Jakie koszty poniesiemy przy zakupie mieszkania oprócz ceny mieszkania?
Cena mieszkania to niejedyny koszt, na jaki powinien przygotować się jego przyszły właściciel. Kupując lokal, trzeba wziąć pod uwagę m.in. koszty notarialne i podatek. Dodatkowe wydatki mogą zaskoczyć szczególnie tych, którzy kupują lokal z drugiej ręki.
Mieszkanie prosto od dewelopera można często kupić znacznie taniej niż lokal z rynku wtórnego. Cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki, ale wybudowanego po 2000 r., może być nawet o kilkaset złotych wyższa niż cena mieszkania z rynku pierwotnego, położonego na tym samym osiedlu.
Czytaj również: Mieszkania będą coraz droższe?
Różnice w kosztach nie kończą się jednak na cenie samego lokalu. – Kiedy weźmiemy pod uwagę mieszkania o dokładnie tej samej cenie, to dodatkowe opłaty będą znacznie niższe w przypadku lokalu prosto od dewelopera. Prawo jest tak skonstruowane, że nasi klienci płacą mniej, niż osoby kupujące mieszkanie używane – mówi Ewa Starownik z biura lubelskiego dewelopera Willowa II.
Bez podatku, mniej za notariusza
Pierwsza znacząca różnica dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych. Płacą go tylko nabywcy lokali z drugiej ręki. – W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, stosujemy zasadę, która mówi, że ta sama czynność nie może być opodatkowana dwa razy. Ponieważ deweloperzy są płatnikami podatku VAT i odprowadzają ten podatek z tytułu sprzedaży mieszkania, to nabywca lokalu nie płaci już podatku od czynności cywilnoprawnych – tłumaczy Marcin Rogowski z biura nieruchomości HomePlace w Lublinie.
Czytaj również: Polska zajmuje wysokie piąte miejsce pod względem powierzchni handlowej w budowie pośród państw europejskich
To jeszcze nie wszystko. – Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, nabywca ponosi też mniejsze koszty notarialne. Zgodnie z ustawą deweloperską, klient i deweloper dzielą się nimi po połowie. Wysokość tych opłat zależy od wielu czynników. Można jednak powiedzieć, że dla mieszkań z rynku wtórnego, koszty notarialne sięgają do 1 proc. wartości mieszkania – mówi Marcin Rogowski.
Pośrednik nie wystawia rachunku
Czasami warto też zwrócić uwagę na ewentualne opłaty za usługi biur nieruchomości. – Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, klient nigdy nie ponosi bezpośrednio kosztów prowizji pośrednika. Jednak w Lublinie, większość biur nieruchomości nie obarcza już klientów tymi kosztami zarówno w przypadku mieszkań kupowanych od deweloperów, jak i lokali z drugiej ręki – zaznacza Marcin Rogowski.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Baterie kuchenne Liczba postów: 48 Grupa: Trudne tema... Jaki sklep z wyposażeniem do kuchni możecie mi polecić? projekty domów do zabudowy bliźniaczej
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 261 Grupa: Trudne tema... Z tego co wiem, szukanie pomocy w leczeniu alkoholizmu jest kluczowe na drodze do wyzdrowienia. Dlatego ważne jest mówienie o https://alkodoktor.pl/ jako źródle...
- Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1686 Grupa: Trudne tema... Niesamowicie wartościowe informacje znajdziecie odwiedzając stronę https://huhtamaki-outlet.pl/catering-die tetyczny-dla-zdrowego-stylu-zycia/
- Sposób na zdrowie Liczba postów: 414 Grupa: Trudne tema... W jaki sposób Wy dbacie o swoje zdrowie? projekty domów do zabudowy bliźniaczej
- samochód nowy czy używany Liczba postów: 576 Grupa: Trudne tema... Jakie macie zdanie na temat samochodów elektrycznych? projekty domów do zabudowy bliźniaczej