Nowelizacja art. 95 prawa bankowego pozwala na wpisy funduszy i banków do ksiąg wieczystych bez zgody ich właścicieli

Nowelizacja art. 95 prawa bankowego pozwala na wpisy funduszy i banków do ksiąg wieczystych bez zgody ich właścicieli

Znowelizowany w marcu tego roku art. 95 prawa bankowego pozwala na przejęcie wierzytelności z umowy kredytu i wpisanie się nowego wierzyciela na hipotekę bez zgody właściciela nieruchomości. Kukiz’15 w ostatnim czasie złożył propozycję zmiany tej nowelizacji – tak, aby wrócić do poprzedniego stanu wymagającego zgody właściciela na zmianę wierzyciela hipotecznego. Czytaj dalej

 

Tylko w ostatnich kilku dni złożyliśmy kilkanaście skarg na zmianę wierzyciela w księdze wieczystej do sądów wieczysto-księgowych w całej Polsce. Z naszej analizy prawnej wynika, że zmiana art. 95 prawa bankowego nie jest skuteczna wobec hipotek ustanowionych w przeszłości, a ponadto wnioski o wpis do ksiąg wieczystych obarczone są licznymi wadami prawnymi. Dlatego kredytobiorcy, pomimo zmian prawa bankowego, wpisy te mogą i powinni skarżyć” – komentuje mec. Barbara Garlacz, radca prawny, która reprezentuje frankowiczów w sądach. 


Nowelizacja art. 95 prawa bankowego pozwala na wpisy funduszy i banków do ksiąg wieczystych bez zgody ich właścicieli

 

Czytaj również: Zwolnienia z VAT przy sprzedaży nieruchomości używanej


Czy kredytobiorcy mają rację? Wkrótce sprawą może zając się Trybunał Konstytucyjny, gdyż mec. Garlacz kieruje wnioski do sądów wieczysto-księgowych – aby te zapytały Trybunał o konstytucyjność zmian art. 95 prawa bankowego. To ważne, bowiem nowelizacja art. 95 prawa bankowego nie przewidziała żadnych przepisów intertemporalnych. 


Nowy art. 95 prawa bankowego 

W marcu 2019 roku ustawą o zmianie ustawy o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym zmieniono „kosmetycznie” art. 95 prawa bankowego. Zgodnie ze zmianą nabywcy wierzytelności, w tym z umów kredytowych, nie muszą uzyskiwać zgody właściciela nieruchomości na wpisanie się nowego wierzyciela na hipotekę (czyli podmianę wierzyciela hipotecznego). Zmiana ta ma umożliwić handlowanie wierzytelnościami, a następnie egzekucję z nieruchomości dokonywaną już przez nowego wierzyciela. 


Do końca nie jest jasne, w jakich okolicznościach doszło do zmiany powyższego przepisu, który jest na rękę spółkom windykacyjnym oraz bankom. Zmiana ta nie była ujęta w druku sejmowym projektu ustawy o zmianie ustawy o BFG, który przeszedł II czytanie. A wersja już po III czytaniu w Sejmie zawierała poprawki do art. 95 prawa bankowego. Posłowie przegłosowali projekt i zmiany weszły w życie w marcu b.r.. Jednak już na początku czerwca 2019 roku Kukiz’15, którego posłowie także głosowali za przyjęciem zmian, wniósł nowy projekt ustawy – odwracający skutki nowelizacji art. 95 prawa bankowego. 

 

Czytaj również: Czy spadkobiercy przysługują te same prawa, które dotyczyły spadkodawcy


„Ostatnie zmiany do art. 95 prawa bankowego zyskały przydomek ‘LEX PKO BP’. Wynika to z tego, że według obecnych przepisów bank PKO BP teoretycznie nie musi uzyskiwać zgody właścicieli nieruchomości na wpisanie się do ksiąg wieczystych jako wierzyciel hipoteczny. Dotyczy to wierzytelności z umów kredytów frankowych udzielonych w przeszłości przez Nordea Bank Polska, następnie przeniesionych przez ten bank do Nordea AB z siedzibą w Szwecji w 2014 roku jeszcze przed fuzją Nordea Bank Polska z PKO BP i w 2018 roku przejętych przez PKO BP zwrotnie od Nordea AB. Brak takich ułatwień wynikających z nowego art. 95 prawa bankowego stanowiłby dla banku PKO BP nie lada problem, bo frankowicze walczący z bankiem w sądach nie byliby skorzy do udzielenia zgody na wpisanie się PKO BP na hipotekę ich nieruchomości – nie wspominając o tych, którzy chcieliby to wykorzystać do wzmocnienia swojej pozycji negocjacyjnej wobec banku poza sądem. Kredytobiorcom opłaca się skarżyć wpis PKO BP do księgi wieczystej – bo dopóki PKO BP nie stanie się wierzycielem hipotecznym, dopóty nie ma prawa do pobierania rat kredytów. Stan ten trwa od połowy 2014 roku, czyli od chwili przeniesienia wierzytelności z tzw. umów frankowych na Nordea AB i wpisania się jej na hipoteki– dodaje mec. Barbara Garlacz.

Źródło: KancelariaGARLACZ / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Umowa przedwstępna kupna Liczba postów: 3160 Grupa: Prawo
  • Janpul Liczba postów: 3563 Grupa: Nieruchomoś... Witam Was! Poszukujemy z żoną mieszkania (wreszcie dostaliśmy upragniony kredyt...:) ) w Pruszkowie. Czytaliśmy długo komentarza i ostatecznie wybór padł na Jan...
  • Jakie prawa ma lokator? Liczba postów: 5 Grupa: Prywatne ka... Jeśli szukacie dobrego prawnika, to koniecznie skontaktujcie się z https://www.kancelaria-walterowicz.pl/ N a pewno coś Wam doradzą.
  • nadzór budowlany Liczba postów: 45 Grupa: Zanim wybud... ja osobiście polecam skorzystać z usług firmy https://bakskatowice.pl/oferta/kosztorys owanie, która oferuję takie usługi jak : kosztorysowanie, przeglądami budo...
  • Opłata notarialna Liczba postów: 44 Grupa: Spółdzielni... Jak mieszkałam w Szczecinie to kilka razy miałam okazję korzystać z usług kancelarii notarialnej http://www.szczecin-kancelaria-notarialn a.pl/ u Pana Kamila Wil...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 15870 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 112

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >