Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • czy kupowaliście mieszkanie bez prowizji? Liczba postów: 16 Grupa: Rynek pierw... Użytkownik madejski napisał: Użytkownik Martka11 napisał: To zależy chyba od agencji. Ja słyszałam, że czasami jakieś biuro nieruchomości w Warszawie sprzeda be...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 73 Grupa: Rynek pierw... To prawda, ale nic nie zastąpi włsanoocznego poszukiwania mieszkania i obejrzenia go na żywo. A sprawdzone biuro nieruchomości to faktycznie - super sprawa.
  • Mieszkanie w bloku Liczba postów: 18 Grupa: Rynek pierw... muszę się zgodzić z @ankanowacka. Ostatnio dla mojej mamy szukamy mieszkania w bloku, obojętnie nowym, czy świeżo postawionym, w niewielkiej miejscowości i powi...
  • Jaki deweloper w Gdańsku? Liczba postów: 3 Grupa: Nieruchomoś... Proszę o tutaj - http://www.longbridge.pl/ Kwestia rozsądnego szukania - nie trzeba się ograniczać do jednej miejscowości, bo w zasadzie developerzy działają na...
  • Rozbiórka Liczba postów: 12 Grupa: Prawo rozbiorka budynkow to specjalnosc el-kop http://www.el-kop.pl/ :) Dzialaja szybko i sprawnie. I co najwazniejsze: NIE zostawiaja po sobie smieci i gruzu jak w p...

Ostatnio na forum

  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 68 Grupa: Domy szereg... Jeśli szeregówka jest dobrze wykonana, w dobrej lokalizacji – jestem jak najbardziej za.
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 37 Grupa: Firmy budow... wyburzenia budynkow i prace ziemne oferuje http://www.el-kop.pl/. Jesli chodzi o pomorskie to jedna z najlepszych firm. Do tego tez mozna wynajac od nich sprzet...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 42 Grupa: Ogrodzenia... mialem do czynienia z malowaniem proszkowym raz. Moja firma zlecila to pokrycie powierzchni firmie http://www.bmtpro.com/uslugi/10-pokrycia -powierzchni na blach...
  • Fundamenty - nogi naszego domu Liczba postów: 20 Grupa: Robimy fund... O, dzięki :)
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 29 Grupa: Ogrody a podoba wam się takie rozwiązanie http://www.e-mar.com.pl/realizations/ogr ody-zimowe ? mi to sie od lat marzy taki ogrod zimowy. Tu mają ciekawe projekty i moż...
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 48 Grupa: Robimy stro... też się zastanawiałam nad podłogą z egzotycznego drewna ale gdzieś przeczytałam ze w naszym klimacie te podłogi za bardzo się nie sprawdzają nie wiem na ile jes...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19176 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 320

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >