Koszty przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. O czym warto wiedzieć?

Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego

Kupno nieruchomości mieszkalnej wymaga spełnienia określonych prawem formalności i uiszczenia za nie opłat. Dotyczy to zarówno nabycia mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. W pierwszym przypadku należy liczyć się z kosztami związanymi z:

• Taksą notarialną – to regulowane ustawowo wynagrodzenie przekazywane notariuszowi za dokonanie przez niego przewidzianych prawem i umową czynności. Jej wysokość zależy od rodzaju transakcji oraz wartości jej przedmiotu. I tak na przykład taksa notarialna w 2023 roku przy kupnie mieszkania wartości poniżej 1 miliona złotych liczona jest według wzoru: 1010 złotych + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 złotych + podatek VAT
• Wypisami aktu notarialnego – koszt sporządzenia urzędowych kopii oryginału aktu notarialnego zależy od liczby stron dokumentu według wzoru: 6 złotych + 23 proc. VAT za każdą stronę
• Podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC 3) – w przypadku sprzedaży mieszkania podatek wysokość podatku wynosi 2 proc. wartości mieszkania
• Opłatami sądowymi – dotyczą one kosztów dokonania wpisów do ksiąg wieczystych, których wysokość zależy od rodzajów wpisu.

Czytaj również: Chcesz kupić dom? Na co zwrócić uwagę, zanim podejmiesz decyzję?

Więcej informacji o dodatkowych opłatach przy zakupie mieszkania znaleźć można, odwiedzając stronę: https://www.profbud.info/blog/nie-tylko-cena-jakie-dodatkowe-oplaty-pojawiaja-sie-przy-zakupie-mieszkania.

Mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt – opłaty

Dodatkowe opłaty związane z zakupem mieszkania z rynku wtórnego dotyczą sytuacji, kiedy jest ono brane na kredyt. W takim przypadku pula opłat zwiększa się. Jest to spowodowane kosztami wynikającymi z formalności, jakie są wymagane przez udzielający kredytu hipotecznego bank. Mogą być one różne w zależności od warunków i procedur przewidywanych przez konkretny bank. Do głównych opłat przy kupnie mieszkania na kredyt mogą zatem należeć:

• Odsetki, prowizje, podatki i marże wynikające z umowy kredytowej – są one zawarte w zapisach o RRSO (Rzeczywistej Rocznej Stopie Oprocentowania) i CKK (całkowitym koszcie kredytu)
• Koszty wyceny mieszkania
• Prowizja za udzielenie kredytu
• Opłaty przygotowawcze
• Odpis z księgi wieczystej nieruchomości
• Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o braku zaległości finansowych.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego – co wybrać?

Ze względu na koszty wynikające z zaciągnięcia kredytu hipotecznego, zdecydowanie bardziej opłaca się kupno mieszkania za gotówkę. Opłaty mogą się także różnić w zależności od tego, czy nabywa się je z rynku wtórnego, czy od dewelopera. Zaletą pierwszej z opcji jest najczęściej niższa cena za nieruchomość. Jednak często do kosztów zakupu mieszkania z rynku wtórnego należy jeszcze dodać wydatki związane z jego remontem, urządzeniem i wymianą sprzętów. Z kolei decydując się na nabycie nieruchomości od dewelopera, mamy komfort wynikający z faktu, że nie było ono dotąd zamieszkane. Dzięki temu nie wymaga nakładów związanych z renowacją czy przearanżowaniem wnętrz zgodnie z preferencjami nowych mieszkańców.

Czytaj również: Jak zaaranżować nowoczesny ogród na małej przestrzeni?