Co nie jest samowolą?

witam,
wszędzie jest pełno pytań co jest samowolą budowlana a nie ma konkretnych rzeczy, tak więc chciałam zapytać pytanie z nieco innej strony, co nie zaliczamy do samowoli budowlanej?

Użytkownik guarana napisał: witam,
wszędzie jest pełno pytań co jest samowolą budowlana a nie ma konkretnych rzeczy, tak więc chciałam zapytać pytanie z nieco innej strony, co nie zaliczamy do samowoli budowlanej?

Witam,

Samowolą budowlaną nie będą takie działania, które są zgodne z prawem. Ustawa Prawo Budowlane określa w art. 29 na jaki rodzaj prac nie potrzeba pozwolenia budowlanego:

1)obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a)parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b)płyt do składowania obornika,
c)szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
d)naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m,
e)suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;

2)wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

3)indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;

4)altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;

5)wiat przystankowych i peronowych;

6)budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei;

7)wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;

8)parkometrów z własnym zasilaniem;

9)boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;

10)miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;

11)zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;

12)tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

13)gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;

14)obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;

15)przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2;

16)pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a)cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b)uprawiania wędkarstwa,
c)rekreacji;

17)opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;

18)pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;

19)instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

20)przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;

20a) telekomunikacyjnych linii kablowych;

20b) kanalizacji kablowej;

21)urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:
a)posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych,
b)punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych,
c)piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;

22)obiektów małej architektury;

23)ogrodzeń;

24)obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;

25)tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;

26)znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody;

27)instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.


2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:

1)remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;

2)(uchylony);
3)(uchylony);

4)dociepleniu budynków o wysokości do 12 m;

5)utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;

6)instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;

7)(uchylony);
8)(uchylony);

9)wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem:
a)ziemnych stawów hodowlanych,
b)urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;

10)wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych;

11)przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;

12)przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
1
3)wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu;

14)instalowaniu krat na obiektach budowlanych;

15)instalowaniu urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych;

16)montażu wolno stojących kolektorów słonecznych;
17)instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.

3. Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.


Biorąc pod uwagę powyższe, samowolą nie będzie budowa wymienionych budowli, dla których nie wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę, jak również przeprowadzenia prac, o których mowa w ust. 2 tego artykułu bez pozwolenia na budowę.
W przypadku wszystkich pozostałych budowli i prac - należy uzyskać pozwolenie na budowę - natomiast budowowanie i wykonywanie prac zgodnie z pozwoleniem na budowę - również nie będzie samowolą budowlaną.

Pozdrawiam,

Maria Kobryń

czy w takim razie tzw.ganek(1,5x5m)dostawiony do budynku gospodarczego jest czy nie jest samowolą budowlaną?

Jeżeli dobudowując ganek, nie zwiększył Pan powierzchni zabudowy (35 m2 – jak podaje Pani ekspert), to na „zgłoszenie !” można to wykonać.
Jeśli zwiększył… , to – na każde 500m2 działki „przysługuje” Panu prawo jednego budynku gospodarczego, ale budynki muszą być oddzielne.
(Nie wiem czy odległość 2 cm wystarczy?!?!) - muszą być oddzielne dachy.
Należy powykonawczo dokonać naniesień geodezyjnych.
Ganek w budynku gospodarczym jest swego rodzaju ewenementem!?
Mówiąc wprost, zwiększa Pan budynek do wymiarów mieszczących się w wspomnianym przepisie lub nie?!
Dobudowuje Pan drugi budynek lub nie?!
Słowo „ganek” nie jest zdefiniowane w prawie budowlanym i dokładnie chodzi o konstrukcję obiektu (zadaszenie, zabudowa, wygrodzenie, dobudowa, i.t.d.)

Witam. A czy mały plac zabaw (piaskownica + ławka + huśtawka) na osiedlu mieszkaniowym w odległości ok. 6-7 metrów od bloku, też wymaga pozwolenia na budowę? Dziękuję.

wydaje mi się, że nie tyle pozwolenia na budowę, co pozwolenia zarządcy terenu. na pewno trzeba wykazać, że plac zabaw posiada stosowne certyfikaty. ale skoro mały domek na działce nie wymaga pozwolenia, to dlaczego miałby plac zabaw? najlepiej będzie, jeśli pan po prostu zadzwoni do jakiejś firmy montującej place i zapyta. np. do nich www.placezabawfrajda.pl - ta firma robiła mi bujaki dla dzieci w ogródku, bardzo dobry kontakt z nimi jest.

Witam, niestety, z całym szacunkiem, ale nie zgodzę się z wypowiedzią Pani Marii Kobryń. Rzeczywiście zacytowany powyżej art.29 ustawy Prawo budowlane mówi o tym jakie roboty budowlane nie wymagają pozwolenia na budowę, jednakże nie oznacza to że można "to zrobić na własną rękę" Część z wymienionych obiektów, a także robót - co definiuje art.30 w/w ustawy - nakłada na przyszłego inwestora obowiązek dokonania zgłoszenia zamiaru wykonania robót w organie Arch-Bud, a co za tym idzie jeśli nie dopełnimy tej formalności, będzie można mówić o samowolnie wykonanych robotach i może skutkować postępowaniem w nadzorze budowlanym w trybie art.49b lub 50-51 ustawy Prawo budowlane.

Zapraszam również do odwiedzania bloga pod adresem http://budowanietofrajda.blogspot.com/ na którym można zapoznać się z zamieszczonymi tam tematami, a także zadawać pytania, na które postaram się odpowiedzieć w ciągu 24h - korzystanie z blogu oczywiście jest w pełni bezpłatne.

Właśnie się zastanawialiśmy w firmie czy postawienie wiaty palarni zewnętrznej (https://www.toparchitektura.pl/palarnie.html< /a>) obok firmy będzie samowolą. Na szczęście obędzie się bez papierologii i formalności.

Dzięki za informacje, pozdro

Na pewno są to bardzo ważne kwestie, ale moim zdaniem także fajnie jest wiedzieć co nieco na temat tablic budowlanych. Jeśli ktoś ich poszukuje to zdecydowanie w https://znaki-bhp.pl/produkty/98_tablice_budo wlane jest ich bardzo duży wybór.