Jak będzie wyglądała przyszłość kredytów we frankach?

Jak będzie wyglądała przyszłość kredytów we frankach?

Analitycy walutowi przewidują, że w 2014 roku frank szwajcarski straci na wartości w stosunku do złotówki. Według większości prognoz kurs helweckiej waluty może osiągnąć nawet poziom 3,10 zł. Czytaj dalej

 

Taka zmiana będzie korzystna dla wszystkich osób, które sfinansowały całość nowego mieszkania zaciągając kredyt we frankach szwajcarskich – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com

 

Czytaj również: Dwa pokoje we Wrocławiu

 

Każda zmiana wartości CHF ma znaczenie

Już od września 2011 roku stopy referencyjne, które wykorzystuje się do aktualizacji oprocentowania „frankowych” kredytów oscylują w okolicy zera. Mimo niewielkich kosztów odsetkowych, raty spłacane we frankach szwajcarskich wciąż są dość wysokie. Powodem takiej sytuacji jest niekorzystny kurs helweckiej waluty, którą rynek obecnie wycenia na 3,40 zł. Po oczekiwanej deprecjacji CHF do 3,10 zł – 3,25 zł, „frankowcy” mogliby znacznie lepiej wykorzystać rekordowo niskie oprocentowanie swoich kredytów – zauważa Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

 

Jak wynika z obliczeń zamieszczonych w poniższej tabeli, osoby spłacające kredyty we franku odczułyby nawet niewielkie zmiany kursowe. Po spadku notowań helweckiej waluty do 3,25 zł, miesięczna rata kredytu zmniejszyłaby się o 4,97% (zmiana kwotowa 71,36 zł - 107,26 zł dla różnych parametrów kredytu). W przypadku osłabienia franka do 3,10 zł, rata kredytu zmniejszyłaby się, aż o 9,36% (od 137,57 zł do 201,90 zł).   

 

 

Kurs franka wpływa na aktualną wartość zadłużenia 

Prognozowana deprecjacja franka wpłynie nie tylko na wysokość obciążeń ratalnych, ale również na spadek aktualnej wartości zadłużenia. Ta zależność będzie szczególnie istotna dla osób, które spłacają kredyt zaciągnięty we frankach szwajcarskich.

 

W tym kontekście można zaprezentować przykład trzech rodzin, które na początku 2008 roku sfinansowały całość nowego mieszkania (LtV = 100%) zaciągając kredyt we frankach szwajcarskich. W listopadzie 2013 roku bieżąca wartość zadłużenia kredytobiorców była aż o 24% wyższa od początkowego salda. To oznacza, że po spłacie 70 spośród 300 miesięcznych rat sprzedaż kredytowanego mieszkania wymagałaby sporej dopłaty.

 

Czytaj również: Tańsze mieszkania tylko w Trójmieście

 

Dla osób spłacających kredyt zaciągnięty na zakup mieszkania w helweckiej walucie, nawet niewielki spadek kursu franka ma duże znaczenie.

 

Warto przypomnieć, że zadłużenie w złotówkach takich gospodarstw domowych jest na bieżąco monitorowane przez banki. Kredytodawcy zaś, mogą domagać się ustanowienia dodatkowych zabezpieczeń, jeżeli aktualna relacja długu i wartości mieszkania przekroczy alarmujący poziom (np. 130%).  

 

2014-01-29
Źródło: Rynek Pierwotny / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Doradzaj w grze online Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Nie chcesz grać w gry kasynowe online? Tam ludzie nie tylko bawią się i grają w gry. ale także wygrywają dobre zwycięstwa, które czasami trudno nazwać bonusami,...
  • Który antywirus? Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... A bezpłatne antywirusy bierzesz pod uwagę? Ja uważam, że na pewno warto spróbować wielu programów bo dzięki temu będziesz mogła wybrać ten który najlepiej się u...
  • Co mi polecicie na taki wyjazd? Liczba postów: 25 Grupa: Trudne tema... Ja polecam Ci zerknąć sobie tu https://dworzeconline.pl/info/podroze/ro zklad-jazdy i zaplanować jakąś podróż gdy już wszystko zostanie otwarte. Ja sama czekam n...
  • fotowoltaika Liczba postów: 15 Grupa: Trudne tema... Przede wszystkim panele powinny być dopasowane do budynku, miejsca, potrzeb klientów. To najważniejsze. Wtedy w pełni wykorzystamy potencjał takiej instalacji.....
  • Szkolenia? Liczba postów: 86 Grupa: Trudne tema... W mojej opinii ze szkoleń zdecydowanie warto korzystać. To dzięki nim się dokształcamy w danym zakresie i podnosimy swoje kwalifikacje. Większość z nas szuka sz...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 16551 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 196

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >