Rośnie popyt i podaż na biurowce w Warszawie

Rośnie popyt i podaż na biurowce w Warszawie

W najnowszym raporcie Market in Minutes Savills podkreśla, że popyt i podaż nowoczesnych biur dynamicznie rośnie na warszawskim rynku powierzchni biurowych, z widoczną rosnącą aktywnością poza centralnymi strefami, w tym w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Wschodniej, i w szczególności w Zachodniej, w której odnotowano 140% wzrost transakcji najmu rok do roku. Czytaj dalej

 

Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości przypisuje ten trend dwóm czynnikom: aktywności najemców z centrum, którzy dążą do redukcji kosztów oraz budowie drugiej linii metra na zachód od centrum miasta.

 

Według analityków Savills, w pierwszej połowie 2013 roku w Warszawie wynajęto 333 900 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi 12% wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Największą aktywnością charakteryzowały się strefy Południowa Górna (Mokotów), w której  odnotowano 33% (109 200 mkw.) wynajętej powierzchni oraz strefa Południowa Zachodnia z wynajętymi 83 800 mkw. Popyt brutto w tym okresie w centrum wyniósł 77 400 mkw., co stanowi około 11% wzrost w stosunku do pierwszej połowy 2012 roku.

 

Czytaj również: Tendencje na światowym rynku nieruchomości

 

Pod względem aktywności deweloperów, w pierwszej połowie 2013 roku oddano do użytku około 152 500 mkw.. Na nową podaż składa się dziewięć budynków biurowych, z których tylko jeden, przy Placu Bankowym 1 (3 700 mkw.), jest zlokalizowany w centrum miasta.

 

Cztery z tych obiektów, w sumie o powierzchni 107 600 mkw, ukończono w strefie Południowej Górnej, w tym dwa największe projekty oddane do użytkowania w Warszawie - Konstruktorska Business Center (48 300 mkw.) oraz Marynarska 12 (40 000 mkw.). Według analityków Savills, zasoby biurowe w strefie Południowej Górnej wynoszą ponad 1,1 mln mkw., co stanowi 28% całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Kolejne 468 000 mkw., z których 75% znajduje się poza centrum, zostanie oddanych do użytkowania w przeciągu najbliższych 18 miesięcy. Dwa z projektów zlokalizowanych poza centrum, siedziba Orange (40 700 mkw.) w strefie Południowo-Zachodniej i Wola Centrum (27 600 mkw.) w strefie Zachodniej, zostaną oddane w drugiej połowie 2013 roku.

 

Czytaj również: Akcje kredytowe idą w górę

 

Michał Stępień, starszy konsultant ds. badań w Savills Polska, mówi: "Obserwujemy stabilny poziom aktywności na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i oczekujemy, że do końca roku łączny popyt wyniesie 600 000 mkw. i będzie porównywalny z wynikiem z 2012 równym 608 000 mkw.. Ten wynik jest osiągalny dzięki utrzymującej się popularności, jaką cieszy się stolica Polski wśród krajowych i zagranicznych najemców i inwestorów. Pod względem nowej podaży, najemcy coraz częściej poszukują powierzchni biurowych poza centrum miasta z niższymi czynszami, a deweloperzy odpowiadają na to zapotrzebowanie".

 

Czynsze w najlepszych lokalizacjach wahają się w granicach € 22,00 - € 23,00 za mkw. / miesiąc i odpowiednio € 14,00 - € 14,75 za mkw. / miesiąc na Mokotowie. To pokazuje 5% spadek w stosunku do roku ubiegłego, ale według prognozy Savills czynsze ustabilizują się na tym poziomie.

 

Czytaj również: Kupno pod wynajem wciąż opłacalne

 

Po pierwszym półroczu, średni poziom pustostanów w Warszawie wynosi 10,5%, w porównaniu z 7,4% w stosunku do roku ubiegłego, podczas gdy średni wskaźnik pustostanów w różnych strefach poza centrum wynosi 10,8% (wzrost z 7% w stosunku do ubiegłego roku). Według Savills, do końca 2015 roku zostanie oddane do użytkowania 1,1 mln mkw. nowej powierzchni biurowej, przez co średnia stopa pustostanów w Warszawie ma wzrosnąć do 12% do końca 2013 r. i ustabilizuje się na tym poziomie.

 

Tomasz Buras, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills Polska, powiedział: "Dzięki większej dostępności powierzchni biurowej na rynku warszawskim, czynsze w najlepszych lokalizacjach nieznacznie spadły a właściciele stali się bardziej elastyczni, dzięki czemu prym na rynku wiodą najemcy. Nastał dobry czas dla najemców do zmiany biura, w związku ze spodziewanymi niższymi czynszami i atrakcyjnymi pakietami zachęt oferowanych przez wynajmujących, przede wszystkim w budynkach w fazie budowy".

2013-08-29
Źródło: Savills / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Odwołanie imprezy - koszty Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... Zawsze fajna jest impreza tematyczna którą ktoś dobrze zorganizuje. Polecam sprawdzić na oferty od firmy, która się tym zajmuje zgłosić sie do nich wybrać temat...
  • naprawa butów Liczba postów: 18 Grupa: Trudne tema... Użytkownik Gość: axel napisał: jak przechowywać klej żeby był jeszcze zdatny do użytku? Witam! Axel, klej TADAM® zalecam przechowywać w suchym i chłodnym miejs...
  • Czy warto wybrać DJ'a na wesele? Liczba postów: 131 Grupa: Trudne tema... Nie tylko dj się przyda. Warto zadbać także o inne atrakcje. Ja zaproponuję na przykład wiejski stół. A tu https://wedlinyzdebiny.pl/wiejski-stol masarnia, któr...
  • Urządzenia hydrauliczne Liczba postów: 38 Grupa: Trudne tema... Nie jestem w tym temacie ekspertem, ale myślę, że możesz skonsultować się z przedstawicielem firmy https://www.hydro-precyzja.pl/silniki-ty pu-sok/. W ubiegłym r...
  • Kiedy nie ma funduszy na zakup sprzętu budowlanego... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności Jestem w podobnej sytuacji - otwieram własną firmę budowlaną, ale nie mam pieniędzy na sprzęt (a na pewno nie na cały). Właśnie dlatego zamierzam zdecydować się...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17354 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 227

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >