Raport dotyczący Polskiego Rynku Nieruchomości Wtórnych

Raport dotyczący Polskiego Rynku Nieruchomości Wtórnych

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, sierpień zakończył się nieznacznym wzrostem ofertowych cen nieruchomości o 0,4%. Również ostateczne kwoty transakcyjne utrzymywały się na zbliżonym do poprzedniego miesiąca poziomie. Wyjątek stanowią jedynie Poznań oraz Łódź, gdzie mieszkania nabywano w cenie wyższej o odpowiednio 3,6% i 2,8%. Ważnymi informacjami dla wszystkich kredytobiorców jest fakt, iż marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć, a średnie oprocentowanie zobowiązań spada. Czytaj dalej

 

Ceny ofertowe nieznacznie rosną

W minionym miesiącu ceny nieruchomości wzrosły średnio o 0,4%. – Nieznaczna podwyżka może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W porównaniu z sierpniem 2013 ceny ofertowe są wyższe o 4,3%. Jeśli tendencja taka utrzyma się do końca roku, można prognozować 5,5 - 6% wzrost cen w 2014 – dodaje.

 

Analizując koszty zakupu nieruchomości w poszczególnych dzielnicach dużych miast można zaobserwować jak duże dysproporcje w poziomie cen spowodowane są lokalizacją. – Dla przykładu: w Warszawie przy średniej cenie 7 650 zł dla całego miasta, w dzielnicy takiej jak Białołęka można kupić mieszkanie nawet ponad 20% taniej. W wartościach nominalnych to ponad 1 500 zł mniej za każdy metr kwadratowy – oblicza Marta Kosińska, Szybko.pl.

 

Czytaj również: Studencie: Dlaczego warto podpisać umowę najmu?

 

Tańsze transakcje tylko w Gdańsku i Gdyni

Do końca roku pozostały niecałe cztery miesiące. – Wszyscy planujący zakup mieszkania doskonale zdają sobie sprawę z upływającego czasu, ponieważ liczą się z faktem, iż od 2015 r. składając wniosek kredytowy będą musieli posiadać 10% wkładu własnego do kredytu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Tymczasem ostatnie miesiące były wyjątkowo spokojne w kwestii finalnych cen mieszkań. Jedynie w dwóch miastach odnotowaliśmy większe odstępstwa od cen obserwowanych w sierpniowym raporcie – to Poznań i Łódź. Tam nabywcy zdecydowali się na zakup mieszkań droższych odpowiednio o 3,6% i 2,8% – dodaje.

 

Warto również zauważyć, że statystycznie tańsze lokale nabywali jedynie mieszkańcy Trójmiasta. – W Gdańsku bardzo trudno jest wrócić do poziomu 5 000 zł za mkw. Ostatnio podobne średnie wartości obserwowaliśmy we wrześniu ubiegłego roku. Natomiast w Gdyni chociaż wiosną udało się przekroczyć poziom 5 100 zł, obecnie ponownie przeciętna cena stabilizuje się na poziomie 4 800 - 4 900 zł – podkreśla Jańczuk.

 

Czytaj również: Problem z hałasem? Obniż normę!

 

Spada oprocentowanie kredytów hipotecznych

Po wielu miesiącach podwyżek nadszedł czas pozytywnych zmian dla wszystkich kredytobiorców. – Przede wszystkim nie wzrosły marże kredytowe. Warto podkreślić ten fakt, bowiem w ostatnim czasie to prawdziwa rzadkość – zauważa Jarosław Sadowski, Expander Advisors. – Najistotniejsze jest jednak obniżenie się średniego poziomu oprocentowania. Obecnie spadek jest jednak nieznaczny, bo z 4,49% do 4,44% (dla kredytu z wkładem własnym 25%), jednak już w październiku może osiągnąć nawet najniższy w historii poziom, czyli spaść poniżej 4,29% – dodaje.

 

Te pozytywne zmiany to efekt oczekiwań, że w przyszłym miesiącu Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe w naszym kraju. W najbliższych miesiącach niewykluczona jest nawet seria 2-3 obniżek. W rezultacie WIBOR 3M już teraz spadł do najniższego w historii poziomu 2,48% (stan z 12 września) i najprawdopodobniej nadal będzie spadał, obniżając jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych. W kolejnych miesiącach zobowiązania mogą być tańsze i łatwiej dostępne. – Obniżki oprocentowania w połączeniu z podwyższeniem od stycznia 2015 r. wymaganego wkładu własnego mogą wywołać znaczący wzrost popytu na kredyty pod koniec roku – ocenia Sadowski.

2014-09-16
Źródło: Metrohouse / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1653 Grupa: Trudne tema... Ja mogę Wam polecić gabinet stomatologiczny Ochota na Uśmiech - oni oferują kompleksowe leczenie stomatologiczne jak również stomatologię estetyczną oraz chirur...
  • Treningi Fitness ? Liczba postów: 188 Grupa: Trudne tema... Jeśli marzysz o sportowej sylwetce i chcesz zrzucić kilogramy przed latem, koniecznie musisz ustalić swój deficyt kaloryczny. Załóżmy, że Twój organizm potrzebu...
  • problemy z cerą Liczba postów: 65 Grupa: Trudne tema... Z pewnością jednym z najważniejszych aspektów wyboru dobrego dermatologa są jego kwalifikacje i doświadczenie. W Polsce, aby zostać dermatologiem, potrzebna jes...
  • Pit 2020 Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema... Cześć, pomyślałam że podzielę się z Wami moimi odczuciami w temacie rozliczeń PIT. W końcu to bardzo aktualny temat i myślę, że wiele osób on zainteresuje. Otóż...
  • Kredyt na remont mieszkania Liczba postów: 21 Grupa: Trudne tema... Jakie raty miesięczne posiadacie jeśli wzięliście taki kredyt?

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19133 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 252

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >