Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Co to takiego, te TBS?? Liczba postów: 17 Grupa: Budownictwo... Nie wiem czy to odpowiednie miejsce, ale ja będę wspólnie ze Stowarzyszeniem budował świetlicę wiejską przeznaczoną dla osób niepełnosprawnych. I tak się zastan...
  • Apartament nad morzem? Liczba postów: 8 Grupa: Nieruchomoś... Użytkownik DariaS napisał: Wszystko fajnie myślę że większości ludziom się marzy apartament nad morzem tylko jak na to wszystko zarobić, to już trochę gorzej wy...
  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 88 Grupa: Nieruchomoś... Najlepiej kupić je nieopodal centrum. W Józefosławie, trwa budowa nowego osiedla, o którym można przeczytać pod adresem: http://www.radnych2.pl/. Może warto roz...
  • Projekt domu Liczba postów: 49 Grupa: Zanim wybud... A gdzie nabyliście projekt domu? Mnie interesuje projekt domu z systemem tarasów. Jakie projekty polecacie? Z jakich biur?
  • Mieszkania pod wynajem Liczba postów: 37 Grupa: Rynek pierw... My zdecydowalismy sie na mieszkania żyrardówbardzo fajna lokalizacja , w pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie, centra handlowe i ośrodki sportowe, placó...

Ostatnio na forum

  • Czyżby wiosna? Robicie porzadki? Liczba postów: 16 Grupa: Ogrody No wiosna my juz zaczynamy planować. Mam w tym roku za zadanie wykonanie patio w ogrodzie na grilla ze znajomymi. Rozglądam się w Pozbruk co tam wybrać :)
  • Świąteczne ozdoby Liczba postów: 35 Grupa: Nowości ara... Ja nigdy na święta nie ozdabiam domu dla mnie to bez sensu.
  • Ogrody Liczba postów: 82 Grupa: Ogrody Zgadza sie ich poradniki są na prawdę dobre i praktyczne, dużo się z nich nauczyłam i dzięki temu mój ogród nabrał na prawdę super wyglądu :)
  • Komputerowe projektowanie domów - polska wersja na... Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... Ja teraz przerzuciłem się na ZwCad 2017 i jestem z niego mega zadowolony. Co do szybkości działania i funkcjonalności nie mam żądnych zarzutów. Dobrze, ze zrobi...
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 73 Grupa: Nowości ara... Mi bardzo podobają się meble z firmy http://www.siemieniako.pl/. Mój brat zamawiał u nich meble na wymiar do kuchni i takie same zamówiłem u siebie.
  • Minimalistyczne lampy do wnętrz w kilku rodzajach Liczba postów: 32 Grupa: Oświetlenie... Nie tylko w zależności od wymiarów pomieszczenia,ale np: ważny jest kolor mebli czy samych ścian. Postarajmy się aby źródło światła był o optymalne,zapewniało o...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 23882 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 284

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >