Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Po nasilonych wzrostach cen transakcyjnych na rynku nieruchomości w Polsce w pierwszej połowie 2021 roku, w 3kw. tempo wzrostów wyhamowało. Obecna tendencja może cieszyć kupujących mieszkania, ale według opinii ekspertów na obniżki na razie nie ma co liczyć. Czytaj dalej

 

Wzrosty cen mieszkań w różnych miastach Polski

W tym raporcie przedstawię analizę cen nieruchomości w takich miastach jak: Gdańsk, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Poznań, Warszawa i Wrocław.

 

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

 

Czytaj również: Jak zmiany warunków technicznych w 2022 r. wpłyną na ceny mieszkań z rynku pierwotnego?

 

W tych miastach w 3kw. 2021 roku podwyżki cen nie przekroczyły 2%, a w przypadku dużych mieszkań – powyżej 60m2 – nie przekroczyły 1% k/k. Dla porównania 2kw. 2021 roku przyniósł natomiast podwyżki rzędu nierzadko 5-6%. W skali roku to w głównej mierze bardziej rosły duże mieszkania niż kawalerki. We Wrocławiu i Łodzi te lokale o powierzchniach powyżej 80m2 rosły ponad 10%. Jedynie w Poznaniu takie mieszkania straciły na wartości.

 

Gdańsk

Jak wynika z poniższej tabeli jedynie średnie ceny transakcyjne kawalerek w Gdańsku przekroczyły magiczną barierę 10 tys. zł. Im większy metraż tym niższa cena za m2. W 3kw. 2021 roku ceny nieznacznie urosły maksymalnie w okolice 1% k/k. Wyraźna tendencję widać natomiast w przypadku wzrostów cen w ujęciu rocznym. Tutaj największy wzrost zanotowały mieszkania powyżej 80 m2 bo aż 9,2% r/r. Najmniej natomiast poszły w górę kawalerki bo zaledwie o 2,6% r/r. W ostatnim roku widać, że im większa powierzchnia lokalu tym większy wzrost wartości przypadającą za m2. Z tego można wysnuć wniosek, że w ostatnim roku w Gdańsku znacznie rósł popyt na duże mieszkania powyżej 60 m2.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 rokuŹródło: NBP

 

Kraków 

W Krakowie podobnie jak w Gdańsku tylko ceny kawalerek przekroczyły granicę 10 tys. zł w 3 kw. 2021 roku. Ceny pozostałych lokali od 35 m2 wzwyż zbliżają się pomału do granicy 9 tys. zł za m2. Jeśli chodzi o kwartalne przyrosty to można zauważyć we wszystkich przedziałach zmiany na plus w granicach 1%. W ujęciu rocznym widać wyraźnie, że w górę poszybowały najbardziej mieszkania o metrażach powyżej 60 m2, powyżej 9%. Choć w ujęciu kwartalnym kawalerki nieznacznie, ale najbardziej z wszystkich przedziałów urosły, to już w rocznym rozrachunku ich tempo wzrostu było najsłabsze, bo tylko 5,3%. I tutaj w Krakowie podobnie jak w Gdańsku największym popytem cieszyły się w ostatnim roku duże mieszkania.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Źródło: NBP

 

Lublin

Duże mieszkania w Lublinie kosztują w okolicach 6 tys. zł za m2, natomiast te mniejsze oscylują w okolicach 7 tys. zł za m2. Tempo wzrostów cen transakcyjnych mieszkań w Lublinie w ostatnim kwartale tego roku oscylowało w okolicach 1%. Najmniejszym powodzeniem cieszyły się kawalerki i te największe lokale. Podobna tendencja kształtuje się w ujęciu rocznym. Mieszkania od 35 – 80 m2 rosły średnio o ponad 10%. Nieznacznie ustępowały im te najmniejsze i największe. Jak wynika z tego, mieszkania praktycznie o każdej wielkości w Lublinie w ostatnim roku cieszyły się dużym zainteresowaniem ze strony kupujących. Jednak widać, że w ostatnim kwartale tego roku tempo wzrostów znacznie wyhamowało.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Źródło: NBP

 

Łódź 

W Łodzi ceny mieszkań są stosunkowo niskie w porównaniu z innymi największymi miastami Polski. W 3kw. 2021 roku wahały się od ok. 5,5 tys. zł za największe lokale do ok. 6,5 tys. zł za kawalerki. Jeśli chodzi o ujęcie kwartalne to wzrosty wynosiły 1 -2%. Podobnie jak w Gdańsku w ujęciu rocznym widać tendencje wzrostową od kawalerek do dużych mieszkań. W 2021 roku najbardziej rosły duże mieszkania te powyżej 80 m2, bo aż o 13,6%. Nieco mniejszy wzrost mamy przy mieszkaniach od 60-80 m2 – 8,7%. W ujęciu rocznym kawalerski w Łodzi cieszyły się najmniejszym powodzeniem. Mimo tego wzrosły one o prawie 5%.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 rokuŹródło: NBP

 

Olsztyn

Olsztyn to jedno z najtańszych miast z powyższego zestawienia. Do najtańszych należą tu duże lokale powyżej 80 m2, które kosztują średnio 5 151 zł/m2. Najdroższe w tym zestawieniu są kawalerki ze średnią ceną 6 359 zł/m2. W odniesieniu do poprzedniego kwartału najwięcej drożały duże mieszkania powyżej 80 m2 – 1%. Wzrost pozostałych metraży wyniósł poniżej 1%. W ujęciu rocznym natomiast najbardziej drożały kawalerki o 7,8%. Do góry parły też pozostałe wielkości mieszkań od 4 do 6%.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Źródło: NBP

 

Poznań 

W Poznaniu podobnie jak w pozostałych miastach najdroższe pozostają kawalerki. Ich średnia cena kształtuje się w okolicy 8,2 tys. zł/m2. W obecnym kwartale najmniej drożały mieszkania powyżej 60 m2, a najwięcej te średnie od 35 do 60 m2 – o 1,3%. Ich wzrost był nieduży a porównaniu z rocznym przyrostem wartości, który wyniósł 7,2%. Co może wydawać się dużym zaskoczeniem, w Poznaniu największe mieszkania w ujęciu rocznym straciły na wartości o 0,7%. Podobnie jak w Olsztynie, tak też w Poznaniu kawalerki w przeciągu roku cieszyły się zainteresowaniem kupujących.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 rokuŹródło: NBP

 

Warszawa 

W stolicy Polski ceny prawie wszystkich przedziałów metrażowych znajdują się powyżej 10 tys. zł/m2. Tylko mieszkania o powierzchni 60-80 m2 kosztują poniżej tej bariery – średnio 9 601 zł/m2. W trzecim kwartale największe zainteresowanie kupujących wzbudziły średnie mieszkania w przedziale 35-60m2. Ich kwartalny wzrost wyniósł 1,7%. Natomiast średnie ceny największych mieszkań prawie się nie zmieniły. Co ciekawe w Warszawie w ujęciu rocznym najbardziej podrożały lokale do 35m2 o 8,2%. W 2021 roku im większy był metraż mieszkań, tym mniej one drożały. Tylko o 2,4% podrożały największe lokale w stolicy Polski. Warto zauważyć, że w 3kw. 2020 roku były one droższe niż kawalerki. Jednak wzrost popytu w tym roku na najmniejsze mieszkania w Warszawie doprowadził, że ich cena za m2 jest obecnie najwyższa.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 roku

Źródło: NBP

Wrocław 

W stolicy Dolnego Śląska w ostatnim kwartale ceny za m2 mieszkania urosły mniej więcej w okolicach 1%. Największym uznaniem cieszyły się w tym czasie lokale średnie o metrażach od 35-60 m2. Kawalerki wciąż pozostają tu najdroższe ze średnią ceną ok. 9,3 tys. zł/m2. Najniższe stawki notują natomiast największe mieszkania – ok. 7,5 tys. zł. W odróżnieniu od Warszawy, a podobnie jak w Gdańsku im większy metraż mieszkania tym bardziej rosły ceny w ujęciu rocznym. Kawalerki wzrosły tylko o 4,7%, natomiast największe mieszkania drożały najbardziej – o 12,4%.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 rokuŹródło: NBP

 

Ceny transakcyjne w Polsce na rynku nieruchomości

Warto również przyjrzeć się średnim cenom transakcyjnym z rynku pierwotnego w ujęciu różnych miast. Jak widać w ostatnim kwartale 2021 roku najbardziej podrożały ceny m2 w Łodzi – o 11,61%. W Gdańsku i Olsztynie ceny transakcyjne spadły, natomiast w pozostałych miastach mieliśmy nieznaczne wzrosty. W ujęciu rocznym natomiast widać znaczne wzrosty zwłaszcza w takich miastach jak Gdańsk, Lublin, czy Łódź, gdzie ceny rosły ponad 10%. Najmniejszy przyrost cen transakcyjnych zanotował Olsztyn tylko o 6,6%.

 

Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Polsce (zł/m2)

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce po 3kw. 2021 rokuŹródło: NBP

 

Inflacja i stopy procentowe

Istotną kwestią dla rynku nieruchomości jest sytuacja w gospodarce, inflacja i stopy procentowe. Na koniec listopada 2021 roku wzrost cen konsumpcyjnych wyniósł 7,8% r/r. Produkt Krajowy Brutto w 3kw. bieżącego roku wynosi 5,3%. Natomiast produkcja budowlano – montażowa w ujęciu rocznym na koniec listopada br. była na plusie o 12,7%. W ujęciu miesięcznym wzrost wyniósł 8,9%.

 

W październiku br. pierwszy raz od 9 lat Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe NBP. Po kilku podwyżkach od tego czasu, obecnie na dzień 9.12.2021 roku stopa referencyjna wynosi 1,75%. Takie działania mają na celu spowolnienie rosnącej inflacji. Dla rynku nieruchomości oznacza to, że zdrożeją raty kredytów hipotecznych. Inwestorzy, którzy zamierzają zakup nieruchomości finansować kredytem, muszą liczyć się z dalszą podwyżką stóp procentowych, które trochę wyhamowały wzrost cen na rynku nieruchomości. Na rynku widać słabnący popyt na nieruchomości, ale czy spowoduje to obniżenie ich cen w kolejnych miesiącach? Czas pokaże jak zachowa się rynek nieruchomości w Polsce w czasie podnoszenia stóp procentowych i ciągle rosnącej inflacji. Warto przypomnieć tutaj sytuację z kryzysu 2008 roku, kiedy to ceny drogich w tamtym czasie nieruchomości zaczęły spadać. Jednak warto zauważyć, że w tamtym czasie nie mieliśmy problemów z tak wysoką inflacją jaka jest obecnie.

 

Jakie nieruchomości wybierali w tym roku Polacy?

Jak podaje serwis Morizon.pl w 3kw. ub. roku ponad połowa klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości kontaktowała się w sprawie ofert sprzedaży domów (27,1%) i działek (24,1%). Mieszkania, które według niektórych ekspertów miały tanieć, były przedmiotem zainteresowania 48,8% klientów popytowych. Jednak z biegiem czasu i szukaniem dogodnej ochrony kapitału przed rosnącą inflacją, udział klientów zainteresowanych zakupem mieszkania rósł. W 3kw. bieżącego roku stanowili oni 53% ogółu klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości. W strukturze popytu udział klientów szukających domu spadł nieznacznie o 0,5%. Wyraźnie natomiast spadł udział klientów zainteresowanych zakupem działki o 3,7%.

 

Sytuacja deweloperów na rynku nieruchomości

Według danych GUS w okresie styczeń – wrzesień 2021 roku oddano do użytkowania 164,4 tys. mieszkań, tj. o 5,2% więcej niż przed rokiem. Ponadto szacuje się, że na koniec września 2021 roku w budowie było 880,6 tys. mieszkań, tj. o 5,3% więcej niż w analogicznym miesiącu 2020 roku. Natomiast liczba lokali, na których budowę wydano pozwolenia wzrosła w tym czasie o 32,4% w porównaniu do roku ubiegłego.

 

Zadyszka na rynku budowlanym

Jak wynika z danych portalu Money.pl, we wrześniu br. w całej Polsce ruszyło o 20% mniej budów miesiąc do miesiąca i o 28% mniej wobec średniej z okresu marzec – sierpień. Okazuje się, że zadyszka w deweloperce dotyka zarówno duże miasta, jak i te z Polski powiatowej. W sześciu największych miastach Polski ruszyła budowa jedynie 3,4 tys. lokali, czyli o 37% mniej miesiąc do miesiąca i o 31% mniej wobec wspomnianej średniej. Jednak są wyjątki od tej reguły. Otóż dobrze sobie radziły w tym czasie zarówno Łódź, jak i Gdańsk, gdzie notowane były wzrosty odpowiednio o 22 i 5% wobec średniej. W Krakowie zaś nastąpił ogromny spadek nowych budów o 91% wobec średniej.

 

Niektórzy eksperci uważają, że zadyszka jest spowodowana bardzo wysoką bazą poprzednich miesięcy. Zwracają także uwagę na trudności z dostępem do materiałów budowlanych, wzrostem ich cen i kosztami wykonawstwa.

 

Mimo problemów z nowymi budami, Polska to nadal ogromny plac budowy. W pół roku oddano do użytkowania 100 tys. mieszkań. Najwięcej nowych lokali wybudowano w województwie mazowieckim (18% całości), na Dolnym Śląsku (11,3%) oraz w Wielkopolsce (11,2%).

 

Czytaj również: Jak się zmienia rynek nieruchomości pod wpływem dobrze zarabiających Millenialsów?

 

Podsumowanie

Wiele czynników wskazuje na możliwą nerwową końcówkę roku na rynku mieszkaniowym. Od tego jak będą zachowywać się sprzedający i kupujący będzie w dużej mierze podyktowane kolejnymi odczytami inflacji CPI, obawami Polaków o dalszy wzrost cen i stóp procentowych, a także sytuacją pandemiczną w naszym kraju. Nadal głównym motywem inwestowania w rynek nieruchomości jest wiara, że uchronimy w ten sposób pieniądze przed inflacją. Taki trend może utrzymywać się do końca roku. A co będzie dalej to zobaczymy. Warto czytać opinie ekspertów i obserwować bacznie tendencję na rynku nieruchomości w nadchodzącym 2021 roku. Polecam także zaglądać systematyczne na stronę investMap.pl, gdzie można znaleźć m.in. najnowsze inwestycje z rynku pierwotnego w całej Polsce. 

 

 

2021-12-30
Źródło: Artykuł zewnętrzny / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 226 Grupa: Trudne tema... Dużym wsparciem będzie na pewno kontakt z psychologiem, jeśli chcemy być bardziej anonimowi to zawsze można skorzystać z pomocy psycholog online.
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 62 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • samochód Liczba postów: 130 Grupa: Trudne tema... Czy korzystaliście również z jazdy próbnej?
  • Studia - ważny wybór Liczba postów: 43 Grupa: Trudne tema... Jest mnóstwo czynników determinujących opłacalność zapisania się na studia wyższe, opłacenie czesnego i rozpoczęcie zdalnej edukacji. Choć nauka na odległość wy...
  • Zabawki dla dzieci Liczba postów: 39 Grupa: Trudne tema... W jaki sposób Wy dbacie o zdrowie Waszych dzieci i dlaczego? Jeżeli chodzi o mnie, to zdecydowałem się na zakup produktów medycznych dla dzieci, np. aspiratora....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19129 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 398

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >