Zarządca czy Administrator

Spostrzegłam że istnieje podział na Administratorów i Zarządców nieruchomości - nie berdzo rozróżniam te kwestie - proszę o wyjaśnienie.

Zarządca - podejmuje decyzje, dąży do zachowania czystości, inwestuje w nieruchomość.
Administrator - wykonuje bieżące czynności tj. przeglądy, drobne remonty, bieżące naprawy.
Rozróżnienie takie funkcjonuje jedynie w firmach zajmujących się zarządzaniem.

Przecież zarządca również zajmuje się remontami, organizuje sprawdzanie szczelności gazu czy elektryki. Poza tym administrator de facto nie zarządza, w myśl prawa, odpowiedzialność za zarządzanie wspólnotą spoczywa nadal na osobach wybranych do zarządu. Natomiast profesjonalnemu zarządcy przekazuje się rolę zarządu wspólnoty – osobowego ponosząc pełną odpowiedzialność. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nakłada na takiego zarządce duże wymagania ze względu na odpowiedzialność jaką ponosi.
U nas w Krakwie dodatkowo zarządce może kontrolować ISO. To nie takie proste być zarządcą, wszyscy patrzą Ci na ręce zostają tylko najlepsi.

a co to jest ISO? bo nie za bardzo rozumiem?

ja współpracuję z http://www.domena.gliwice.pl/ i oni oferują kompleksowe usługi, funkcje są blisko powiązane

A czy ktoś z Was ma dobre rozeznanie jeśli chodzi o zarządców nieruchomości w Warszawie? Planujemy nawiązać współprace z inna firma, gdyz obecna nie wywiązuje się ze swoich obowiązków:/
Dobre opinie ma firma http://www.lidar.pl/ cz y ktoś z Was współpracuje bądź współpracował z nimi?

To dwa całkiem inne stanowiska. Zarządca dba o całokształt sytuacji na osiedlu, administrator wykonuje jedynie wybrane prace. To głównie od zarządcy uzależnione jest to, jaki będzie standard panował na osiedlu.

Dokładnie tak, zarządzanie nieruchomosciami to bardzo odpowiedzialna funkcja, dlatego też ciężko jest trafić np. w Warszawie na odpowiednią firmę, która potrafiła się zająć zarządzaniem kompleksowo. My współpracujemy z http://zawiszanieruchomosci.pl/ i jesteśmy zadowoleni z poziomu obsługi.

tak, zarządca ma duzo więcej obowiązków i jest jakby terenowym wykonawcą zadań. U nas z kolei zarządza gestor, mamy wszystko dopilnowane. Mogę powiedzieć, że na przestrzeni lat, jak mieszkałem w kilku mieszkaniach, mam porównanie i widzę, że dopiero teraz jest zarządzane tak jak powinno być.

Zarządca zazwyczaj ma sporo obowiązków i rzeczywiście to od niego zależy całokształt osiedla. Dlatego warto mieć dobrego zarządcę. W innym wypadku murowane są kłótnie i sprzeczki. Z tego co się orientuję to całkiem dobrze radzi sobie LemmonHouse. Mam kilku znajomych, u których zarządza i jest wszystko ok. To co do niego należy jest wykonane prawidłowo.