Raport szybko.pl - CZęŚć II - Wynajem

Raport szybko.pl - CZęŚć II - Wynajem

Czytaj dalej

NAJWIęKSZE POLSKIE MIASTA

II kwartał nie jest okresem natężonego ruchu na rynku wynajmu mieszkań. Najwięcej transakcji, szczególnie w dużych ośrodkach akademickich, przypada na sierpień i wrzesień, kiedy mieszkań szukają studenci. W związku z tym ruchy cenowe odnotowane w II kwartale są raczej niewielkie i odnotowuje się nieco więcej spadków. We wszystkich miastach obniżyły się ceny mieszkań 2 pokojowych. Nieznaczne spadki miały miesjce w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, a odpowiednio o 12 i 13% zmalały koszty wynajmu w Gdańsku i Poznaniu. Mieszkania 2 pokojowe cieszą się największą popularnością wśród kupujących. Osoby które dokonują zakupu w celach inwestycyjnych oraz pod wynajem najczęściej wybierają właśnie lokale 2 pokojowe. Skutkuje to stosunkowo dużą podażą tego typu mieszkań na rynku wynajmu. W serwisie www.szybko.pl stanowią one 40% ofert. Tak wysoka podaż jest w stanie zaspokoić rynkowy popyt, a równowaga między podażą a popytem gwarantuje stabilność i realność cen.

Zgodnie z przewidywaniami w II kwartale nadal rosły ceny wynajmu we Wrocławiu. Zwiększony popyt generowany przez migrujących do Wrocławia pracowników kolejnych inwestycji, spowodował, że koszty wynajmu zrównały się, a nawet przekroczyły ceny krakowskie. Możliwe są dalsze wzrosty powodowane ograniczoną podażą mieszkań. Z drugiej aby spełnić oczekiwania najemców - często obcokrajowców - wzrośnie standard wynajmowanych mieszkań a zatem także ich cena.

Największe spadki cen w II kwartale od 5 do 14% miały miejsce w Poznaniu. W związku z tym iż rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski jest obecnie najbardziej stabilnym w skali kraju, można uznać, że spadki te są efektem sezonowości.
Tabela numer 12 prezentuje średnie metraże wynajmowanych nieruchomości. Na podstawie tych danych można wnioskować jakie są standardy w danym mieście. Największe mieszkania oferowane są w Warszawie, najmniejsze we Wroclawiu i Gdańsku. Różnice są znaczne: mieszkanie 2 pokojowe w Warszawie jest o 8 metrów większe niż w Gdańsku - czyli niemal o wielkość 1 pomieszczenia.

Oprócz czynników o charakterze czysto rynkowym, na ceny wpływają także odgórne regulacje rządowe. W 2007 roku planowanych jest szereg zmain podatkowych dotyczących obrotu nierychomościami, które dotkną także rynku najmu mieszkań. Planowane jest zniesienie możliwości wyboru sposobu opodatkowania przychodów z najmu. Obecnie wynajmujący ma możliwość opłacania należnego podatku w formie ryczałtu 8.5% od przychodów do kwoty 17 514,80 zł a nastepnie 20%. Drugą formą jest rozliczanie się z Urzędem Skarbowym na zasadach ogólnych, czyli według stawek 19,30 i 50%. Jakie będą następstwa tej decyzji? Już teraz szacuje się, iż tylko niewielka część wynajmujących dokonuje tego w sposób oficjalny. Można przewidywać, że liczba ta jeszcze wzrośnie. Kolejnym następstwem tych regulacji będzie wzrost cen, gdyż wynajmujący niewątpliwie zechcą przenieść ciężar podwyżki na najemców.

DANE DOTYCZ¡CE KOSZTóW WYNAJMU W WARSZAWIE, KRAKOWIE, POZNANIU I WROCŁAWIU

WARSZAWA

Śrenie koszty najmu w Warszawie w II kwartale 2006 nie zmieniły się znacząco w porównaniu z poprzednim kwartałem. W przypadku mieszkań 1,2 i 3 pokojowych ceny w czerwcu są kilkadziesiąt złotych wyższe niż w ostatnim miesiącu I kwartału. W tabeli numer 14, przedstawiającej średnie koszty najmu w kolejnych miesiącach widać, iż z miesiąca na miesiąc nieznacznie rosły ceny najpopularniejszych na rynku mieszkań 1 i 2 pokojowych. Duże 4-pokojowe lokale po raz kolejny odnotowały spadki cen. Mimo korzystnych zmian w trakcie kwartału, w czerwcu koszt ich wynajmu był o 200 złotych niższy niż na koniec I kwartału.

Analizując koszty wynajmu w poszczególnych dzielnicach można zauważyć tendencję wyrównywania się cen mieszkań 1-pokojowych. Za około 1100 złotych można wynająć kawalerkę niemal w każdym punkcie miasta. Właśnie w przypadku mieszkań 1 pokojowych wystąpił największa zniżka kosztów wynajmu. O 24%, czyli o 250 złotych mniej płaci się za kawalerkę w Centrum. Oznacza to, że ceny w Centrum i Śródmieściu zrównały się z poziomem notowanym w innych dzielnicach. Pozostają jednak nadal wśród grupy najpopularniejszych razem z Mokotowem i Żoliborzem. Do grupy tej jeśli chodzi o wysokość cen dołączyły w ostatnim czasie Wola i Ochota. Na Woli średni koszt wynajęcia mieszkania 2 pokojowego okazał się być w II kwartale najwyższy i wyniósł 1700 złotych, a na Ochocie za mieskzanie 3 pokojowe trzeba zapłacić 2300 złotych miesięcznie, co plasuje ją na drugim miejscu zaraz po Mokotowie. Wzosty cen w tych dzielnicach są wynikiem postępującej zmiany ich charakteru, nowych inwestycji - często o podwyższonym standardzie - właśnie tam zlokalizowanych. Poza tym są one bardzo korzystnie zlokalizowane i skomunikowane z Centrum Warszawy.

KRAKóW

Ceny wynajmu w Krakowie utrzymują się na porównywalnym poziomie do I kwartału 2006. Nadal najwięcej trzeba zapłacić za mieszkania położone na Starym Mieście i na Zwierzyńcu, ale jednocześnie to właśnie tu mialy miejsce największe spadki. Kawalerka na Starówce staniała o 27%, na Zwierzyńcu o 24%. Mieszkanie 3-pokojowe na Starym Mieście można wynająć za 1650 złotych czyli porównywalnie jak w innych dzielnicach Krakowa, podczas gdy w I kwartale były one o 40% droższe. Mimo tych korekt dysproporcje pomiędzy róznymi lokalizacjami Krakowa są nadal głębokie. W takich miejscach jak Bieńczyce, Nowa Huta czy Czyżyny za mieskzanie płaci się nawet o 40% mniej w porównaniu z najdroższymi dzielnicami.

W związku z tym, iż Kraków jest drugim co do wielkości ośrodkiem akademickim w Polsce natężonego ruchu na rynku wynajmu można się spodziewać w kolejnych miesiącach III kwartału 2006.

POZNAń I WROCŁAW

Rosnąca liczba ogłoszeń w serwisie szybko.pl, a co za tym idzie większy zasób danych pozwoliła na przedstawienie zmian kosztów wynajmu w poszczególnych miesiącach II kwartału także w Poznaniu i Wrocławiu.

We Wrocławiu rynek nieruchomości przeżywa okres prosperity związanej z dynamicznym rozwojem miasta. Zwiększony popyt na mieszkania do wynajęcia już spowodował, iż w raknigu najdroższych miast polskich Wrocław zajął 2 miejsce po Warszawie. Dalszy wzrost cen jest niemal gwarantowany. Nie można wykluczyć, iż osiągną one nawet wyższy poziom niż w Warszawie, a to ze względu na zdecydowanie mniejszą podaż mieszkań. Mimo oczywistych niedoborów Warszawa była i jest miastem, w którym realizowanych jest najwięcej inwestycji. Wrocław zaś plasuje się ostatnim miejscu wśród największych polskich miast, jeśli chodzi o liczbę nowych mieszkań oddanych do użytku.

Zarówno ceny jak i koszty wynajmu w Poznaniu należą do najstabilniejszych spośród analizowanych aglomeracji. Są one średnio o 20% niższe w porównaniu z innymi miastami.

 





Dane pochodzą z serwisu nieruchomości

 

 

Część I   Wstecz <----                                            Dalej ---->   Część III



 

Źródło: szybko.pl / budnet.pl
Autor: Marta Kosińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Wypadanie włosów Liczba postów: 75 Grupa: Trudne tema... W przypadku problemów z wypadaniem włosów, wiele osób rozważa przeszczep włosów jako rozwiązanie. Jest to procedura medyczna, która może pomóc przywrócić gęstoś...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 64 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 230 Grupa: Trudne tema... W jaki sposób uświadomić osobę uzależnioną?
  • Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1654 Grupa: Trudne tema... Ja mogę Wam polecić gabinet stomatologiczny Ochota na Uśmiech - oni oferują kompleksowe leczenie stomatologiczne jak również stomatologię estetyczną oraz chirur...
  • Architekt remont mieszkania Liczba postów: 39 Grupa: Trudne tema... Szanowni Państwo, Warto postawić na plamoodporną farbę, która zapewnia estetyczny wygląd ścian i sprawia, że zachowują one swoją estetykę przez długi czas. Reko...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19133 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 304

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >