Warszawa wciąż na szczycie rynku powierzchni biurowych

Dla większości najemców jednym z kluczowych czynników decydujących o wyborze nieruchomości biurowej jest jej lokalizacja na terenie miasta. Szczególnym powodzeniem cieszą się adresy prestiżowe, jedyne w swoim rodzaju, zlokalizowane w wyjątkowym sąsiedztwie. W stolicy, stosując kryterium lokalizacji, wyróżniłbym dwa typy nieruchomości najbardziej pożądanych przez najemców: prestiżowe obiekty w strefach centralnych (Ścisłe Centrum i Centrum) oraz komfortowe biurowce w strefach biznesowych (przede wszystkim Południe Górne).

Czytaj również: Jak wyglądają użytki rolne na Dolnym Śląsku?

Prestiżowe obiekty w strefach centralnych to ekskluzywne, często stosunkowo niewielkie powierzchniowo biurowce, których sam adres wyraźnie podkreśla wysoką rangę najemców. Budynki tego rodzaju są wykonane z najwyższą dbałością o detale. Elementy elewacji i wystroju wnętrz odznaczają się niebanalnym designem i zwykle wpisują się w kanony klasycznej elegancji. Doskonałym przykładem takiego właśnie obiektu jest Foksal City. Kameralny budynek biurowy mieści się w bezpośrednim sąsiedztwie Traktu Królewskiego. Stonowana architektura oraz inspirowane stylem art déco wnętrza w połączeniu z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi tworzą tu spójną całość, doskonale wpisującą się w zabytkowe otoczenie. Do tej samej kategorii zaliczyłbym kamienicę biurową klasy A – Rakowiecka City. Gruntownie wyremontowany budynek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie licznych instytucji państwowych i placówek dyplomatycznych.

Czytaj również: Dobra koniunktura rynku nieruchomości

Komfortowe biurowce zlokalizowane w strefach biznesowych cieszą się zainteresowaniem najemców zatrudniających liczne kadry i stawiających na koncentrację swoich komórek organizacyjnych w jednym miejscu. Dla tych firm niezwykle istotna jest bliskość najważniejszych węzłów komunikacyjnych, lotniska im. Fryderyka Chopina i dworców kolejowych. Najpopularniejszą strefą biznesową poza obszarem centralnym Warszawy jest Służewiec Przemysłowy. To zagłębie komercyjne w południowo-zachodniej części Mokotowa rozwija się w zawrotnym tempie, przez co nawet w jego obrębie można dziś wyszczególnić adresy bardziej i mniej pożądane. Najbardziej cenione są biura w okolicy skrzyżowania ulic Domaniewskiej i Wołoskiej. To w tym miejscu wzniesiono pierwsze inwestycje biurowe biznesowej enklawy. Najemcy poszukują obiektów nowoczesnych, komfortowych, wpisujących się w najwyższe standardy proekologiczne, zlokalizowanych jak najbliżej tego newralgicznego punktu. Dobrym przykładem takiego obiektu będzie inwestycja Domaniewska Office Hub, położona w odległości zaledwie 300 m od wspomnianego skrzyżowania. Nowoczesny, liczący siedem kondygnacji biurowiec, zaprojektowany został z uwzględnieniem najwyższych standardów „zielonej architektury” i już dziś cieszy się ogromnym zainteresowaniem najemców.

Czytaj również: Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy

Większość powstających obecnie biurowców odznacza się bardzo dobrymi parametrami technicznymi. Już w niedalekiej przyszłości wszystkie budynki komercyjne wpisywać się będą w nurt „zielonego budownictwa”. Tym, co pozwoli odróżnić inwestycje wysokiej klasy od pozostałych ofert będzie przede wszystkim adres – niepowtarzalny parametr obiektu.