O czym powinniśmy wiedzieć, zanim kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym?
Dla wielu kupno mieszkania to czynność, którą przeprowadza się raz w życiu. Trudno w tej sytuacji o powstrzymanie emocji i zadbanie o każdy detal, których jest przecież wiele. Tym bardziej istotna jest podstawowa wiedza na temat działań, które są niezbędne przy tego typu transakcjach, zarówno pod względem prawnym jak i praktycznym.
Rynek pierwotny, a tym samym kontakt z firmą deweloperską rządzi się swoimi prawami – dosłownie i w przenośni – Zanim przystąpimy do transakcji warto wiedzieć, jakie informacje deweloper powinien nam przekazać, a o co samemu można dopytać w trakcie negocjacji – radzi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A.
Historia ma znaczenie
Już na początku istotne jest sprawdzenie wiarygodności inwestora, z którym podejmujemy rozmowy. Może być to zarówno firma deweloperska, spółdzielnia mieszkaniowa czy osoba prywatna prowadząca inwestycję budowlaną. Wnikliwy audyt i informacja nt. kondycji finansowej takiego podmiotu może zaoszczędzić nam w przyszłości wielu nieprzyjemnych sytuacji. Dlatego tak ważna jest kwestia wypłacalności firmy deweloperskiej i gwarancji, którymi jest ona objęta na wypadek upadłości.
Jeśli wybrany przez nas deweloper jest spółką giełdową, zobowiązany jest do publikowania cyklicznych raportów na temat kondycji finansowej firmy. Są one ogólnodostępne na stronie internetowej dewelopera - Warto zapoznać się także z historią inwestycji danej firmy.
Wystarczy zwrócić się o przedstawienie poprzednio zrealizowanych projektów, tak aby poznać standard, w jakim zostały one wykonane – podpowiada Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A., firmy z ponad 20 – letnim doświadczeniem na rynku. Z kolei poprzez fora internetowe możemy sprawdzić opinie osób zamieszkujących na osiedlach już wybudowanych przez danego inwestora. Wówczas mamy okazję trafić na cenne informacje, które można będzie doprecyzować podczas bezpośredniego kontaktu z deweloperem.
Pamiętajmy o formalnościach
Kolejna kwestia to informacja o terminowym prowadzeniu budowy. Istotne, aby sprawdzić, czy wszelkie formalności, jak np. ostateczne pozwolenie na budowę, zostały już przez inwestora dopełnione. Na mocy ustawy deweloperskiej obowiązującej od 2012 roku, można zweryfikować stan prawny każdej inwestycji. Wspomniana ustawa zobowiązuje dewelopera do przygotowania tzw. prospektu informacyjnego. Otrzymuje go nie tylko osoba już negocjująca warunki zakupu mieszkania, ale każdy zainteresowany inwestycją. W takim dokumencie musi znaleźć się szereg informacji związanych z prowadzoną budową. Chodzi tu przede wszystkim o stan prawny inwestycji, ale również informacje o planie zagospodarowania przestrzennego i planach dotyczących tego, co ma się znaleźć w promieniu 1 km od mieszkania, którego zakupem jesteśmy zainteresowani.
Czytaj również: W 5 krokach jak zabrać się za kupno mieszkania
Dzięki temu unikniemy sytuacji, gdy w najbliższej okolicy będą przebiegały ruchliwe drogi, linie szynowe, znajdowały się wysypiska śmieci czy oczyszczalnie ścieków. Zanim jednak ostatecznie zdecydujemy się na współpracę z deweloperem, warto dowiedzieć się, jaki jest stan prawny działki, na której realizowana jest inwestycja. Te informacje również powinny znaleźć się w prospekcie, a w razie wątpliwości muszą zostać nam udostępnione. Podobnie jak przedwstępna umowa, którą już na początkowym etapie można negocjować i modyfikować, tak aby zagwarantować sobie umownie odpowiednią jakość wykończenia, zgodną z wcześniejszymi zapewnieniami.
Istotne są też „detale”
W przygotowanym prospekcie powinny się również znaleźć wszelkie informacje dotyczące standardu wykończenia i części wspólnych budynku. Poza tym warto przeanalizować usytuowanie lokalu mieszkalnego, zagospodarowanie inwestycji oraz technologię wykonania. Pamiętajmy, że istotna jest również liczba mieszkań w budynku, szczególnie w zestawieniu z liczbą miejsc garażowych i postojowych w budynku. Tego typu kwestie na początkowym etapie często mogą być zdominowane przez większej wagi formalności, ale w czasie codziennego użytkowania lokalu to one urastają do rangi najbardziej istotnych czynników.
Czytaj również: Kupujemy mieszkanie od dewelopera - jak zabezpieczyć własne pieniądze w 3 krokach
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 95 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Tutaj się dowiesz wszystkiego :) Ja często zaglądam bo mamy też na oku mieszkanko :) http://inwestplan.com.pl/inwestycje/ul-czapelska-25/
Nie wiesz czy to już oddana inwestycja? Bo nie wiem czy myślę o tej samej ;)
Nam się podobna inwestycja na Grochowie, dokładnie Czapelska 25 , mają bardzo funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania no doradztwo profesjonalne, o nic nie trzeba się martwić