Rynek nieruchomości: Mermaid Properties inwestuje w rynek nieruchomości. Prognozy na najbliższe lata

Deweloper inwestuje w najbardziej atrakcyjnych częściach miast.  Prace obejmują zarówno modernizację istniejących budynków, jak również tworzenie całkiem nowych przedsięwzięć od podstaw. Mermaid Properties zapewnia kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego poprzez: staranny wybór lokalizacji, przemyślane planowanie, nowoczesne projektowanie i solidne zarządzanie procesem budowlanym, na profesjonalnej sprzedaży skończywszy. Projekty dla inwestorów z Wielkiej Brytanii, Hiszpanii czy Polski, które realizuje Mermaid Properties, są starannie wyselekcjonowane (często niszowe) i kupione w bezpiecznych cenach. Rynek mieszkań luksusowych, o ograniczonej podaży rządzi się własnymi prawami i jest mniej wrażliwy na wahania cenowe od rynku mieszkań popularnych. Stąd też projekt Pałacu Młodziejowskiego przy Miodowej 10, zlokalizowany w historycznej części Warszawy, w bardzo dobrej lokalizacji.

Biorąc pod uwagę sytuację na rynku finansowym, zdaniem Radosława Sieronia z Mermaid Properties projekty wyjątkowe i luksusowe, które są produktem pożądanym obronią się, gdyż konkurencja na rynku jest bardzo ograniczona. Jeśli chodzi o półkę prestiżowych apartamentów, to nie ma mowy o spowolnieniu popytu. Wartościowych, dobrze zlokalizowanych projektów jest mało na rynku, więc cieszą się zainteresowaniem ze strony kupujących. Podejmując się rewitalizacji Pałacu Młodziejowskiego przy Miodowej 10 na warszawskiej Starówce zakładaliśmy, że jest to inwestycja bezpieczna zarówno na dobre jak i na złe czasy. Produkty takie funkcjonują od dziesięcioleci w innych stolicach europejskich, a ich ceny nie spadały pomimo kryzysów. Inwestujemy w unikalność, a Miodowa 10 to wyjątkowe połączenie ducha historii, zabytkowej architektury z elegancją i nowoczesną infrastrukturą. Takie produkty są świetną lokatą kapitału – ze względu na prestiżową lokalizację oraz wzrost wartości samych zabytkowych budynków wraz z upływem czasu – dodaje Radosław Sieroń.

Z kolei inny sektor - z rynku nieruchomości komercyjnych znacznie różni się od  mieszkaniowego, który w dobie światowego kryzysu sprawia inwestorom poważne kłopoty.

Według szacunków deweloperów jeszcze przez najbliższe trzy lata popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe będzie rósł. Analitycy szacują, że do końca 2009 roku powstanie około 1,7 mln m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w całym kraju.

W Warszawie przybyło w 2007 roku ok. 200 tys. m.kw. powierzchni, co stanowi jedynie około 6% całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku. Efektem takiego niedoboru był wzrost stawek czynszowych w latach 2007-2008, w niektórych przypadkach  nawet o kilkadziesiąt procent. Obecnie szacuje się, że nowa podaż obiektów biurowych w Warszawie, które zostaną oddane do użytku w latach 2008-2009 to ok. 650 tys. m.kw. Zdecydowana większość projektów powstaje na Mokotowie, w rejonie Alei Jerozolimskich i Dworca Zachodniego oraz w Centrum. Spółka Mermaid Properties uzyskała w lipcu decyzję o warunkach zabudowy dla nowoczesnego projektu biurowego Libra Business Centre. Teren inwestycji znajduje się u zbiegu ulic Daimlera i Włodarzewskiej w pierwszej linii zabudowy Alei Jerozolimskich.

Mermaid Properties z optymizmem patrzy na rynek nowych powierzchni biurowych również w innych aglomeracjach w Polsce. Przede wszystkim w Łodzi i na Śląsku klienci potrzebują nowych biur nie tylko w związku z rozwojem ich firm, ale przede wszystkim w związku z jakością użytkowanych obecnie powierzchni. Na rynku warszawskim klimatyzacja to standard – poza stolicą – często luksus. Zarówno w Łodzi jak i na Śląsku ze względu na historię tych regionów dużą przyszłość mają rewitalizacje obiektów poprzemysłowych. Takie budynki, poza czynnikiem ekonomicznym, często pozwalają na uzyskanie lepszych jakościowo biur – wyższych kondygnacji czy uzyskanie nośności stropów znacznie przewyższających parametry nowych budynków.

Inwestorzy coraz częściej dostrzegają lokalny potencjał nieruchomości ze względu na słabszą konkurencję i duże zainteresowanie wśród potencjalnych najemców chcących, ze względu na niższe koszty utrzymania, ulokować swoje siedziby i kolejne oddziały poza stolicą. Centralne położenie i dobra komunikacja sprawiły, że Łódź staje się obecnie naturalnym kierunkiem rozwoju dla wielu renomowanych inwestorów, takich jak Philips, Bosch, Siemens i ostatnio Dell. Mając na uwadze zalety geograficzne i potencjał inwestycyjny Łodzi, Mermaid Properties podjął decyzję o rewitalizacji i rozbudowie dawnego „Próchnika”, który pod nazwą Cross Point będzie oferował przyszłym najemcom 12,5 tys. m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Ponadto Mermaid Properties realizuje projekt mieszkaniowy Aleksandria, usytuowany w południowej części Aleksandrowa Łódzkiego, w zielonym i cichym otoczeniu.

Z jednej strony przy obecnym tempie wzrostu gospodarczego realizowana przez deweloperów podaż na powierzchnie biurowe może nie zaspokoić potrzeb klientów przez następne 1,5 – 2 lata, a co za tym idzie – spowodować dalszy wzrost cen. Po tym okresie powinna nastąpić stabilizacja cen w związku z pojawieniem się w drugiej połowie 2007 oraz w 2008 roku licznych inwestorów z nowymi pomysłami na projekty biurowe. Nie wiadomo jednak ile z planowanych na lata 2011-2012 projektów doczeka się realizacji.Z drugiej strony nikt nie jest w stanie przewidzieć jak obecny kryzys finansowy będzie miał przełożenie na plany rozwojowe firm.