Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • mieszkanie kupno Liczba postów: 36 Grupa: Rynek wtórn... chciałam kupic nowe mieszkanie ale równolegle w tym samym czasie agent nieruchomości z http://www.radzinskinieruchomosci.pl/3,o ferta.html podysłał mi oferty mie...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 70 Grupa: Rynek pierw... jeśli nie masz czasu ani dostatecznej wiedzy o nieruchomościach to najlepiej skorzystac z pomocy agencji nieruchomości. Ja tak zrobiłem i agent z http://www.rad...
  • Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Liczba postów: 16 Grupa: Rynek wtórn... prawda jest taka, że teraz oszustów można spotkać na każdym kroku... dlatego trzeba być ostrożnym, tym bardziej jeżeli inwestujemy duże pieniądze. przekonałam s...
  • Gdzie tanie nieruchomości? Liczba postów: 12 Grupa: Rynek wtórn... hej, a ktokolwiek słyszał o agencji http://www.wigro.pl/ ? moja przyjaciółka szuka nowego mieszkania i chce się do nich w tej sprawie zgłosić, ale nie wiem co j...
  • Uzbrojenie działki - przyłącza Liczba postów: 1 Grupa: Prawo Mi udalo się kupic dzialke od razu uzbrojona www.dzialki-szczecin.com bardzo duze ułatwienie w dazeniu do budowy wlasnego domu

Ostatnio na forum

  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 33 Grupa: Firmy budow... Firm od zatrzęsienia. Wszystkich właścicieli tych firm zapraszamy do działu Wyburzenia i rozbiórki. Czekają tam zlecenia na realizację.
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 28 Grupa: Ogrody Ogród zimowy fajna rzecz. W sumie niewiele pracy trzeba, aby zmienić prosty balkon, albo taras w taki ogród zimowy. U mojej znajomej robiła firma www.e-mar.com....
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 47 Grupa: Robimy stro... Kurczę czytam tak czytam te Wasze komentarze i już nie wiem co robić... a tak mi się te bambusowe podłogi podobają :)
  • Fundamenty - nogi naszego domu Liczba postów: 17 Grupa: Robimy fund... Jeśli ktoś nie jest pewny firmy której sam wybrał może złożyć zapytanie ofertowe w dziale Fundamenty i poczekać na propozycje firm.
  • Ogrody Liczba postów: 32 Grupa: Ogrody u nas ogród projektowała moja siostra bo studiuje architekturę krajobrazu. Zamiast trawy sianej wybrała nam trawę z rolki http://www.xeroflor.pl/ bo podobno jes...
  • poprostu dobry elektryk w Krakowie Liczba postów: 11 Grupa: Firmy budow... Ja z własnego doświadczenia mogę polecić tę firmę: http://elektryczne.pogotowie.pro/. Zawsze szybko usuwali wszelkie awarie nie naciągając na koszty.

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19078 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 364

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >