odległość tarasu od granicy sąsiedniej działki

Witam .Chciałem wybusować taras (z kostki brukowej) z boku domu, przy czym ściana do której ma przylegać taras jest usytuowana dokładnie 4 metry od granicy sąsiedniej działki i ma on otwory okienne. Nie chciałbym się narazić sąsiadowi dlatego wolę najpierw zapytać jaka minimalna odległośc musi zostać zachowana od granicy działiki do krawędzi tarasu? Poszukałem trochę w internecie i zazwyczaj natrafiałem na informację, że taras może zmienjszyć aktualną odległość 4m do 2.7 (o 1,3m) - przepis z 2002 r. Znalazłem również rozporządzenie ministra infrastruktury z marca 2009 roku które mówi, że minimalna odległośc jaką należy zachować to 1,5m. Proszę o odpowiedż na moje pytanie.
Pozdrawiam.
Pawlak Arkadiusz.

.)Użytkownik apawlak21 napisał: Witam .Chciałem wybusować taras (z kostki brukowej) z boku domu, przy czym ściana do której ma przylegać taras jest usytuowana dokładnie 4 metry od granicy sąsiedniej działki i ma on otwory okienne. Nie chciałbym się narazić sąsiadowi dlatego wolę najpierw zapytać jaka minimalna odległośc musi zostać zachowana od granicy działiki do krawędzi tarasu? Poszukałem trochę w internecie i zazwyczaj natrafiałem na informację, że taras może zmienjszyć aktualną odległość 4m do 2.7 (o 1,3m) - przepis z 2002 r. Znalazłem również rozporządzenie ministra infrastruktury z marca 2009 roku które mówi, że minimalna odległośc jaką należy zachować to 1,5m. Proszę o odpowiedż na moje pytanie.
Pozdrawiam.
Pawlak Arkadiusz.


Witam,

Rozporządzenie, o którym Pan mówi to:
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r)

Odpowiedź na Pana pytanie znajduje się w:

§ 12. (16) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1)4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2)3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:
1)sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2)sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3)rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,
4)sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1)1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2)4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.

7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.


Pozdrawiam serdecznie,
Maria Kobryń

- Ciekawe, czy pytającego zadowoliła ta odpowiedź?..

- Jak wygląda taras, a np. utwardzenie gruntu? (jeśli można to wyodrębnić poza nazewnictwem???)…
- Zwróciłbym jeszcze uwagę na pkt. 7 § 13 – i interpretację „całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu” - ??

small personal loans
payday loan cash advance

100 free dating sites sydney
free russian ukrainian dating sites

Szanowny Panie,

najpierw kilka kwestii prawnych:
1) taras może być usytuowany w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią;
2) na utwardzenie terenu w postaci tarasu nie potrzeba nawet zgłoszenia do właściwego Starosty
3) nie zawsze taras = utwardzenie terenu, cytowane rozporządzenie odnosi się co do zasady do budynku i jego części. Jeśli więc taras lub inne utwardzenie nie jest częścią budynku to przepis o 1,5 m niema zastosowania.
w kwestii praktycznej - logika i rozsądek zawsze pomaga. Może warto pogadać z sąsiadem i spisać krótką notatkę zawierającą ustalenie, że ów sąsiad zgadza sie na zbliżenie tarasu. Jak mu się odwidzi to najwyżej uzyska Pan odstępstwo lub rozbierze część tarasu - choć szczerze wątpię.

Jeśli odpowiedź jest dla Pana niewystarczająca proszę o maila: grzegorz@kancelaria-zmij.pl