Kredyty tańsze, ale czy to dobra wiadomość? RPP zaskakuje wszystkich

Mimo tego, po zapoznaniu się z – moim zdaniem zbyt optymistycznymi – projekcjami inflacji i PKB oraz po uwzględnieniu rosnącego obciążenia gospodarki wysokimi kosztami kredytu, RPP podjęła ten, trzeba przyznać, dość ryzykowny ruch. 

Czytaj również: Jak pokolenie Z przekształca rynek pracy

W praktyce wielu kredytobiorców dopiero w lipcu zacznie odczuwać majową obniżkę stóp. Banki bowiem aktualizują tabele oprocentowania zwykle raz na trzy, a niekiedy nawet sześć miesięcy. Wkrótce kredytobiorcy zobaczą również efekt lipcowej korekty stóp. Sierpniowe posiedzenie RPP będzie niedecyzyjne, natomiast we wrześniu przyszłość polityki pieniężnej zależeć będzie od kolejnych odczytów inflacji oraz ewentualnych czynników zewnętrznych, jak sytuacja na Bliskim Wschodzie. 

W mojej opinii, przy braku negatywnych niespodzianek, możliwe jest dalsze obniżenie stóp o kolejne 25 punktów bazowych, a w optymistycznym scenariuszu do końca roku łącznie aż o 75 pb. W ostrożniejszym wariancie uwzględniałbym tylko jedną dodatkową obniżkę. 

Czytaj również: W maju br. samozatrudnieni złożyli 13,7 tys. wniosków o zamknięcie firm. To wzrost rdr. o 3,7 proc.

Co to oznacza dla kredytobiorców? Przykładowo: posiadacz kredytu hipotecznego na 500 tys. zł odczuje realny spadek wysokości miesięcznej raty o około 6-8%, a dla niektórych kredytobiorców rata może być niższa nawet o 10%. Dla osób, które dopiero planują wzięcie kredytu, przekłada się to na wyraźny wzrost zdolności kredytowej i otwiera możliwość zakupu nieruchomości w atrakcyjniejszych lokalizacjach. Choć lato na rynku mieszkaniowym zazwyczaj mija spokojnie, to im bliżej jesieni, tym większe zobaczymy ożywienie w liczbie transakcji. Dalsze obniżki stóp mogą przywrócić dynamikę sprzedaży mieszkań, jakiej nie widzieliśmy od ponad roku.