Za utracony czynsz – odszkodowanie

Tak uznał Sąd Najwyższy w niedawnej uchwale (sygn. III CZP 123/08).

Wyjaśniona w niej wątpliwość dotyczy bezpośrednio sytuacji, gdy właściciel został pozbawiony nieruchomości na podstawie decyzji administracyjnej uznanej potem za nieważną. Uchwałę tę można jednak odnieść do innych sytuacji, gdy szkoda polega na utracie korzyści z czynszu najmu.

Z rażącym naruszeniem prawa

W sprawie tej chodzi o orzeczenie wydane w 1952 r. przez Prezydium Rady Narodowej m. st. Warszawy, odmawiające Adamowi T. przyznania własności czasowej gruntu przy ul. Poznańskiej, i utrzymującą w mocy to orzeczenie decyzję minister gospodarki komunalnej. Oba te akty zostały decyzją prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast uznane za wydane z rażącym naruszeniem art. 7 ust. 2 dekretu z 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (tzw. dekret o gruntach warszawskich). Po prostu odmowa przyznania własności czasowej (przekształconej potem w użytkowanie wieczyste) tego gruntu, zabudowanego dużą kamienicą, była bezpodstawna, oczywiście sprzeczna z tym przepisem.

Z mocy prawomocnego wyroku z 2005 r. spadkobierczyni właściciela kamienicy otrzymała od Skarbu Państwa ponad 2,4 mln zł odszkodowania za szkodę rzeczywistą wyrządzoną wydaniem decyzji z 1952 r.

W 2006 r. na podstawie wniosku Adama T. przyznał jego spadkobierczyni prawo użytkowania wieczystego gruntu w części odpowiadającej powierzchni lokali niewykupionych, stanowiących jej własność.

W 2007 r. spadkobierczyni wystąpiła na podstawie art. 160 kodeksu postępowania administracyjnego, mającego zastosowanie w tej sprawie, do ministra infrastruktury o przyznanie jej odszkodowania za utracone korzyści w postaci niemożności pobierania czynszu z wynajmu lokali użytkowych położonych w odzyskanej kamienicy – za okres od 17 października 1997 r., tj. od dnia wejścia w życie konstytucji, do maja 2007 r. Spadkobierczyni domagała się z tej racji ponad 2,8 mln zł. Wedle ustaleń sądu I instancji czynsz, jaki można było osiągnąć z wynajmu tych lokali we wskazanym okresie, wynosi 808 tys. zł.

czytaj więcej...