Podsumowanie rynku deweloperskiego w 2018 r. i prognozy na przyszłość

I. Linea Deweloper

Wypowiedzi udzieliła: Magdalena Pawelczyk z biura sprzedaży Linea

- Żeby rzetelnie ocenić rok 2018 trzeba spojrzeć w nieco szerszej perspektywie – skończył się program „Mieszkanie dla Młodych”. Każda pula dofinansowań była uruchamiana w określonych ramach czasowych i wówczas można było podjąć decyzję o zakupie nieruchomości. Dziś takiej potrzeby nie ma, co oznacza, że klient może podejmować decyzje wolniej. Ponadto pamiętajmy, że bardzo duża część zainteresowanych wybrała swoje mieszkanie dzięki MdM, a swoją decyzję przyspieszyła. W tym kontekście I kwartał 2018 był przeciętny sprzedażowo, ale wiosenne Targi Mieszkań i Domów w Poznaniu znów wzbudziły ogromne zainteresowanie.

- W kontekście sprzedaży mieszkań na naszych osiedlach – był to dobry rok. Aktualnie mamy wolnych tylko 8 mieszkań gotowych do odbioru na osiedlu „Dąbrówka Leśna Polana” w Dopiewcu. Reszta mieszkań z oferty, jest budowanych.

Czytaj również: Prognozy rynku zatrudnienia dla branży produkcyjnej na 2019 r.

- Plany Linei zakładają dalszy rozwój inwestycji „Dąbrówka Leśna Polana”. Powstaną domy jednorodzinne, mieszkania w zabudowie szeregowej i wielorodzinnej, ale także rozbudowywana będzie w dalszym ciągu infrastruktura. W Murowanej Goślinie powstanie całkiem nowy w ofercie budynek wielorodzinny typu LOGO.

II. Greenbud Development

Wypowiedzi udzieliła: Magdalena Błaszkowiak-Pepel, specjalista ds. sprzedaży Greenbud Development.

- Rok 2018 to dobry okres dla branży deweloperskiej, jak i naszej firmy. Zakończyliśmy już sprzedaż I i II etapu osiedla, liczących 56 lokali w zabudowie bliźniaczej. Aktualnie sprzedajemy lokale w zabudowie bliźniaczej, stanowiące III etap inwestycji. Już 15 z 28 lokali znalazło swoich nabywców. Całość sprzedaży w 2018 roku uznajemy za co najmniej dobrą.

- W dalszym ciągu rozwijamy Zielone Rabowice II, jedno z najpopularniejszych osiedli w dynamicznie rozwijającej się gminie Swarzędz. W ramach wszystkich trzech etapów trwają prace budowlane, o różnym stopniu zaawansowania. Według planów inwestora, w I i II części inwestycji w roku 2019 zostanie przekazanych 56 lokali w zabudowie bliźniaczej. Równocześnie będą postępować prace w III etapie, którego termin realizacji przewidziano na przełom 2019/2020.

III. KM Building

Wypowiedzi udzielił: Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building

- Rok 2018 dla rynku mieszkaniowego oceniam umiarkowanie pozytywnie. Domy szeregowe na naszych osiedlach Rodzinny Zakątek k. Kórnika oraz Słonecznym w Brodowie, cieszyły się powodzeniem.

Czytaj również: Podsumowanie rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2018 r. i prognozy na kolejny rok

- Podaż na rynku pierwotnym utrzymuje się na wysokim poziomie, dlatego zależy nam, aby nasze inwestycje wyróżniały się. W przypadku mieszkań w Zalasewie zainteresowanie w minionym roku oceniłbym na zdecydowanie większe, ale tu czynnikiem może być lokalizacja i niestandardowy pomysł na budynek wielorodzinny Zalasewo Park.

- Nie spodziewam się większych zmian na rynku nieruchomości w obecnym roku. Sądzę, że nadal będzie umiarkowanie duży popyt, a ceny nieruchomości na rynku pierwotnym będą powoli rosnąć.

IV. Proxin Ogrody

Wypowiedzi udzieliła Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody

- Rok 2018 był dla naszej firmy bardzo intensywny. Osiedle Nowe Ogrody wraz z początkiem roku zyskało nowych mieszkańców w III etapie inwestycji. Ulica Meissnera wzbogaciła się o 107 mieszkań, 6 lokali usługowych, plac zabaw oraz podziemną halę garażową. Następnie rozpoczęliśmy prace budowlane nad IV etapem, w którym powstaną 104 mieszkania, lokal usługowo-handlowy oraz podziemna hala garażowa. Finalizacja projektu planowana jest na koniec IV kwartału 2019 roku. Cieszą również dobre wyniki sprzedażowe - łącznie ponad 80 proc. mieszkań jakie znajdowały się w naszej ofercie znalazło już swoich właścicieli. W 2019 roku nie zwalniamy tempa i planujemy dalszą rozbudowę osiedla i start z nowym V etapem inwestycji- mówi Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody

V. EBF Development

Wypowiedzi udzieliła Izabela Woźnica-Letka z zielonogórskiego biura sprzedaży EBF Development

- Rok 2018 okazał się bardzo dobrym dla EBF Development oraz dla całej branży deweloperskiej. Pomimo zakończenia programu „Mieszkania dla Młodych” oraz nieznacznej podwyżki cen, lokale na naszych inwestycjach wciąż sprzedają się bardzo dobrze. Co ważne, duże grono naszych klientów finansuje zakup mieszkania z własnych środków. Zaobserwowaliśmy także wyraźny wzrost zainteresowania małymi lokalami, szczególnie podczas uruchomienia sprzedaży na naszych 3 nowych inwestycjach w Zielonej Górze - informuje Izabela Woźnica-Letka z zielonogórskiego biura sprzedaży EBF Development. - Dodatkowo obserwowany jest trend zakupu lokali pod inwestycję - mówi Izabela Woźnica-Letka.

VI. Sky Investments

Wypowiedzi udzieliła Agnieszka Jałoszyńska, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Sky Investments

– Dla Sky Investments rok 2018 był efektywny i pracowity. W I kwartale rozpoczęliśmy sprzedaż i prace na budowie Rodzinne Komorniki. Osiedle cieszy się dużym zainteresowaniem, dlatego z końcem roku uruchomiliśmy sprzedaż ostatniego z trzech etapów. Łącznie przy ulicy Pana Tadeusza powstaje 106 domów w zabudowie szeregowej o powierzchni 79 oraz 90 mkw. - mówi Agnieszka Jałoszyńska, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Sky Investments - Końcówka roku była dla nas równie intensywna, ponieważ uruchomiliśmy przedsprzedaż nowej inwestycji o nazwie Rodzinne Podolany. To unikatowy projekt domów w zabudowie szeregowej, który powstanie przy ulicy Heleny Rzepeckiej, blisko poznańskiego Strzeszyna. Obie inwestycje zaprezentowaliśmy po raz pierwszy na marcowych Targach Mieszkań i Domów, podczas których otrzymaliśmy 3. miejsce w kategoriach Najlepszy Wystawca oraz Najlepsze Stoisko i Obsługa Targowa – dodaje Agnieszka Jałoszyńska.

VII. osiedle 4 pory roku

Wypowiedzi udzieliła Monika Tomaszkiewicz, z biura sprzedaży Osiedla 4 pory roku.

– Miniony rok był dla nas bardzo pracowity. Rozpoczęliśmy nie tylko sprzedaż na osiedlu 4 pory roku, ale także prace budowlane. Obecnie domy są już na wysokości ścian parteru. W I etapie powstaje 6 domów mieszkalnych czterolokalowych o powierzchni 88,18 oraz 89,25 m². Przy każdym lokalu znajdować się będą miejsca parkingowe oraz ogród – informuje Monika Tomaszkiewicz, z biura sprzedaży. Według założeń spółki Global GT finalizacja I etapu planowana jest na III kwartał 2019 roku. Całe przedsięwzięcie będzie liczyć 44 domy. Lokalizacja osiedla, również nie jest przypadkowa. W Poznaniu ponad 40% inwestycji deweloperskich powstaje poza granicami miasta, ale wciąż w ramach aglomeracji. Potwierdza to fakt, rozwijającej się suburbanizacji. - Dlatego nasz projekt powstaje w Gowarzewie przy ulicy Zimowej, oddalonej tylko 100 m od ulicy Tuleckiej. Miejscowości, która oferuje bliski kontakt z przyrodą, pełne zaplecze handlowo-usługowe oraz szybki dojazd do Poznania oraz Swarzędza - dodaje Monika Tomaszkiewicz.

VIII. Quadro Development

Wypowiedzi udzielił Marek Smogór, prezes Quadro Development

- Ostatni rok pokazał, że rynek deweloperski wcale nie musi zwalniać. Podczas jesiennej edycji Targów Mieszkań i Domów w Poznaniu zaprezentowaliśmy dwie nasze nowe inwestycje zlokalizowane blisko centrum, czyli Bosa7 i Sielska14 – łącznie 49 lokali. W obu osiedlach duża część mieszkań znalazła już swoich nabywców – zarówno klientów indywidualnych, jak i „inwestycyjnych”. Jesteśmy w interesującym momencie – wiele miesięcy po zakończeniu dopłat z programu „Mieszkanie dla Młodych” nadal jest popyt na mieszkania. Nie zmienia tego również fakt, że wzrosły koszty budowy, co może mieć wpływ na wzrost cen mieszkań.

- Najbliższe plany firmy to skupienie się na realizacji dwóch projektów, w tym skierowanie oferty do klientów inwestycyjnych. Co warte podkreślenia, Quadro Development planuje wprowadzenie na rynek kolejnych projektów - mówi Marek Smogór, prezes Quadro Development.