Zakup mieszkania: od dewelopera czy z rynku wtórnego? Zobacz różnice
Mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera mają szereg zalet w stosunku do mieszkań z rynku wtórnego. Najważniejsze to brak podatku od czynności cywilnoprawnych, szybka naprawa usterek oraz niższe koszty eksploatacyjne. Łatwość wykończenia mieszkania, w zależności od tego, w jakim stanie je kupimy, to sprawa nieco bardziej złożona.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Dla wielu osób rozważających zakup własnego mieszkania jest to koronny argument na rzecz rynku pierwotnego. Zakup mieszkania od dewelopera nie wiąże się bowiem z koniecznością uiszczenia dodatkowego, dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który zapłacimy, nabywając używane mieszkanie lub samochód. Po podpisaniu umowy i uregulowaniu ceny zakupu otrzymujemy po prostu fakturę. Dwa procent to niewielki próg podatkowy, ale jeżeli zestawimy go z cenami nieruchomości, wyjdzie nam już całkiem konkretna kwota. Przykładowo, PCC w przypadku zakupu małego mieszkania o wartości 330 tys. zł wyniesie 6,6 tys. zł, przy zakupie mieszkania za 600 tys., będzie to już 12 tys. zł, a kupno domu z rynku wtórnego za 900 tys. wiąże się z koniecznością zapłaty dodatkowych 18 tys. zł. Kupujący często uważają, że te kwoty znacznie lepiej przeznaczyć na dobre i gustowne wykończenie.
Naprawa usterek
Kupując mieszkanie od poprzednich właścicieli, musimy podpisać protokół odbioru, w którym stwierdzamy, że akceptujemy stan nieruchomości w dniu jej przekazania. Jeżeli nie zauważymy wady ukrytej, zostajemy z problemem. Zupełnie inaczej jest w przypadku, gdy zdecydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera. Tu chroni nas ustawa deweloperska. Zgłaszanie i usuwanie ewentualnych usterek jest ściśle uregulowane. Deweloper będzie miał 14 dni od momentu spisania protokołu na ustosunkowanie się do wykrytych nieprawidłowości, a usunie je w 30 dni od spisania protokołu. Warto przy tym pamiętać, że mieszkania z rynku wtórego zwykle były eksploatowane przeze wiele lat. Oznacza to, że prawdopodobieństwo wykonania kosztownego remontu znacznie rośnie.
Czytaj również: W Polsce wolimy nadal kupić mieszkanie niż je wynajmować
Wykończenie
Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac wykończeniowych, które nie dość, że są kosztochłonne, to mogą się znacznie przedłużyć, przez co nie wprowadzimy się do nowego M, wtedy gdy planowaliśmy. Pozornie sprawa jest znacznie łatwiejsza na rynku wtórnym, ponieważ niektóre prace wykończeniowe będą już wykonane. Z drugiej strony zwykle nie obejdzie się bez drobnego remontu, ponieważ to, co kupimy od poprzednich właścicieli, niekoniecznie odpowiada naszym potrzebom. W dalszym ciągu jednak możemy dość precyzyjnie oszacować koszt koniecznych prac, co może być trudne w przypadku mieszkania kupowanego w stanie deweloperskim. Rozwiązaniem może być dokupienie „wykończenia pod klucz”, oferowanego przez wiele wyspecjalizowanych firm.
Koszty eksploatacji
Mieszkanie z rynku wtórnego zwykle wiąże się z koniecznością opłacania wysokich miesięcznych rachunków za media. Postępy w branży budowlanej są tak duże, że nawet kilkuletnie mieszkanie może być dużo gorzej docieplone niż nowy lokal mieszkalny, co przekłada się na dodatkowe, realne, koszty. Straty ciepła w przypadku bloków z lat siedemdziesiątych czy osiemdziesiątych są wręcz ogromne. Gorsze materiały, błędy konstrukcyjne i przestarzała technologia mogą odbić się na naszym domowym budżecie szczególnie w sezonie grzewczym. Przez cały rok jesteśmy natomiast narażeni na wysokie koszty tzw. funduszu remontowego wliczanego w czynsz. Wraz z upływem lat coraz więcej jest bowiem do zrobienia.
Czytaj również: Co oferuje stan deweloperski w standardzie
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Apartamenty w Kołobrzegu na sprzedaż Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Hej Kupując apartament na wynajem, warto zaufać firmie, która zajmie się jego zarządzaniem z zyskiem. Sam oddałem w ręce swoją nieruchomość firmie https://bi...
- Jak obecnie wygląda rynek kredytowy? Liczba postów: 6 Grupa: Inwestycje Jeśli chcecie wziąć kredyt, to najważniejsze jest jednak to, żeby był na korzystnych warunkach i jak najbardziej dopasowany do Twoich potrzeb. Ja podsyłam na st...
- Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdz... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Czasami życie stawia nas przed koniecznością szybkiej zmiany miejsca zamieszkania lub pilnej potrzeby gotówki. W takich sytuacjach warto rozważyć sprzedaż nieru...
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 231 Grupa: Inwestycje Odwiedzając stronę https://horyzontnieruchomosci.pl/ wkraczasz do świata, gdzie marzenia o idealnej przestrzeni zamieniają się w rzeczywistość. Horyzont Nieruch...
- Coraz mniej dostępnych mieszkań dla kupujących z r... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
Ostatnio na forum
- blacha trapezowa Liczba postów: 141 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 354 Grupa: Robimy stro... Najbardziej preferuję deskę barlinecką, to najlepszy wybór jeżeli chodzi o podłogi drewniane. https://podlogi24.net.pl/
- Jaka umywalka Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Jako, że uwielbiam styl skandynawski i również w łazience postawiliśmy na taką aranżację to na pewno warto sprawdzić ofertę sklepu Sotbe https://sklep.sotbe.com...
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 252 Grupa: Firmy budow... Długo szukałem nowoczesnego i szybkiego sposobu na zamawianie jakościowych kruszyw. Znajomy podpowiedział mi, że na tej stronie internetowej https://schuettflix...
- Woda w Ogrodzie Liczba postów: 24 Grupa: Ogrody Według mnie takie motywy bardzo fajnie wygladają. Trzeba tylko trochę sie chyba napracować, zeby stworzyć coś wyjątkowego. Widziałam tutaj http://gardenwizja.pl...
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 90 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
Cześć! Planujesz zakup nowego mieszkania w Katowicach? Według mnie, warto zajrzeć na stronę GeoGrupa. Mają tam wiele propozycji nowych mieszkań w różnych częściach miasta. Sprawdź to tutaj: https://www.geogrupa.pl/nowe-mieszkania/katowice i podziel się swoimi wrażeniami.
Natomiast jeśli zastanawiasz się, jakie kroki podjąć przed zakupem nieruchomości od dewelopera oraz szukasz informacji na temat umowy rezerwacyjnej to możesz sprawdzić artykuł https://activa.pl/blog/czym-jest-umowa-rezerwacyjna-u-dewelopera-kiedy-ja-podpisac Tam znajdziesz artykuł, w którym wyjaśniono, czym jest umowa rezerwacyjna i kiedy warto ją podpisać. To przydatna wiedza dla osób planujących zakup mieszkania lub domu. Jednak dla wielu osób to największa inwestycja w ich życiu dlatego warto do tego podejść w odpowiedni sposób. Pozdrawiam serdecznie!
Aby mieć pewność czy mieszkanie na pewno jest fajne warto skorzystać z pomocy specjalisty który przeprowadzi badanie techniczne. Jedna z firm która posiada duże doświadczenie w tym temacie jest https://www.inspekcjadomu.pl/oferta/pomiary-elektryczne-poznan/. Posiadają specjalistyczny sprzęt oraz niezbędną wiedzę które umożliwią wykrycie nieszczelności instalacji i ewentualnego wycieku, kontrolę instalacji elektrycznej a także badanie termowizyjne. Wszystkie te czynności sprawią że dowiesz się o ewentualnych usterkach które na pierwszy rzut oka nie są widoczne a mogą się okazać bardzo kosztowne w naprawie. Szczerze polecam współprace z nimi. Jestem pewna ze raport jaki otrzymasz ustrzeże Cię od ewentualnych kosztów.
Sam ostatnio robiłem reserach i na ten temat, i bez dwóch zdań nowe mieszkania piastów wygrywają na tle rynku wtórnego. Warto też zaznaczyć, ze ceny nowych mieszkań wcale nie są tak wygorowane jak kilka lat temu i każdy może sobie pozwolić na takie mieszkanie.
A może zainteresują Was także nowe mieszkania lublin: https://zagieldom.pl/ ? Moim zdaniem ten deweloper ma bardzo ciekawe propozycje jeśli chodzi o zakup mieszkania. Uważam, że wybierzecie u nich ofertę dla siebie.
Zobacz więcej komentarzy (18) na forum »