Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu Liczba postów: 20 Grupa: Zanim wybud... jesli zdecydujesz się na takie rozwiązanie jak np drewniane domy szkieletowe, w kwestii, jaką jest pozwolenie na budowę możesz uzyskać pomoc specjalistów - prop...
  • Najniższe ceny w Warszawie Liczba postów: 12 Grupa: Nieruchomoś... Białołęka, Osiedle Ostródzka: http://osiedleostrodzka.pl/ fajne 3 pokojowe mieszkania. Teraz można u nich dostać kredyt bez wkłądu własnego!
  • Rozbiórka Liczba postów: 25 Grupa: Prawo teraz bardziej chyba wykonuje się wyburzenia, mój znajomy ostatnio na swojej dzialce wyburzal stary dom dzieki firmie www.evert.pl wszystko trwa to szybciej niż...
  • wyburzanie ścian Liczba postów: 30 Grupa: Zanim wybud... wedlug mnie najlepiej zrobicto nowoczesnymi metodami, np. robotami, w tym temacie mogę polecic firme www.evert.pl robia naprawde dobra robote
  • Pułapki deweloperskie? Liczba postów: 113 Grupa: Nieruchomoś... Zmiany zaproponował UOKIK, jednak nie weszły one jeszcze w życie. Ich głównym celem ma być sprawienie, że będzie jeszcze bezpieczniejszy zakup mieszkania, niż m...

Ostatnio na forum

  • Ogrody Liczba postów: 66 Grupa: Ogrody pewnie, że tak ;) trawnik z rolki to ładna i porządna trawa w krótkim czasie. ja bym sie nie wahała. sama mam trawnik z rolki na działce, od http://www.greenflo...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 55 Grupa: Firmy budow... a czy ktos może kiedys korzystal z usługi wyburzania u firmy www.evert.pl? Znajomy bardzo zachwalal, a znalazłem się wlasnie w takiej potrzebie, ale chce złapać...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 101 Grupa: Robimy stro... Najlepiej kupować u poleconych firm. Tym sposobem trafiłem na firmę art core i muszę przyznać że podłogi drewniane mają świetnej jakości. http://artcorestudio.p...
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 75 Grupa: Domy szereg... Jak dla mnie to dobry pomysł zamieszkać w takim szeregowcu ;)
  • Dekoracje Liczba postów: 66 Grupa: Wykańczamy... Fototapety i naklejki dla dzieci: http://bluecanvas.pl/42-fototapety-dla-d zieci - sprawdzają się kolorowe mapy świata, które mogą też służyć do nauki przez zaba...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 64 Grupa: Robimy dach Tutaj masz pokazane przykłady - http://www.budmat.pl/userfiles/download/ folder_trapezy.pdf Rozwiązanie akurat nie należy do tych najdroższych, ale pod względem....

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 21198 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 214

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >