W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

Zdarza się, że zakupiona przez inwestora działka nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Mowa tu zarówno o całkowitym braku możliwości dojazdu, jak i utrudnionym i czasochłonnym do niej dotarciu. Najlepszym wyjściem w takiej sytuacji jest ustalenie z właścicielem sąsiedniej nieruchomości warunków korzystania z jego działki, w celu przedostania się do drogi publicznej. U notariusza sporządzana jest odpowiednia umowa, a sąsiedzi ustalają ewentualne wynagrodzenie z tego tytułu. Problemy pojawiają się, gdy właściciele sąsiadujących nieruchomości nie mogą dojść do porozumienia. Czy właściciel budynków z dojazdem do drogi publicznej może uniemożliwić przejazd z sąsiedniej działki? Czytaj dalej

 

  • W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nie ma dostępu do drogi publicznej, istnieje możliwość zawarcia umowy służebności z właścicielem sąsiedniej działki.

  • Jeżeli sąsiedzi nie dojdą do porozumienia, o przeprowadzeniu drogi koniecznej orzeknie sąd, ustalając również wysokość wynagrodzenia dla udostępniającego działkę.

  • Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym, co oznacza, że postanowienia względem nieruchomości będą dotyczyły każdego jej kolejnego właściciela.

 

Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu – trzeba mu go umożliwić

Konieczność udostępnienia przejazdu właścicielowi sąsiedniej nieruchomości reguluje kodeks cywilny w art. 145 i 146. Zgodnie z ich treścią, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).


W jakiej sytuacji właściciel działki ma obowiązek udostępnić przejazd sąsiadowi?

 

Czytaj również: Prawa i obowiązki zarządzającego wspólnotą mieszkaniową


- Kodeks cywilny mówi także, że przeprowadzenie drogi nastąpi zarówno z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej, jak i z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli między właścicielami działek nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Sąd ustali również wysokość wynagrodzenia, jakie będzie należne właścicielowi działki służebnej – przez którą przeprowadzona zostanie droga – zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.


Decyzja o wysokości wynagrodzenia – czynszu za przejazd przez działkę służebną zostanie podjęta po oględzinach terenu i stwierdzeniu, w jakim stopniu przeprowadzenie drogi wpłynie na obniżenie wartości działki. Należy także pamiętać, że o ile nie ustalono inaczej, obowiązek utrzymywania drogi pozostaje po stronie właściciela nieruchomości z niej korzystającej.


Służebność przypisana do nieruchomości, a nie właściciela

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest prawem rzeczowym, co oznacza, że bez znaczenia pozostaje fakt, kto jest właścicielem nieruchomości. Wraz ze zmianą właściciela, nie ustaje zatem zarówno obowiązek udostępnienia przejazdu, jak i prawo do korzystania z drogi koniecznej. Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została droga, może jednak ubiegać się o zniesienie służebności, jeśli stało się to dla niego wyjątkowo uciążliwe, a korzystanie z jego działki nie jest już niezbędne do prawidłowego korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Zgodnie z art. 293 K.c., służebność gruntowa wygasa również na skutek niewykonywania jej przez 10 lat przez właścicieli nieruchomości władnących – korzystających z drogi.

 

Czytaj również: Aktualne warunki techniczne wymagane podczas budowy domu

Źródło: Adwokaci i Radcowie Prawni / budnet.pl
Autor: Jacek Kosiński

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Profit Development Wrocław Liczba postów: 6538 Grupa: Nieruchomoś... Lepiej jednak kupic mieszkanie w Warszawie niż pod Warszawą, to nic nie da, pod miastem mozna dom postawic a mieszkanie raczej nie bedzie przydatne bo i tak jes...
  • Janpul Liczba postów: 1743 Grupa: Nieruchomoś... Witam Was! Poszukujemy z żoną mieszkania (wreszcie dostaliśmy upragniony kredyt...:) ) w Pruszkowie. Czytaliśmy długo komentarza i ostatecznie wybór padł na Jan...
  • Umowa przedwstępna kupna Liczba postów: 1664 Grupa: Prawo
  • Projekt domu Liczba postów: 115 Grupa: Zanim wybud... Jesli chodzi o niedrogie i niepowtarzalne projekty to ja znalazłem takie tylko na stronie projektyzwizja.pl . Wszędzie indziej projekty się powielają, a tutaj c...
  • Osiedle Poznańskie Liczba postów: 5 Grupa: Nieruchomoś... W takim razie myślę, że ciekawe oferty posiada deweloper https://www.osiedlepoznanskie.com.pl/. Jest rabat 10 procent jeżeli kupujesz za gotówkę.

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19170 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 219

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >