Małe mieszkania coraz bardziej dominują na rynku mieszkaniom
Osoby zastanawiające się nad kupnem mieszkania poszukują dziś lokali o mniejszej powierzchni niż klika lat temu. Powodem jest niższa zdolność kredytowa.
Deweloperzy szybko przystosowali się do warunków panujących na rynku i w nowych inwestycjach oferują lokale o małych powierzchniach. Mieszkaniami zdecydowanie najbardziej poszukiwanymi na rynku są dwójki. W większych miastach stanowią połowę oferty na rynku pierwotnym.
Czytaj również: Czy okres wakacji wiąże się z tańszymi mieszkaniami?
Połowa oferty deweloperów to dwójki
W Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu co drugie mieszkanie deweloperskie to lokal z dwoma pokojami. W Warszawie, Gdańsku i Katowicach stanowią 40 proc. oferty rynku nowych mieszkań. We wszystkich analizowanych przez Emmerson miastach dominująca część oferty deweloperów to właśnie mieszkania dwupokojowe. Ich metraż systematycznie obniża się. W rozpoczynanych inwestycjach projektowane są teraz 2- pokojowe lokale o wielkości 30-40 mkw. najczęściej z aneksem zamiast osobnej kuchni. Podobnie dzieje się z mieszkaniami 3- pokojowymi, które na nowych osiedlach coraz częściej nie osiągają nawet 50 mkw.
Kawalerki, których w zależności od miasta jest od 6 do 13 proc. w ofercie deweloperów, nie są konkurencją dla mieszkań dwupokojowych. Nieznacznie większe, kompaktowe dwa pokoje są bowiem o wiele bardziej funkcjonalne, a ich wybór jest coraz większy. Dwupokojowe mieszkania w największych miastach mają dziś średnio 41 mkw., podaje serwis RynekPierwotny.com. i od roku skurczyły się o ok. 4 mkw. Takie lokale najszybciej się dziś sprzedają, a szczególnie popularne są wśród młodych małżeństw.
Czytaj również: Jak bezpiecznie kupić od dewelopera?
Ceny dwupokojowych
Najtańsze dwupokojowe mieszkania w Warszawie kosztują ok. 212 tys. zł, we Wrocławiu i Krakowie ok. 170 tys. zł, a w Poznaniu 173,6 tys. Tak nisko wyceniane oferty można jednak liczyć na palcach, podkreślają analitycy serwisu RynekPierwotny.com. Ze względu na mniejsze powierzchnie mieszkania dwupokojowe nie mają wygórowanej ceny całkowitej. Ta z kolei odgrywa kluczowe znaczenie w czasie badania zdolności kredytowej.
- Zarówno na naszym poznańskim osiedlu Red Park, jak warszawskim osiedlu Apha klienci najchętniej kupują mieszkania o powierzchni do 45 mkw. Najszybciej znikają z oferty małe lokale z dwoma pokojami. Taki wybór większości klientów determinuje ogranicza zdolność kredytowa. Ze względu na utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych w inwestycji realizowanej przy Lasku Dębieckim w Poznaniu oferujemy dogodny system płatności 15/85. Do sierpnia nasi klienci wpłacają tylko 15 proc. ceny, a dopłaty pozostałej części dokonują dopiero w drugiej połowie przyszłego roku przy odbiorze kluczy – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development. – W naszych inwestycjach w Poznaniu i Warszawie mamy jeszcze pojedyncze mieszkania, które kwalifikują się do programu Rodzina na swoim, więc klienci mogą jeszcze skorzystać z dopłat.
Co kupimy za średnią pensję
Przeciętne wynagrodzenie w maju br. wyniosło 3617,98 zł brutto (wg GUS w sektorze przedsiębiorstw). Analitycy Emmerson sprawdzili, w jakim mieście ile kupimy za tą kwotę. Dziś za przeciętny miesięczny dochód netto można najwięcej mkw. nowego mieszkania nabyć w Łodzi i Katowicach, bo tam mieszkania na rynku deweloperskim są najtańsze. Kosztują odpowiednio 5 tys. i 5,4 tys. zł/mkw. W takich miastach jak Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków dostaniemy już mniej, od 0,37 do 0,42 mkw. Przeciętna ofertowa cena mieszkań deweloperskich wynosi w nich bowiem od 6,2 tys. zł/mkw. w Gdańsku do 6,9 tys. zł/mkw. w Krakowie. Zdecydowanie najmniej za średnie krajowe wynagrodzenie zakupimy na stołecznym rynku pierwotnym, gdzie 1 mkw. mieszkania kosztuje 8,3 tys. zł. Należy jednak zaznaczyć, że przeciętne zarobki mogą się znacznie różnić w poszczególnych regionach kraju. W Warszawie należą do najwyższych w Polsce. Biorąc więc pod uwagę rzeczywistą wielkość dochodów w tym mieście powierzchnia nowego lokum, jakie można nabyć będzie odpowiednio wyższa.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...