Nie lubimy kupować mieszkań na parterze - są jednak plusy takiej inwestycji
Wyższe opłaty za ogrzewanie, hałas, przechodnie zaglądający w okno czy groźba włamania - to częste wątpliwości związane z zamieszkaniem na parterze. Pomimo stosunkowo niższej ceny, trudniej znaleźć zainteresowanych najniższą kondygnacją. Czy warto inwestować w nieruchomości na parterze?
Czytaj dalej
Większość złych opinii o mieszkaniu na parterze jest pokłosiem czasów PRL-u, gdy budowano wysokie, słabo ogrzane i nieprzytulne blokowiska z wielkiej płyty. Deweloperzy nie mogąc zwalczyć tych stereotypów, coraz częściej przeznaczają najniższą kondygnację na lokale usługowe. Portal RynekPierwotny.pl obecnie prezentuje 995 takich lokali, a trend przypuszczalnie będzie wzrastać.
Wcale nie zimno
Obawy o chłód w mieszkaniu na parterze są nieuzasadnione ze względu na poprawę standardów w budownictwie, coraz nowocześniejsze rozwiązania ociepleniowe oraz systemy ogrzewania. Rolety antywłamaniowe są obecne w niemal każdej nowej inwestycji, więc można spać spokojnie bez lęku o to, że do mieszkania dostanie się ktoś obcy. Jakie jeszcze są udogodnienia parterów?
Dostęp do ogrodu
Nowoczesne mieszkania usytuowane na najniższej kondygnacji mają zazwyczaj dostęp do prywatnego ogródka, który często bywa decydującym czynnikiem wpływającym na zakup nieruchomości.
- Przydomowy ogródek to doskonałe miejsce do spędzania czasu w otoczeniu natury dla całej rodziny. Zazwyczaj metraż takiej działki to od 20 do 55 mkw. Jest to sporo miejsca na ogródek warzywny, huśtawkę czy miejsce na grilla - mówi Grzegorz Woźniak ze spółki Quelle Locum, realizującej inwestycję Park Leśny Bronowice. - Taki obszar daje mieszkańcom bloku namiastkę przestrzeni, która do tej pory była zarezerwowana tylko dla posiadaczy domów.
Czytaj również: Kupno nieruchomości pod przyszły wynajem - jak przeprowadzić transakcję, aby najwięcej zarobić?
Ogródek to również doskonałe miejsce do spędzania czasu dla osób starszych, pary z dzieckiem czy też dla posiadaczy czworonożnych pupili, jest to także rekompensata za brak ciekawego widoku z okna. Osobista zieleń wokół mieszkania to również możliwość szybszej sprzedaży - jak wynika z danych ofertowych WGN, z 2016 roku, prywatne zielone miejsce podnosi wartość nieruchomości o kilkaset złotych za metr kwadratowy, w stosunku do średniej ceny mieszkań tej klasy.
Parter bez wysiłku
Dotarcie do mieszkania na parterze to zaledwie pokonanie paru stopni na klatce schodowej. Nie trzeba tracić czasu na czekanie na windę czy wspinać się na wyższe piętro. Osób mieszkających na najniższej kondygnacji nie dotyczą problemy z wnoszeniem siatek, mebli czy wózka dziecięcego. Krótszy dystans do pokonania ma listonosz, kurier, pogotowie. Jeśli w rodzinie jest osoba starsza, małe dziecko bądź osoba niepełnosprawna, parter jest najlepszym rozwiązaniem. Codzienne wnoszenie i znoszenie wózka lub ciasna winda, mogą bowiem skutecznie zniechęcić do wspólnych spacerów.
Tanio, bo nisko?
Mieszkania na parterze uchodzą za tańsze, ze względu na negatywne opinie, jakie krążą o nieruchomościach na najniższej kondygnacji. Jak wskazują dane portalu RynekPierwotny.pl, mieszkania na parterze bywają tańsze jedynie o kilkaset złotych w porównaniu z tymi na pierwszym i drugim piętrze. Dopiero porównując ceny ostatnich kondygnacji z kosztem parteru, można sporo zaoszczędzić. Dla przykładu, w inwestycji jednego z krakowskich deweloperów, mieszkanie 56 mkw z ogródkiem na parterze jest o 900 złotych tańsze niż analogiczne mieszkanie na pierwszym piętrze z balkonem. O ile zrozumiałe jest dopłacanie do mieszkań na wyższych kondygnacjach, chociażby dla widoku z okna, na parterze i na pierwszym piętrze niewiele się zmienia, warto więc mieć to na uwadze.
- Mieszkania na parterze zazwyczaj bywają tańsze od tych usytuowanych wyżej, ale zdarzają się też takie, za które zapłacimy więcej. Często na najniższej kondygnacji są mieszkania o największej powierzchni albo takie z dostępem do tarasu lub ogródka - zauważa Grzegorz Woźniak.
Czytaj również: Jakie kryteria wyboru powinni brać pod uwagę młodzi rodzice kupujący mieszkanie
Partery na nowych, strzeżony osiedlach to zupełnie inna jakość mieszkania niż w starych blokach. Wady nieruchomości ulokowanych na parterze deweloperzy starają się zastąpić bądź zrekompensować niższą ceną czy ogródkiem. Mimo to, powołując się na eksperta portalu RynekPierwotny.pl, Andrzeja Prajsnara, wśród prezentowanych przez serwis 52 360 lokali, 8090 mieszkań znajduje się na parterze. To stosunkowo mała liczba (mieszkań na pierwszym piętrze jest w ofercie o ponad 3000 więcej), która jednak nadal czeka na kupujących.
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...