Z początkiem roku użytkowanie wieczyste zamieniło się w prawo własności - jak maksymalnie można obniżyć wykup gruntu pod garażem?

Z początkiem roku użytkowanie wieczyste zamieniło się w prawo własności - jak maksymalnie można obniżyć wykup gruntu pod garażem?

Zgodnie z nową ustawą, która zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku, staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże. Wykup własności gruntu będzie bardzo kosztowny tj. 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej. Jednak nowa ustawa daje możliwość trzykrotnego obniżenia ceny, którą będziemy musieli zapłacić za grunt związany z garażem. Trzeba jednak działać szybko. Czytaj dalej

 

 

Każdy właściciel mieszkania oraz garażu musiał dotychczas uiszczać corocznie opłatę z tytułu użytkowania wieczystego. Opłaty te w takim mieście jak Warszawa potrafiły wynieść nawet kilka tysięcy złotych za jedno miejsce postojowe w garażu. Związane jest to z dwoma czynnikami – wartością gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się garaż, oraz opłatą trzykrotnie wyższą niż w przypadku mieszkań (w przypadku mieszkań opłata wynosiła 1% wartości gruntu, natomiast w przypadku garażu już 3%).


 jak maksymalnie można obniżyć wykup gruntu pod garażem?

 

Czytaj również: Jak wpływa ustawa o wspieraniu nowych inwestycji na biznes?

 

W dniu 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste zamieniło się w prawo własności, ale niestety nie za darmo. Ceną, którą przyjdzie nam zapłacić jest 20-krotność naszej dotychczasowej opłaty rocznej. Pamiętać też trzeba, że w przypadku garażu nie będzie żadnej bonifikaty, gdyż  dotyczy ona tylko mieszkań. Przykładowo, jeśli do tej pory płaciliśmy rocznie 1 000 zł. za garaż, to cena wykupu wyniesie 20 000 zł.  Tę cenę można jednakże obniżyć jak twierdzi radca prawny dr Stanisław Witkowski gdyż nowa ustawa daje możliwości zmiany wysokości opłaty rocznej z 3% na 1%. W omawianym przykładzie powinno to dać cenę wykupu 6.667 zł., czyli możemy zaoszczędzić  nawet 13 333 zł.

 

Kluczowym dla uzyskania niższej stawki jest konieczność podjęcia szybkiego działania, gdyż ustalenie ceny wykupu następuje tylko raz i później nie można jej zmienić. Cenę ustala aktualny właściciel gruntu, czyli samorząd albo państwo. Należy się spodziewać, że będzie ona ustalona na zdecydowanie wysokim poziomie tj. tak jak w powyższym przykładzie  20.000 zł. Po otrzymaniu takiej informacji z Urzędu mamy tylko 1 miesiąc na podjęcie działań. Później  po upływie terminu cena ta staje się obowiązująca bez możliwości jej zmiany. Dlatego przed upływem miesiąca trzeba złożyć wniosek o wydanie przez właściciela gruntu decyzji, od której później będziemy mogli się odwołać. Ze względu na okoliczność obniżenie ceny nie jest w interesie właściciela gruntu, ponieważ dostanie mniej pieniędzy i prawie na pewno nie zgodzi się na dobrowolną zniżkę. Trzeba będzie podjąć starania prawne i zmusić go do obniżenia ceny włącznie z drogą sądową. W takiej sytuacji wskazane jest skorzystanie z fachowej pomocy prawnika, który pomoże nam przejść przez wszystkie etapy odwołania w obronie naszych interesów.

 

Czytaj również: Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu sprawia, że nawet w banku pieniądze nie są bezpieczne


Jak trzykrotnie obniżyć cenę wykupu gruntu pod garażem

Autorem artykułu jest radca prawny dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.

Źródło: Core PR / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Umowa przedwstępna kupna Liczba postów: 1975 Grupa: Prawo
  • Janpul Liczba postów: 1989 Grupa: Nieruchomoś... Witam Was! Poszukujemy z żoną mieszkania (wreszcie dostaliśmy upragniony kredyt...:) ) w Pruszkowie. Czytaliśmy długo komentarza i ostatecznie wybór padł na Jan...
  • pożyczka chwilówka Liczba postów: 169 Grupa: Rynek wtórn... Teraz znalezienie atrakcyjnej chwilówki jest prostsze niż kiedykolwiek wcześniej. Na stronie https://www.finansowysupermarket.pl/ którą pokazał mi kolega w prac...
  • Domek letniskowy Liczba postów: 16 Grupa: Zanim wybud... Domki letniskowe mogą być dowolnej wielkości. My zakupiliśmy domek letniskowy tutaj strona razem z altanką ogrodową i jesteśmy bardzo zadowoleni
  • Co zrobić, żeby się nie dac oszukać w czasie brani... Liczba postów: 12 Grupa: Przepisy pr... Warto skorzystać z porady, pomocy dobrego prawnika który profesjonalnie podejdzie do sprawy i ma wiedzę prawną.Niestety my laicy często się gubimy w tych sprawa...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19127 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 340

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >