Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Kierownik budowy Liczba postów: 11 Grupa: Zanim wybud... Pomoc na każdym etapie budowy zapewnia po prostu nadzorca. Z własnego doświadczenia mogę zarekomendować firmę http://bakskatowice.pl/. Mają wiedzę, doświadczeni...
  • Audyty Energetyczne Liczba postów: 6 Grupa: Spółdzielni... U nas w kamienicy zarządcy wybrali firmę https://ellipsisenergy.pl/ do wykonania audytu energetycznego. Dwa lata temu zmieniliśmy zarządców i wreszcie zaczynają...
  • Firma sprzątająca Liczba postów: 34 Grupa: Wspólnoty m... Natomiast ja mogę polecić krakowską firmę http://syma-serwis.pl/sprzatanie-biur-po budowlane-parkingow-budynkow-mieszkalnyc h-wspolnot.html, która poza sprzątanie...
  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 154 Grupa: Nieruchomoś... To jest kwestia indywidualna, wiadomo że każdy poleci co innego. Ja zdecydowałem się w kazdym razie na mieszkanie w Warszawie, dokładniej mówić w Wilanowie i je...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 133 Grupa: Rynek pierw... można popytać znajomych, znajomych znajomego itd, ale rzadko tak się udaje. na pewno odradzam portale ogłoszeniowe bo za dużo na nich trefnych ofert. najrozsądn...

Ostatnio na forum

  • Szukam ekpiy budowlanej z okolic Słupska Liczba postów: 18 Grupa: Firmy budow... Jeśli ktoś szuka elektryka, to polecam elektryk słupsk. Zaufana firma, super fachowcy. Zleciłem im niejedną robotę.
  • Ogrody Liczba postów: 111 Grupa: Ogrody Jeżeli będziesz szukał również taki materiałów jak palsady dekoracyjne, kostki, donice betonowe itp. to polecam jednocześnie sprawdzić ofertę producenta Pozbruk...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 89 Grupa: Firmy budow... Wyburzenia zawsze powinna realizować firma, która ma opdowiednie zaplecze oraz robi wszystkie zlecenia po prostu teminowo. Tu polecam firmę, która oferuje międ...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 163 Grupa: Robimy stro... Kieruj się przede wszystkim własnym gustem oraz stylem w jakim chcesz urządzić mieszkanie. Bardzo dobrym pomysłem na elegancką i ponadczasową podłogę będzie z....
  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 68 Grupa: Firmy budow... Witam, czy jest ktoś z okolic Lublina, kto mógłby polecić dobrą firmę zajmującą się przeglądem efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych w klimatyzacji?....
  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 76 Grupa: Ekologiczny... Jeśli dom energooszczędny, to tylko w technologii szkieletowej, taki jak buduje firma http://wascovilla.pl/. Bo oprócz tego, że takie domy są tanie w utrzymaniu...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 17956 użytkowników

Użytkownicy online (6)

gości: 282

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >