Dzialka - sprzedam

Działka budowlana na Wilanowie w połowie drogi między Zawadami a Kępą Zawadowską w okolicy ul.Bruzdowej o powierzchni 1200 m2. Do wydzielenia z większej działki. Jest projekt podziału. Media w granicy bez kanalizacji. Obszar MU3 : ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, jedno lub dwulokalową i zabudowy bliźniaczą, jednolokalową. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się zabudowę usługową, o funkcjach lokalnych, nieuciążliwą. Dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej z usługową. Ustala się, że powierzchnia nowo wydzielanej działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może być mniejsza niż: - dla zabudowy wolno stojącej jedno lub dwu lokalowej -1.200m2 (bez prawa wtórnego podziału działki), - dla zabudowy bliźniaczej jednolokalowej - 1.600m2 tj. po 800m2 na segment (bez prawa wtórnego podziału działki). Ustala się, że na w/w terenach, na każdej działce lub terenie inwestycji powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 70% w terenie chronionego krajobrazu i 60% w terenach pozostałych. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi 12m tj. 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze. Projekty budowlane budynków (posadowienie, podpiwniczenie, konstrukcję nośną) należy opracowywać z uwzględnieniem zagrożenia powodziowego. Zaleca się, by ze względu na zróżnicowane warunki geologiczne obszaru, projektowanie budynków zostało poprzedzone wykonaniem odpowiednich badań gruntowo - wodnych. Dopuszcza się wyłącznie dachy spadziste kalenicowe, o minimalnym kącie nachylenia połaci 40o, pokryte dachówką ceramiczną, bitumiczną lub blacho-dachówką w tonacji czerwieni lub brązu oraz blachą miedzianą lub ocynkowaną. Kolor elewacji budynku powinien być biały, lub w jasnych barwach pastelowych. Garaże winny być realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub usługowego. Na działkach o powierzchni powyżej 2000m2 garaże mogą być realizowane jako budynki odrębne, jednokondygnacyjne, z wymogiem dostosowania ich architektury i pokrycia dachu do budynku mieszkalnego. Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na własnej działce lub terenie inwestycji. Dopuszcza się na działkach zabudowy mieszkaniowej realizację jako towarzyszących, obiektów obsługi mieszkańców: handlu detalicznego, gastronomii, usług bytowych, sportu i rekreacji, pod warunkiem, iż nie będą to obiekty mogące pogorszyć stan środowiska naturalnego w stosunku do terenów działek przylegających, a ich charakter nie będzie odbiegał od charakteru otaczającej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Na terenach ich realizacji obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki jako biologicznie czynnej oraz wymóg realizacji na własnej działce miejsc parkingowych w ilości odpowiedniej do funkcji obiektu. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy budynków usługowych wynosi 9.0m. W obszarze terenów MU3 mogą być realizowane obiekty usługowe wymienione wyżej a ponadto usługi oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji na wydzielonych działkach o powierzchniach odpowiednich do ich funkcji. Na terenach ich realizacji obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki jako biologicznie czynnej oraz wymóg realizacji na własnej działce miejsc parkingowych w ilości odpowiedniej do funkcji obiektu. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi 12.0m. Dopuszcza się przekroczenie tej wysokości w przypadku realizacji obiektu kultu religijnego.