Nowe limity MdM

Warszawiakom opłacało się poczekać do października

 
Wielu przyszłych uczestników programu MdM w oczekiwaniu na podwyżkę limitów cenowych nie kupowało domu lub lokalu. Dla mieszkańców Warszawy taka strategia okazała się bardzo korzystna – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Wraz z dniem 1 października 2014 r. stołeczny limit programu MdM wzrósł aż o 7,45% (456,24 zł/mkw.). To najbardziej znacząca podwyżka w grupie wszystkich miast wojewódzkich (patrz poniższa tabela). Warto dodać, że niedawny wzrost warszawskiego limitu jest największą dodatnią zmianą od początku funkcjonowania MdM-u.

 
Prócz warszawiaków pozytywne zmiany limitów cenowych odczują również kredytobiorcy z:

-Olsztyna (podwyżka o 5,76%)

-Lublina (podwyżka o 4,38%)

-Białegostoku (podwyżka o 2,63%)

-Wrocławia (podwyżka o 2,58%)

Czytaj również: Jakie prawa posiada lokator?

W siedmiu innych lokalizacjach wzrosty granicznej ceny 1 mkw. miały tylko symboliczny charakter.

 
Z niedawnej zmiany limitów cenowych nie mogą być zadowoleni mieszkańcy pięciu miast wojewódzkich. Od 1 października 2014 r. niższe stawki obowiązują na terenie:
 
-Opola (obniżka o 7,52%)

-Rzeszowa (obniżka o 3,70%)

-Łodzi (obniżka o 3,66%)

-Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry (obniżka o 2,34%)

 
Osoby planujące uczestnictwo w programie MdM powinny wiedzieć, że zaprezentowane limity oficjalnie obowiązują do końca bieżącego kwartału. W pierwszych dniach 2015 r. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ogłosi nowe wskaźniki cenowe. W piętnastu województwach pozostaną one na dotychczasowym poziomie. Wyjątek będzie stanowiło pomorskie. Limity obowiązujące na terenie tego województwa zmieniają się z kwartalnym opóźnieniem.

Czytaj również: Emigracja Polaków zaszkodzi mieszkaniówce

 

 
Krakowski problem nadal pozostaje nierozwiązany

 
Na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl można stwierdzić, że przed sześcioma miesiącami stołeczny limit był aż o 19,70% niższy od średniej ceny ofertowej nowych lokali (do 80 mkw.). Obecnie analogiczna różnica nie przekracza 15%. Większa luka pomiędzy poziomem limitów cenowych i przeciętnym kosztem zakupu 1 mkw. występuje na terenie Rzeszowa (15,40%), Wrocławia (15,68%) i Krakowa (28,99%).

 
Dzięki październikowym zmianom Warszawa stanie się niekwestionowanym liderem pod względem wykorzystania rządowych dopłat. Od początku bieżącego miesiąca w ramach programu MdM można już kupić wiele stołecznych mieszkań, które kosztują od 6100 zł/mkw. do 6600 zł/mkw. Takie lokale są dostępne nawet w dzielnicach graniczących ze Śródmieściem (tj. Pradze - Południe, Pradze - Północ, Mokotowie, Woli, Ochocie i Żoliborzu).

 
Na sytuację panującą w Warszawie z zazdrością mogą spoglądać krakowscy kredytobiorcy. Podwyżka limitu cenowego o 69,30 zł/mkw. nie poprawiła ich sytuacji. Luka pomiędzy granicznym kosztem zakupu dotowanego lokalu i cenami notowanymi na krakowskim rynku pierwotnym jest wyższa niż w kwietniu b.r. (patrz powyższa tabela). Rozwiązanie tego problemu będzie możliwe tylko dzięki zmianom w ofercie firm deweloperskich. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju niedawno uznało, że limity obowiązujące na terenie Krakowa oraz innych miast są odpowiednie, a deweloperzy powinni się do nich dostosować.