Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Jak to jest z zasiedzeniem nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze

Według prawa cywilnego zasiedzenie jest instytucją, która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania w stosunku do istniejącego prawa własności, tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania – mówi Małgorzata Papaj z Jartom.

Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej nieruchomość w drodze zasiedzenia żadnego wynagrodzenia, odszkodowania, ani też ekwiwalentu. Zasiedzieć można tylko taką rzecz, która może być odrębnym przedmiotem własności. Przez zasiedzenie można nabyć własność nieruchomości gruntowej, budynku i lokalu. Możliwe jest również nabycie w drodze zasiedzenia służebności lub użytkowania wieczystego. Nie można jednak nabyć w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, a jedynie użytkowanie ustanowione na rzecz konkretnej osoby (podmiotu). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez upływ czasu; istotne znaczenie ma w tym przypadku dobra i zła wiara, o  czym poniżej.


Aby w ogóle można było mówić o rozpoczęciu biegu zasiedzenia, dany podmiot musi  władać daną nieruchomością jako posiadacz samoistny. Kto to taki?
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza wszelkich czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niczym nie skrępowany stan władztwa, bez jednoczesnej legitymacji prawnej w postaci prawa własności. Posiadacz samoistny, zachowuje się jak właściciel, dba o nieruchomość, uiszcza związane z nią opłaty. Posiadaczem samoistnym nie jest przykładowo najemca, czy dzierżawca, oni bowiem nazywani są w polskim prawie posiadaczami zależnymi. Jeśli osoba, która podpisała umowę najmu lub dzierżawy, na przykład na czas nieoznaczony, chce zasiedzieć nieruchomość, nie uda się jej to. Nie jest ona bowiem posiadaczem samoistnym, ale zależnym, nawet jeśli po właścicielu ‘zaginął ślad’, albo w ogóle nieruchomością się nie interesuje.


Kolejną przesłanką, od której zależy uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie, jest upływ czasu.

O terminach zasiedzenia nieruchomości mówi kodeks cywilny w art. 172. Wynoszą one odpowiednio 20 i 30 lat. To, który z nich ma w konkretnym przypadku zastosowanie, uzależnione jest właśnie od istnienia dobrej lub złej wiary. Dobra i zła wiara to pojęcia oznaczające subiektywny stosunek do posiadanej nieruchomości. Niejednokrotnie ciężki do zweryfikowania. Przyjmuje się, iż w dobrej wierze jest taki posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Inaczej mówiąc, sam siebie traktuje jak właściciela. W takim przypadku do zasiedzenia potrzebny jest krótszy, czyli 20-letni okres posiadania. Dowodem na istnienie dobrej wiary przed sądem może być przykładowo przedłożenie dowodów opłat podatków, zaświadczenie o wyjeździe właściciela, zeznania świadków.


W sytuacji, gdy posiadacz samoistny doskonale zdaje sobie sprawę, że prawo własności przysługuje innej osobie, a mimo to dalej włada rzeczą, mówimy o ‘złej wierze’; wtedy konieczne jest posiadanie nieruchomości przez 30 lat.


Decydującym dla określenia okresu pozostawania w dobrej lub złej wierze posiadacza samoistnego jest moment objęcia rzeczy w posiadanie. Jeśli dana osoba uważała się za właściciela, używała nieruchomości jak właściciel, a podczas jej posiadania ujawnił się rzeczywisty właściciel, to nie podważa to istnienia dobrej wiary. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że gdy dotychczasowy właściciel, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, to bieg zasiedzenia nie może zakończyć się przed upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletniości. W takim przypadku istnienie dobrej lub złej wiary nie ma znaczenia.

Źródło: budnet.pl
Autor: Małgorzata Papaj-Agencja Jartom/budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • balkon Liczba postów: 7 Grupa: Wspólnoty m... My mamy spoko wspólnote mieszkaniową jak na osiedle wojskowe :). Na wszystko się zgadzają i nie robią problemów jak ktos chce sobie położyć na balkonie jakiś gr...
  • jak zbudować dom? Liczba postów: 14 Grupa: Zanim wybud... Jesli przy budowie potrzebne by ci były jakiekolwiek wzmocnienia fundamentów budynku czy może jakas dokumentacja dot. gruntow - polecam http://www.geotest.biz.p...
  • Pozwolenie na budowę - uzyskać samemu czy zlecić? Liczba postów: 8 Grupa: Zanim wybud... Hmm, wydaje mi się, ze do uzyskania pozwolenia na budowę moze być też potrzebna dokumentacja geologiczna i hydrologiczna,żeby było wiadomo w jakieś kondycji jes...
  • Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Liczba postów: 23 Grupa: Rynek wtórn... Najlepiej spisać też swoją umowę, ponieważ właściciel może naruszać często nasze prawa.
  • mieszkanie kupno Liczba postów: 54 Grupa: Rynek wtórn... Dokładnie na wynajem trzeba dobrze mieć je ulokowane, najlepiej zeby było blisko centrum i uczelni dla studentów.

Ostatnio na forum

  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 105 Grupa: Robimy stro... Pod podłogi polecam stosować styropian izolacyjny Knauf Therm PRO Fasada/Dach/Podłoga EPS 70 lub EPS 100 (dla większych obciązen). Zapewnia on nie tylko izolacj...
  • Oryginalne meble i oświetlenie :-) Liczba postów: 31 Grupa: Wykańczamy... Żeby zająć się nowym wystrojem wnętrz trzeba najpierw zrobić porządki ze starymi meblami. Ogólnie takie remonty, które obejmują również wywóz gruzu warto powier...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 58 Grupa: Firmy budow... A u nas dom poniemiecki wyburzała firma http://www.sawogruz.pl/ plusem było to, że oni mieli i sprzęt do wyburzania i też całe zaplecze żeby teren uprzątnąć po....
  • Ogrody Liczba postów: 72 Grupa: Ogrody My akurat w przypadku roślin zadbaliśmy sami o rozmieszczenie. Jedynie w czym to potrzebowaliśmy projektu ułożenia kostki Granitowej z Pozbruk, którzy pomogli n...
  • Schody i poręcze o nowoczesnych kształtach Liczba postów: 11 Grupa: Schody i ba... Ja mam balustrady z eskatt.pl, musiały być nowoczesne, przystosowane do dzieci (nie poziome pręty żeby się nie wspinały). nie chciałam też szkła żeby było mniej...
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 76 Grupa: Robimy stro... Do mniej jakoś bambus nie przemawia. Wiem, że to wytrzymałe drewno jest, ale jakoś średnio eleganckie. Dużo bardziej reprezentacyjny jest dąb, np. taki: http://...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 21493 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 229

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >