Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • czy kupowaliście mieszkanie bez prowizji? Liczba postów: 14 Grupa: Rynek pierw... ja sama znalazłam ofertę i developera http://www.pajo.pl/oferta-sprzedazy i nie musiałam płacic zadnych prowizji, tylko te wszystkie oplaty związane z kupnem mi...
  • Nowe mieszkanie w Warszawie, pomocy Liczba postów: 43 Grupa: Nieruchomoś... Wie ktos cos od Home Invest? Bardzo pdooba mi sie ich oferta i chcialby z niej skorzystac, ale znam tylko jedna osobe ktora kupila u nich mieszkanie i bylo ok,....
  • Janpul Liczba postów: 11 Grupa: Nieruchomoś... Podobno beda, ale kiedy to nikt tego nie wie :))) Poki co w Pruszkowie tylko widac kolejny etap Nowego Miasta Pruszkow ze zamkneli - wkolo rozkopane jeszcze jak...
  • Czym grozi samowola budowlana? Liczba postów: 11 Grupa: Prawo Jeden z moich znajomych spod dąbrowy górniczej właśnie zaszał i zrobił dobudowę kiedyś bez pozwolenia i projektu. Dopiero później brał geodetę z http://www.mgeo...
  • Lokum Deweloper- Osiedle Lokum Da Vinci Liczba postów: 64 Grupa: Nieruchomoś... http://lokum-deweloper.pl/oferta/lokum-d a-vinci/oferta_sprzedazy.html 2a już w kwietniu br., 2b w sierpniu :)

Ostatnio na forum

  • Podłogi Liczba postów: 68 Grupa: Robimy stro... może idealnym rozwiązaniem będą płytki. Tu http://ceramik.info.pl/nasza-oferta/ mają spory wybór i na pewno znajdziesz cos dla sieie. Ja u nich jakiś czas temi....
  • Ogrody Liczba postów: 27 Grupa: Ogrody Lubie ogrody typowe, polskie. Bez wyszukanych cięć, to nie ogrody angielskie :)
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 25 Grupa: Firmy budow... Na pewno często do takich materiałów przydaje się także transport, w tym temacie mój znajomy bardzo polecal mi www.okser.com.pl , wiec jakby ktos potrzebowal to...
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 61 Grupa: Domy szereg... Witam. Z żona planujemy kupić dom w zabudowie szeregowej. Problem w tym że nie mozemy sie zdecydować czy brać wewnetrzny czy skrajny lecz 40tys droższy. Znamy p...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 87 Grupa: Robimy stro... Pamietam jak mój tata robił podłogę w domu, w sensie odnawiał. Ma stare podejście i wszystko lubi robić sam i po swoejmu. Dlatego też podłoga nie mogłabyć z pan...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 34 Grupa: Ogrodzenia... Ja mam metalowe ogrodzenie, robione na zamówienie w firmie Zawmet. Jestem bardzo zadowolona z efektu jaki uzyskali moi znajomi, którzy wcześniej tam zamawiali.....

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 18824 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 307

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >