Rynek nieruchomości biurowych 2013

Rynek nieruchomości biurowych 2013

Zdaniem ekspertów CBRE, największej na świecie firmy doradczej w sektorze nieruchomości komercyjnych, w 2013 roku motorem polskiego rynku powierzchni biurowych był sektor BPO (Business Process Outsourcing, czyli nowoczesne usługi dla biznesu) i trend ten powinien utrzymać się w kolejnym roku. Czytaj dalej

 

W Polsce rośnie liczba projektów BPO, między innymi dzięki sprzyjającej sytuacji na rynku pracy, dostępności nowoczesnych powierzchni biurowych oraz prężnym ośrodkom akademickim w miastach regionalnych. Firmy europejskie, które rozważają przeniesienie do Polski części swoich operacji cenią też fakt, że nasz kraj leży w tej samej strefie czasowej, a różnice kulturowe nie są tak duże jak w przypadku outsourcingu np. do Indii. Z powodu szybkiej ekspansji nowoczesnych usług dla biznesu na całym świecie, stale rośnie poziom i zaawansowanie technologiczne usług świadczonych w największych polskich ośrodkach. Z kolei mniejsze miasta takie jak Szczecin i Lublin z powodzeniem konkurują z większymi ośrodkami oraz przyciągają nowych inwestorów z sektora BPO. W miarę rozwoju rynku eksperci CBRE obserwują także rosnące zainteresowanie miastami takimi jak np. Bydgoszcz i Rzeszów.

 

Czytaj również: Sytuacja na rynku nieruchomości we wschodnich rejonach

 


 

Na przestrzeni ostatnich dwóch lat rynek najmu w większości dużych polskich miast stawał się coraz bardziej przyjazny dla najemców. Powodem tego jest głównie duża ilość powstających powierzchni biurowych, które budowane są bez podpisanych umów typu pre-let, oraz wynikający z tego wzrost odsetka wolnych powierzchni biurowych w większości miast regionalnych. Taka sytuacja jest dla wielu najemców okazją do przeprowadzki oraz obniżenia czynszu. Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie w Warszawie wynoszą obecnie ok. 25-26 EUR/mkw/miesiąc, podczas gdy w lokalizacjach poza centrum Warszawy i w największych miastach regionalnych stawki kształtują się na poziomie 10-16 EUR/mkw/miesiąc. Całkowity zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce wynosi obecnie 6,8 mln sqm.

 

Czytaj również: Podaż powierzchni magazynowej w okolicach Warszawy

 

Konrad Heidinger, konsultant, Dział Badań i Doradztwa, CBRE w Polsce:

“W trzech pierwszych kwartałach 2013 roku najemców znalazło około 791.000 mkw. powierzchni biurowych w dziewięciu największych polskich aglomeracjach, czyli około 7% więcej niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku. Widzimy też, że zainteresowanie firm z sektora BPO / SSC coraz częściej kieruje się w stronę mniejszych miast. Jednak nowe lokalizacje stanowią niewielką konkurencję dla dużych ośrodków. Obserwujemy, że procesy biznesowe, które obsługiwane są w największych ośrodkach BPO stają się coraz bardziej zaawansowane, podczas gdy podstawowe usługi przenoszone są do mniejszych miast.”

 

Czytaj również: Ożywienie w branży deweloperskiej

 


 

Nieruchomości komercyjne – rynek inwestycyjny

Eksperci CBRE spodziewają się, że na koniec 2013 roku łączny wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku powierzchni komercyjnych wyniesie 3 miliardy euro. Jest to bardzo dobry wynik, który umacnia pozycję Polski jako ważnej destynacji dla inwestorów. Zdaniem CBRE największym wyzwaniem dla polskiego rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2014 roku będzie ograniczona dostępność tzw. core assets, czyli najlepszych centrów handlowych, biurowców w największych miastach czy obiektów magazynowych. Należy jednak zaznaczyć, że na etapie negocjacji znajduje się kilka większych obiektów, których sprzedaż powinna zostać sfinalizowana na przestrzeni 1. i 2. kwartału przyszłego roku, potwierdzając atrakcyjność i stabilność polskiego rynku. Dodatkowo, na przyszły rok planowane są sprzedaże kolejnych obiektów biurowych, handlowych oraz magazynowych w Warszawie oraz większych miastach regionalnych, które powinny zostać dobrze odebrane przez aktywne na rynku fundusze.

 

Czytaj również: Zyski ze spółek deweloperskich


Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE w Polsce:

„Po wzroście aktywności inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych i logistycznych w 2012, także rok 2013 potwierdził silny popyt w tym sektorze. Zostały odnotowane rekordowo niskie stopy kapitalizacji (transakcja centrum H&M w Poznaniu), zaś na rynku zwiększyła się ilość podmiotów, które poszukują takich obiektów. Pojawiły się także nowe podmioty, wcześniej nieaktywne na rynku Polskim, które skupiają się na inwestycjach w tym sektorze rynku, głównie z USA.”

 

2013-12-06
Źródło: Questia / budnet.pl

Zobacz galerie zdjęć

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Rzetelna firma budowlana Liczba postów: 16 Grupa: Trudne tema... Jaką firmę budowlaną z Krakowa możecie mi polecić? https://enedu.pl/kursy-stacjo narne/kompleksowa-terapia-wisceralna/
  • Materac do sypialni - nowe łóżko Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Unikalne właściwości pianek powodują, że podłoże bardzo dobrze dopasowuje się do każdej części ciała. Na takim materacu Twoje ciało nie będzie się zapadać, a Ty...
  • Kontener magazynowy- warto? Liczba postów: 44 Grupa: Trudne tema... Przedsiębiorstwo Gutlift https://gutlift.pl/o-firmie jest ekspertem w dziedzinie dostarczania i wynajmu urządzeń budowlanych, w tym podnośników roboczych oraz p...
  • Marketing szeptany - warto? Liczba postów: 43 Grupa: Trudne tema... Marketing szeptany to według mnie wyjątkowo skuteczna forma reklamy, przynosząca świetne efekty. Moja współpraca z agencją marketingu internetowego https://www....
  • panorama jako reklama firmy? Liczba postów: 326 Grupa: Trudne tema... Uważam, że stworzenie roll-upa to jedna z najlepszych metod reklamy. Postawiłem na profesjonalizm i skorzystałem z usług grafika z https://www.lartweb.pl/produ...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19233 użytkowników

Użytkownicy online (5)

gości: 353

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >