Podwyżka czynszu?
Wynajmuję mieszkanie od prywatnego właściciela, który ma dom z kilkoma lokalami. Wszystko legalnie, mamy umowę. Stan ten trwa od lat i zawsze wszystko było w porządku. Ostatnio jednak właściciel wyremontował dach, klatkę schodową, uporządkował podwórze i w efekcie tego wszystkiego chce podnieść czynsz dwukrotnie. Czy ma do tego prawo? Co mogę zrobić - zastanawia się pan Marek.
Czytaj dalej
WŁAŚCICIEL MIESZKANIA NIE MOŻE DOWOLNIE PODNOSIĆ CZYNSZU
Właściciel mieszkania może oczywiście podnieść czynsz, ale nie wolno mu tego robić w sposób dowolny. Kwota czynszu jest niezwykle istotnym elementem umowy najmu. Dlatego właściciel może zaproponować zmianę jego wysokości jedynie dwa razy w roku. Musi wtedy wypowiedzieć umowę najmu na piśmie z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia (okres ten może być dłuższy, jeśli tak zapisano w umowie, ale nie krótszy).
Najogólniej po podwyżce czynsz nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego w skali roku. Wartością odtworzeniową jest średni koszt budowy jednego metra kwadratowego mieszkania (razy powierzchnia). Wartość odtworzeniowa jednego metra ustalana jest dwa razy w roku przez wojewodów i różni się, zależnie od regionu. Ale uwaga! Przepisy pozwalają podnieść czynsz także ponad ten poziom, jeśli bez tej podwyżki właściciel nieruchomości nie będzie uzyskiwał przychodu zapewniającego pokrycie wydatków na utrzymanie mieszkania, zwrot kapitału i zysk.
Czytaj również: Dom szeregowy alternatywą dla blokowisk
Jeżeli pan Marek ma zastrzeżenia co do wysokości nowego czynszu, może zażądać przedstawienia na piśmie powodów podwyżki i jej kalkulacji. W odpowiedzi na takie pismo właściciel ma obowiązek przedstawić, także na piśmie, taką kalkulację w terminie 14 dni. Jeśli nie dopełni tego obowiązku - podwyżka będzie nieważna. Czytelnik może też zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu. Wtedy właściciel mieszkania będzie musiał udowodnić, że jest ona uzasadniona.
Czytaj również: Zwiększenie wkładu własnego w programie MdM
Od chwili otrzymania pisma zmieniającego czynsz pan Marek ma dwa miesiące na zastanowienie, czy zobowiązuje się płacić podwyższoną kwotę, czy zechce rozwiązać umowę najmu. Pisemna odmowa proponowanej przez wynajmującego podwyżki skutkuje rozwiązaniem umowy najmu w terminie wypowiedzenia.
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...