W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

Zdarza się, że zakupiona przez inwestora działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Mowa tu zarówno o całkowitym braku możliwości dojazdu, jak i utrudnionym i czasochłonnym do niej dotarciu. Najlepszym wyjściem w takiej sytuacji jest ustalenie z właścicielem sąsiedniej nieruchomości warunków korzystania z jego działki, w celu przedostania się do drogi publicznej. U notariusza sporządzana jest odpowiednia umowa, a sąsiedzi ustalają ewentualne wynagrodzenie z tego tytułu. Problemy pojawiają się, gdy właściciele sąsiadujących nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia. Czy właściciel budynków z dojazdem do drogi publicznej może uniemożliwić przejazd z sąsiedniej działki? Czytaj dalej

 

  • W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nie ma dostępu do drogi publicznej, istnieje możliwość zawarcia umowy służebności z właścicielem sąsiedniej działki.

  • Jeżeli sąsiedzi nie dojdą do porozumienia, o przeprowadzeniu drogi koniecznej orzeknie sąd, ustalając również wysokość wynagrodzenia dla udostępniającego działkę.

  • Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym, co oznacza, że postanowienia względem nieruchomości będą dotyczyły każdego jej kolejnego właściciela.

 

Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu – trzeba mu go umożliwić

Konieczność udostępnienia przejazdu właścicielowi sąsiedniej nieruchomości reguluje kodeks cywilny w art. 145 i 146. Zgodnie z ich treścią, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).


W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

 

Czytaj również: Prawa i obowiązki zarządzającego wspólnotą mieszkaniową


- Kodeks cywilny mówi także, że przeprowadzenie drogi nastąpi zarówno z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej, jak i z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli między właścicielami działek nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Sąd ustali również wysokość wynagrodzenia, jakie będzie należne właścicielowi działki służebnej – przez którą przeprowadzona zostanie droga – zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.


Decyzja o wysokości wynagrodzenia – czynszu za przejazd przez działkę służebną zostanie podjęta po oględzinach terenu i stwierdzeniu, w jakim stopniu przeprowadzenie drogi wpłynie na obniżenie wartości działki. Należy także pamiętać, że o ile nie ustalono inaczej, obowiązek utrzymywania drogi pozostaje po stronie właściciela nieruchomości z niej korzystającej.


Służebność przypisana do nieruchomości, a nie właściciela

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym, co oznacza, że bez znaczenia pozostaje fakt, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustaje zatem zarówno obowiązek udostępnienia przejazdu, jak i prawo do korzystania z drogi koniecznej. Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została droga, może jednak ubiegać się o zniesienie służebności, jeśli stało się to dla niego wyjątkowo uciążliwe, a korzystanie z jego działki nie jest już niezbędne do prawidłowego korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 293 K.c., służebność gruntowa wygasa również na skutek niewykonywania jej przez 10 lat przez właścicieli nieruchomości władnących – korzystających z drogi.

 

Czytaj również: Aktualne warunki techniczne wymagane podczas budowy domu

Źródło: Adwokaci i Radcowie Prawni / budnet.pl
Autor: Jacek Kosiński

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Umowa przedwstępna kupna Liczba postów: 2540 Grupa: Prawo
  • Janpul Liczba postów: 2501 Grupa: Nieruchomoś... Witam Was! Poszukujemy z żoną mieszkania (wreszcie dostaliśmy upragniony kredyt...:) ) w Pruszkowie. Czytaliśmy długo komentarza i ostatecznie wybór padł na Jan...
  • mieszkanie w pod miastem Liczba postów: 11 Grupa: Nieruchomoś... A czy w grę wchodzą okolice jakiegoś innego większego miasta? Ciekawie zlokalizowane są przede wszystkim nieruchomości oferowane przez różnego rodzaju biura i a...
  • pożyczka chwilówka Liczba postów: 175 Grupa: Rynek wtórn... Teraz znalezienie atrakcyjnej chwilówki jest prostsze niż kiedykolwiek wcześniej. Na stronie https://www.finansowysupermarket.pl/ którą pokazał mi kolega w prac...
  • profesjonalne biuro rachunkowe Liczba postów: 38 Grupa: Przepisy pr... Możesz także przejrzeć ofertę biura www.akro.waw.pl. Specjalizują się m.in. w prowadzeniu ksiąg rachunkowych, ksiąg przychodów i rozchodów oraz pełną obsługą pł...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 17631 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 144

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >