osoby, które takim wkładem nie dysponują. Pesymistyczne prognozy mówią o tym, że rynek deweloperski zwolni w połowie 2017 r. Otoczenie biznesowe nie jest obecnie sprzyjające i można zaryzykować stwierdzenie, że deweloperzy idą pod prąd, notując znakomite wyniki sprzedaży. Odmrożenie dopłat w programie „Mieszkanie dla młodych” także będzie sygnałem, aby spróbować jeszcze przed końcem roku zarezerwować mieszkanie. Punktem zwrotnym może jednak okazać się realizacja zapowiedzi rządowych dotyczących budowy tanich mieszkań na wynajem w ramach programu „Mieszkanie +”. Czynsz ma być zdecydowanie niższy od powszechnie obowiązujących na rynku.
Panujące ożywienie przekłada się na wprowadzenie do obiegu dużej liczby mieszkań, które już niedługo mogą mieć problem ze znalezieniem nabywców. Zasady rynku ewoluowały z walki o mieszkanie na walkę o klienta. Trwający obecnie wzrost popytu należy skutecznie wykorzystać, strategicznie podnosząc efektywność procesu sprzedaży. W optymalnym dotarciu do klienta może pomóc operator zewnętrznego kanału sprzedaży, który tworzy konstruktywną przestrzeń dla zaangażowanych w pracę i nie blokowanych przez archaiczny system zgłoszeń klienta pośredników. Odpowiednio administrowany, kluczowy kanał pozwoli deweloperom pewnie wkroczyć w niepewny czas nadchodzących zmian. Dynamizm rynku stawia nowe wyzwanie – jak uchronić całą branżę deweloperską przed recesją.
Czytaj również: Czy pracodawcy są gotowi na elastyczny model pracy?
Paweł Rutkowski
Dyrektor generalny
Flathunters
Czytaj również: Jak najczęściej finansuje się w Polsce zakup nieruchomości?
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Sposób na zdrowie Liczba postów: 418 Grupa: Trudne tema... dietadieta
- Palenie papierosów Liczba postów: 6 Grupa: Trudne tema... Zdecydowanie chciałabym rzucić!
- fotografia biznesowa Liczba postów: 91 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- Angielski? Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Nauka języka angielskiego przez Internet? Jeszcze kilka lat temu była to rzadko stosowana praktyka. Korzystano z niej w naprawdę wyjątkowych sytuacjach, gdy nie...
- Samodzielne pozycjonowanie Liczba postów: 118 Grupa: Trudne tema... Z jakiej formy reklamy korzystacie i dlaczego? meble warsztatowe beta
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 94 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Moim zdaniem wszystko zależy od lokalizacji… my kupiliśmy mieszkanie w Brzozowym Zakątku w Wwie na Wilanowie i tam mieszkania sprzedają się super. Dobra dzielnica, raczej rodziny z dziećmi, a mieszkania w nowoczesnym stylu. To chyba sprawia, że ludzie chętniej wybierają takie miejsce na uwicie „gniazda”