Projekt czy działka budowlana — czyli co najpierw?
Wiele osób, które podejmuje decyzje o budowaniu domu dla swojej rodziny, popełnia jeden z podstawowych błędów, które mogą znacząco wpłynąć nawet na to, czy kiedykolwiek zamieszkamy w naszym wymarzonym domu. Kiedy decydujemy się najpierw na wybranie projektu domu, a dopiero później kupujemy działkę, którą na siłę próbujemy dostosować do tego projektu, to musimy zdawać sobie sprawę z tego, z jakim ryzykiem się to wiąże. Sprawdź zatem, co robić i czego nie robić tuż przed rozpoczęciem budowy.
Zacznij od kupna działki
Po podjęciu decyzji o budowie własnych czterech ścian powinniśmy przede wszystkim określić swoje finanse i potrzeby. Kolejnym krokiem będzie kupienie działki. Główną zasadą jest zawsze wybranie projektu pod naszą działkę, nie odwrotnie. Takie rozwiązanie jest też znacznie wygodniejsze i łatwiejsze. Zresztą, kiedy przejrzymy Internet lub specjalistyczną prasę, to znajdziemy różne projekty domów, z działką jest znacznie trudniej.
Co się stanie, kiedy najpierw kupisz projekt, a później działkę?
Wbrew pozorom do sytuacji, w której najpierw kupujemy projekt, a później zaczynamy rozglądać się za działką, na której będzie można wybudować nasz dom, jest nadal sporo. Wszystko przez to, że z pozoru wydaje się, że na rynku nieruchomości jest na tyle dużo gruntów, że bez problemów wreszcie znajdziemy taki, który spełni wszystkie nasze potrzeby i do tego będzie zgodny z wymaganiami zawartymi w projekcie. Niestety rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. W większości takich przypadków kończy się na tym, że trzeba wydać pieniądze na znaczące poprawki w projekcie, aby móc w ogóle dopasować jakąś działkę. W znacznie gorszej sytuacji możemy znaleźć się wtedy, gdy zdążymy znaleźć już wymarzoną okolicę, jednak żadna z dostępnych tam działek nie pozwoli nam na wybudowanie domu zawartego w projekcie. Jak może do tego dojść? Istnieje wiele problemów, które mogą do tego doprowadzić, ale plan przestrzenny jest zdecydowanie największym.
Czytaj również: Budowa domu z płaskim dachem - jakie rozwiązania trzeba wziąć pod uwagę
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument, który często okazuje się bardzo problemowy, gdyż zawarte w nim ustalenia mogą zabronić nam, np. budowania domu piętrowego, postawienia dachu o pewnej wysokości, a nawet wyboru konkretnego koloru dachówek. Każda taka zmiana całkowicie zaburza projekt. Oczywiście można znaleźć tam również wiele przydatnych informacji związanych, choćby z tym, czy w pobliżu zostanie wybudowany blok mieszkalny lub też oczyszczalnia śmieci.
Nie bądź Polakiem po szkodzie
Podejmij świadomą decyzję związaną z tym, na jakiej działce postawisz swój dom. Pamiętaj, aby dowiedzieć się, czy w Twojej gminie istnieje plan przestrzenny. Jeśli chcesz, możesz jeszcze przed kupnem skontaktować się ze specjalistami, którzy pomogą podjąć ci w pełni świadomą decyzją. Później możesz rozpocząć współpracę z architektem i poszukać idealnego projektu zgodnie z ograniczeniami, które nakłada działka, a nie odwrotnie.
Czytaj również: Czym jest instalator systemowy i dlaczego warto korzystać z jego usług budując dom?
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Firma Budowlana Warszawa Woj. Mazowieckie Liczba postów: 32 Grupa: Firmy budow... Jeśli szukacie sprawdzonej firmy która kompleksowo wybuduje wam dom pod klucz w Warszawie i okolicy bez zbędnego stresu polecam firmę: budivia.com.pl
- Księgowa Liczba postów: 50 Grupa: Firmy budow... Wybór odpowiedniej księgowej jest bardzo ważną kwestią. Dlatego warto zapoznać się bliżej z ofertą tej firmy: https://twojaksiegowa.warszawa.pl/pelna- ksiegowosc...
- Meble na wymiar Warszawa Liczba postów: 16 Grupa: Moja budowa Jaki sklep z meblami możecie mi polecić i dlaczego? zestaw narzynek i gwintowników
- panele fotowoltaiczne Liczba postów: 21 Grupa: Moja budowa Warto obecnie inwestować w panele fotowoltaiczne? zestaw narzynek i gwintowników
- Praca Liczba postów: 82 Grupa: Firmy budow... W takim razie jeśli chodzi o oferty pracy w Poznaniu od zaraz to na pewno znajdziesz szeroki wybór możliwości w tej lokalizacji. Bez względu na branżę czy pozio...
Ostatnio na forum
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
- Komputerowe projektowanie domów - polska wersja na... Liczba postów: 7 Grupa: Budowa i re... W mojej opinii zdecydowanie warto wziąć pod uwagę w takim razie ZwCAD-a i oczywiście w wersji 2020 ale i najnowszej aktualizacji 2021 który jak na razie prezent...
Aby wykonać wykopy i fundamenty Twojego domu niezbędne jest wytyczenie budynku. Takimi pracami zajmuje się geodeta. I tutaj zdecydowanie polecić mogę firmę Lisak z Torunia, ze względu na ich doświadczenie.
najpierw trzeba zrobić projekt domu żeby potem natomiast postawić działkę na terenie którym stawiamy nasz dom polecam market chemko bo mają na miejscu mieszalnię farb i tynków mają duży wybór artykułów budowlanych chemii budowlanej lakierobejcy klei farb pap pianek gipsów betonów silikonów lakierów doniczek donic żyrandoli lamp ogrodowych żarówek i wiele innych artykułów mają miłą i fachową obsługę miejscowy transport i stronę www.chemko.com.pl www.chemko.pl