Remont starego budynku.

Stałam się właścicielką starego domu (100 lat).
Oczywiście planuję remont. Środki mam ograniczone, nie zrobię na raz wszystkiego. Prace przewiduję na jakieś 2 lata. Zamieszkać chcę w przyszłym roku.
Stan techniczny: jak przy starych domach. Naprawy wymaga dach, ściany są zawilgocone, tynk odpada, instalacje - do zrobienia na nowo.
Jaka jest najwłaściwsza kolejność prac?
Jak to robić, żeby nie robić dwa razy?
Czy macie jakieś doświadczenia?
Proszę o podpowiedzi.

:roll:

Tak łatwo to nie będzie bo stuletni dom (czyli z 1910 roku) według polskiego prawa jest zabytkiem ... Za zabytek, zgodnie z definicją wskazaną w art. 3 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, uważać należy nieruchomość lub rzecz ruchomą, ich części lub zespoły, będące dziełem człowieka lub związane z jego działalnością i stanowiące świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową.). Wnioskuję, że zakupiłaś go bez takowej wiedzy co trochę mnie dziwi ...
Z racji tego na przeprowadzenie remontu potrzebujesz pozwolenia od właściwego swojemu województwu konserwatora zabytków.
Na budnecie znajdziesz wszystkie rozporządzenia dot. zabytków.
http://www.budnet.pl/Ochrona_Zabytkow,prawo_budowlane,d=53.h tml

Nie kupiłam, a odziedziczyłam.
Bryły budynku nie chcę zmieniać.
Z zezwoleniami - oczywiście trzeba się liczyć.
Za podpowiedź - dziękuję>
:lol:

Mam to za sobą. Sporo wrażeń i odkryć przed Tobą.
:D
Poradzono mi podejście zdroworozsądkowe i się sprawdziło: najpierw czapka (czytaj dach, odprowadzenie wody deszczowej), potem buty (zabezpieczanie przed wodą, prace ziemne, ukształtowanie terenu wokół).

Wszystkie inne prace: instalacje, wykończeniowe, stolarka, etc. to przede wszystkim kwestia ilości pieniędzy na nie przeznaczonych.
Ale jeśli chcesz rozwiązań trwałych, to trzeba sensownie dobrać kolejność i konkretne technologie.
Np. jeśli myślisz o tynkach, to sprawą zasadniczą jest ich dobór pod kątem obecnego stanu ściany (mokra/sucha, zasolona, niezasolona, narażona na działanie wody - gzymsy, cokoły, etc.).

Nie trzeba tego wszystkiego robić samemu (duża szansa popełnienia błędu - zdarzają się sensowni fachowcy).

Jak ze zdrowiem: szukaj budowlańca, który potrafi zobaczyć cały budynek, a nie jeden organ - element.

A ładnie odnowiony stary budynek... Sama przyjemność.

Popieram przedmówcę - ze starego dasz radę zrobić super stan, kwestia kosztów i trafienia na odpowiedniego wykonawcę - "prąciepanieboże" ekip ze słupa lub z giełd budowlanych, tam na "fahofca" najłatwiej trafić.
Jeśli sugerujesz się wyłącznie ceną za usługi to... no comments..

Koniecznie wstawcie sobie nowe schody, ale w klasycznym stylu. Prudlik ma takie.
Schody całkowicie odmieniają klimat nieruchomości. To jest piętrowa nieruchomość, tak?

Grunt to solidną firmę znaleźć, która może ogarnąć większość prac związanych z remontem, renowacją. Można też spróbować samemu powalczyć wynajem sprzętu http://www.cm-construction.pl/oferta - w takich firmach jak te i można myśleć o poważnych działaniach

Jeśli chodzi o wymianę okien, to polecam zajrzeć tutaj http://www.interprodukt.pl/okna-stalowe. Firma Interprodukt zajmuje się produkcją okien do obiektów zabytkowych. Jeśli konserwator zabytków wyrazi zgodę na wymianę, to koniecznie trzeba zajrzeć na stronę tej firmy. Mają w swojej ofercie okna stalowe, naprawdę świetnej jakości.

czy ktoś z was może polecić firmę www.el-kop.pl jeżeli chodzi o prace ziemne? Dzięki!

Jeśli szukacie ładnych aranżacji to możecie zajrzeć do wykończenie wnętrz - deccoria.pl. Bardzo ładne porównania kamienic przed i po remoncie. Efekt jest naprawdę piękny.