Dzialka - sprzedam

Sprzedaż działki budowlano-przemysłowej w Słowiku, gmina Zgierz. Powierzchnia działki 6890m2. Front działki ok. 70m, głębokość ok. 135m, szerokość ok. 42m. Dla działki plan zagospodarowania przewiduje następujące uwarunkowania. Dla częsci mieszkaniowej: 1) przeznaczenie podstawowe - zachowanie dotychczasowej funkcji terenu dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające - usługi, które zajmują maksimum 30 procent całkowitej powierzchni budynków o funkcji podstawowej, miejsca postojowe, obiekty gospodarcze, zieleń, elementy małej architektury i infrastruktura techniczna. 2. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, tereny przeznaczone pod realizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi, podlegają ochronie akustycznej; dla w/w terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi; 2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 3) zakaz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki, do których inwestor posiada tytuł prawny; 4) zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować: a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym, b) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń, c) przekroczenie dopuszczalnych poziomów emisji hałasu dla najbliższych terenów sąsiednich zgodnie z ich przyszłym przeznaczeniem a podlegających ochronie, d) wytwarzanie agresywnych ścieków technologicznych; 5) nakaz maksymalnego zachowania istniejących zadrzewień, nie kolidujących z zamierzeniem budowlanym, a spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią, niezbędna wycinka drzew zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) obowiązek selekcji i gromadzenia odpadów powstających w wyniku funkcjonowania obiektów na terenie w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór przez koncesjonowane firmy, posiadające zezwolenia na gospodarowanie przyjmowanymi odpadami i usuwanie ich zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gmin 7) obowiązek zaopatrzenia w ciepło z lokalnych, indywidualnych źródeł ciepła z obowiązkiem stosowania technologii i paliw grzewczych ekologicznych tj. gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna i inne źródła energii ekologicznie czystej lub zaopatrzenie w ciepło ze źródeł odnawialnych­kolektory słoneczne oraz niskoemisyjnych źródeł ciepła posiadających certyfikat na „znak bezpieczeństwa ekologicznego 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) adaptacja istniejących budynków o funkcji podstawowej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy oraz realizacja nowej zabudowy, b) maksymalna wysokość nowej zabudowy, dwie kondygnacje nadziemne, liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekroczyć 9,0 m, c) wysokość budynków gospodarczych, realizowanych jako jednokondygnacyjne budynki wolnostojące, liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekroczyć 6.0m, d) ograniczenie wysokości zabudowy wymienione w pkt b) i c) nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi, e) dachy budynków o spadku połaci do 40 stopni, f) zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding) i blach trapezowych jako materiału wykończeniowego wszelkich obiektów i elementów kubaturowych znajdujących się w terenach, g) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych w terenie; kolorystyka pokrycia dachowego wpisująca się w krajobraz - pochodna koloru ceramiki, h) kolorystyka ścian jasna pastelowa, dostosowana do koloru pokrycia dachowego; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40 procent powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych w ramach jednej nieruchomości; 3) teren biologicznie czynny minimum 50 procent powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych w ramach jednej nieruchomości; 4) wskaźnik intensywności zabudowy do 0.8. 4. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i szczególnych warunków zagospodarowania terenów: 1) realizacja nowej zabudowy w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone na rysunku planu z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu; 2) adaptacja istniejących obiektów i urządzeń budowlanych zlokalizowanych poza wyznaczonymi na rysunku planu, nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu; 3) zakaz realizacji wszelkiej zabudowy w strefie oddziaływania od napowietrznej linii średniego napięcia 15kV, do czasu jej przebudowy lub skablowania; 4) ujednolicenie kształtowania formy, doboru materiałów i kolorystyki dla budynków znajdujących się w obrębie terenu; 5) całkowity zakaz stosowania cienkościennych prefabrykatów betonowych w ogrodzeniach; 6) zakaz lokalizacji reklam stanowiących informację komercyjną o działalności nie związanej z miejscem lokalizacji reklamy z wyłączeniem informacji dopuszczonych przez system informacji w gminie; 7) realizacja stacji bazowych telefonii komórkowej pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych; 8) w przypadku łączenia lub podziału istniejących działek, obowiązek zapewnienia obsługi komunikacyjnej przy spełnieniu łącznie następujących zasad: a) wielkość nowowydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m b) minimalna szerokość krótszego boku, nowowydzielonej działki budowlanej musi mieć szerokość minimum 20,0 m; 9) warunki podziału na działki, o których mowa w pkt.8, nie dotyczą wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz wydzielania działek w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, z zastrzeżeniem, że pozostałe powstałe w wyniku tego podziału muszą spełniać warunki określone w pkt.8. 5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz określenia wskaźników dotyczących miejsc parkingowych: przy realizacji podstawowego i uzupełniającego przeznaczenia, obowiązek wyposażenia działek budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów przy zachowaniu zasad: jedno miejsce postojowe na jedno gospodarstwo domowe oraz jedno miejsce postojowe na każde 25m² powierzchni użytkowej usług. 6. W zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną: 1) obowiązek zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, z wodociągu wiejskiego ”Kania Góra”, ze stacji wodociągowej „Kania Góra”, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) obowiązek odprowadzania ścieków do sieci planowanego systemu gminnej kanalizacji sanitarnej, a za jej pośrednictwem do projektowanej oczyszczalni ścieków; do czasu wybudowania systemu kanalizacji realizacja nowych inwestycji z uwzględnieniem rozwiązań tymczasowych odprowadzania ścieków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych; 3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na teren własnej działki, przy czym w przypadku wykorzystania minimalnej powierzchni biologiczne czynnej na terenie działki budowlanej należy przyjąć rozwiązania pozwalające na zagospodarowanie wód we własnym zakresie, wykluczające zalewanie sąsiednich nieruchomości; 4) obowiązek zaopatrzenia w energię elektryczną z układu istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrzno­ kablowej średniego (15kV) i niskiego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) obowiązek zaopatrzenia w gaz do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejący gazociąg średniego ciśnienia znajdujący się poza obszarem Słowik­Zachód, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) obsługę abonentów z sieci telekomunikacyjnej za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, zgodnie z przepisami odrębnymi; Dla częsci przemysłowej: 1) przeznaczenie podstawowe - dla realizacji zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów; 2) przeznaczenie uzupełniające - usługi, które zajmują maksimum 30 procent całkowitej powierzchni budynków o funkcji podstawowej, 2. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko; 2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem tych, dla których zostanie wykazany brak niekorzystnego wpływu na przyrodę w przeprowadzonej procedurze oceny oddziaływania na środowisko, z wyłączeniem realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 3) zakaz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki, do których inwestor posiada tytuł prawny; 4) zakazy z pkt 2) i 3) nie dotyczą lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli takie inwestycje są zgodne z przepisami odrębnymi; 5) nakaz realizacji na odpływach wód opadowych z utwardzonych powierzchni separatorów substancji ropopochodnych gwarantujących przepływ dla deszczu nawalnego; 6) zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować: a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym, b) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń, c) przekroczenie dopuszczalnych poziomów emisji hałasu dla najbliższych terenów sąsiednich zgodnie z ich przeznaczeniem, a podlegających ochronie, d) wytwarzanie agresywnych ścieków technologicznych; 7) zakaz oddawania do użytku nowej zabudowy o funkcji produkcyjnej (w tym ciągów technologicznych) przed wykonaniem podstawowych elementów infrastruktury technicznej (przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej i przyłącze energetyczne); 8) przy realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu należy zastosować wymagania techniczne zapewniające zgodne z przepisami szczególnymi, parametry akustyczne na istniejące sąsiadujące tereny mieszkaniowe; 9) nakaz maksymalnego zachowania istniejących zadrzewień, nie kolidujących z zamierzeniem budowlanym, a spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią, niezbędna wycinka drzew zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) obowiązek selekcji i gromadzenia odpadów powstających w wyniku funkcjonowania obiektów na terenie w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór przez koncesjonowane firmy, posiadające zezwolenia na gospodarowanie przyjmowanymi odpadami i usuwanie ich zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy; 11) uzyskanie uzgodnień na wytwarzanie i gospodarowanie wytworzonymi odpadami; 12) obowiązek zaopatrzenia w ciepło z lokalnych, indywidualnych źródeł ciepła z obowiązkiem stosowania technologii i paliw grzewczych ekologicznych tj. gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna i inne źródła energii ekologicznie czystej lub zaopatrzenie w ciepło ze źródeł odnawialnych­kolektory słoneczne oraz niskoemisyjnych źródeł ciepła posiadających certyfikat na „znak bezpieczeństwa ekologicznego”. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu 16,0 m (nie dotyczy obiektów wieżowych i części budynków produkcyjnych, które muszą być wyższe ze względu na technologię produkcji), b) maksymalna wysokość obiektów wieżowych i części budynków produkcyjnych, które muszą być wyższe ze względu na technologię produkcji liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu 20,0m, c) wysokość budynków o funkcji gospodarczej, socjalnej lub garaży, realizowanych jako jednokondygnacyjne budynki wolnostojące ­ 6.0m, d) ograniczenie wysokości zabudowy wymienione w pkt a),b) i c) nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi, e) dachy budynków należy projektować o spadku połaci do 40 stopni, f) zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding) i blach trapezowych jako materiału wykończeniowego wszelkich obiektów i elementów kubaturowych znajdujących się w terenie, g) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych w terenie; kolorystyka pokrycia dachowego wpisująca się w krajobraz - pochodna koloru ceramiki; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60 procent powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych; 3) teren biologicznie czynny minimum 20 procent powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych; 4) wskaźnik intensywności zabudowy do 0.8. 4. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i szczególnych warunków zagospodarowania terenów: 1) realizacja nowej zabudowy w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone na rysunku planu; 2) zakaz realizacji wszelkiej zabudowy w strefie oddziaływania od napowietrznej linii średniego napięcia 15kV, do czasu jej przebudowy lub skablowania; 3) całkowity zakaz stosowania cienkościennych prefabrykatów betonowych w ogrodzeniach; 4) obowiązek realizacji 10.0m strefy nasadzeń zieleni izolacyjnej, (akustyczno­wizualnej) w formie nasadzeń zieleni wysokiej - zimozielonej i ekranów akustycznych, wzdłuż granicy z terenem MN oraz wzdłuż wschodniej granicy opracowania planu; 5) zakaz lokalizacji reklam stanowiących informację komercyjną o działalności nie związanej z miejscem lokalizacji reklamy z wyłączeniem informacji dopuszczonych przez system informacji w gminie; 6) honorowanie ustaleń wynikających z przebiegu izolinii ograniczonego użytkowania obszaru od autostrady A­2, zawartych w aktualnym Rozporządzeniu Wojewody Łódzkiego; 7) plan dopuszcza dokonywanie podziału, pod warunkiem dostępu do drogi publicznej oraz zachowania parametrów działki dzielonej umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie; 8) możliwość podziału terenu na działki budowlane przy spełnieniu łącznie następujących zasad: a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 10000m b) front (granica z przestrzenią publiczną) nowo wydzielonej działki budowlanej musi mieć szerokość nie mniejsza niż 50,0 m; 9) warunki podziału na działki, o których mowa w pkt.8, nie dotyczą wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz wydzielania działek w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, z zastrzeżeniem, że pozostałe działki powstałe w wyniku tego podziału muszą spełniać warunki określone w pkt.8. 5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz określenia wskaźników dotyczących miejsc parkingowych: 1) przy realizacji podstawowego przeznaczenia, obowiązek wyposażenia działek budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów przy zachowaniu wskaźnika jedno miejsce postojowe na każde 50m powierzchni użytkowej budynku o funkcji podstawowej, przy czym wskaźnik nie dotyczy miejsc postojowych w zagospodarowaniu terenu, wynikających z technologii dla funkcji podstawowej; 2) możliwość wyznaczania dróg wewnętrznych spełniających wymagania transportu wielkogabarytowego. 6. W zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną: 1) obowiązek zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, z wodociągu wiejskiego ”Kania Góra”, ze stacji wodociągowej „Kania Góra”, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) konieczność wyposażenia sieci wodociągowej w hydranty p.poż. zgodnie z przepisami szczególnymi; 3) zaopatrzenie w wodę na cele ppoż. lub produkcyjne w ilościach przekraczających wydajność komunalnej sieci wodociągowej poprzez budowę zbiorników retencyjnych lub indywidualnych ujęć wody; 4) przy rozbudowie sieci wodociągowej, ustala się obowiązek lokalizacji w terenie awaryjnego ujęcia wody oraz hydrantów nadziemnych dla zaopatrzenia ludności w wodę w warunkach specjalnych, w uzgodnieniu z odpowiednimi służbami obrony cywilnej; 5) realizacja nowych ujęć wód podziemnych w uzgodnieniu z właściwym organem administracji geologicznej; w przypadku szczególnego korzystania z wód, użytkownik ujęcia winien uzyskać pozwolenie wodno­prawne na pobór wód podziemnych; 6) obowiązek odprowadzania ścieków do sieci planowanego systemu gminnej kanalizacji sanitarnej, a za jej pośrednictwem do projektowanej oczyszczalni ścieków; do czasu wybudowania systemu kanalizacji zakaz realizacji nowych inwestycji; 7) w przypadku wytwarzania ścieków przemysłowych (technologicznych) obowiązek podczyszczania tych ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi, określającymi warunki wprowadzania ścieków do urządzeń kanalizacyjnych i precyzującymi sposoby realizacji obowiązków dostawców ścieków przemysłowych; 8) możliwość lokalizacji w granicach terenu lokalnych przepompowni ścieków; 9) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na teren własnej działki lub do lokalnych systemów kanalizacji deszczowej, przy czym w przypadku wykorzystania minimalnej powierzchni biologiczne czynnej na terenie działki budowlanej należy przyjąć rozwiązania pozwalające na zagospodarowanie wód we własnym zakresie, wykluczające zalewanie sąsiednich nieruchomości; 10) wody opadowe i roztopowe pochodzące z powierzchni szczelnej terenów produkcyjnych, składowych i magazynowych, a także parkingów o powierzchni powyżej 0,1 ha, ujęte w szczelne otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi jakości ścieków wprowadzanych do wód lub do ziemi; 11) wody opadowe lub roztopowe pochodzące z dachów oraz powierzchni innych niż powierzchnie, o których mowa w pkt.10 mogą być wprowadzane do ziemi bez oczyszczenia, z możliwością ich wykorzystania do pielęgnacji terenów zieleni; 12) obowiązek zaopatrzenia w energię elektryczną z układu istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrzno­ kablowej średniego (15kV) i niskiego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi; 13) obowiązek rozbudowy i przebudowy sieci, budowę urządzeń elektroenergetycznych oraz przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznej według zasad określonych w przepisach prawa elektroenergetycznego; 14) obowiązek realizowania przyłączy do budynków jako przyłączy kablowych realizowanych od linii napowietrznych lub linii kablowych; 15) obowiązek zaopatrzenia w gaz do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejący gazociąg średniego ciśnienia znajdujący się poza obszarem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 16) obsługę abonentów z sieci telekomunikacyjnej za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, zgodnie z przepisami odrębnymi; zobowiązuje się inwestorów i użytkowników do zapewnienia łączności telefonicznej do celów alarmowych; www.afkpol.com www.foto.nieruchomosci.pl Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo     www.afkpol.com     www.foto.nieruchomosci.pl