Zarządca - wspólnota mieszkaniowa

Niedługo wprowadzam się do nowego mieszkania. Powołane będą "władze". Nie wiem co powinnam wiedzieć na ten temat. Pozdrawiam,

Współpraca powinna być uregulowana - np. poprzez umowę cywilnoprawną o zarządzanie (najlepiej w formie aktu notarialnego - wówczas forma aktu wymagana jest co do sposobu zarządu między współwłaścicielami). Aby taka umowa została zawarta, wspólnota mieszkaniowa musi wybrac swojego przyszlago zarządcę/ administratora.

W pierwszym akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży mieszkania pojawia się zapis, że dany deweloper bedzie zarządzał nieruchomością, a na pierwszym zebraniu ogół właścicieli - czyli rownież Pani - decyduje czy chce zmiany firmy zarządzającej czy pozostanie przy zapisie z aktu notarialnego. Jeśli zdaniem ogółu właścicieli nie ma potrzeby zmiany firmyzarządzającej, pozostaje podpisanie umowy i dalsza współpraca. Tak było u mnie, przynajmniej. :lol:

Kłopot jeśli wspólnota chce zmienić zarządcę - wtedy bywa różnie :twisted: Wybór nowej firmy zarządzającej odbywa się podobnie jak przy wyborze każdej innej firmy.najczęściej na zebraniu padaja propozyjcje różnych firm. J :wink: ak wybierze wspólnota tak sie wyśpi...

Wspólnota mieszkaniowa - sposób zarządzania nieruchomością składającą się z kilku lokali mieszkalnych, należących do różnych właścicieli notarialnych.
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej (ułomna osoba prawna). Tworzy ja ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Z tego też względu wspólnota ma również swoją podmiotowość na gruncie przepisów prawa podatkowego.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Organami wspólnoty mieszkaniowej są:
-zebranie właścicieli lokali - zwoływane obowiązkowo raz w roku, w terminie do 30 marca;
-zarząd wspólnoty- kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd wspólnoty nad nieruchomościa wspólną, któremu powierzono zarząd w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, obowiązany jest: 1. dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy, 2. składać właścicielom roczne sprawozdanie ze swojej działalności, 3. zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku (do 30 marca), 4. prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej, 5. sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej, 6. podjąć czynności zmierzające do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i dokonać rozliczenia kosztów z tym związanych.
Szczegółowe rozważania dotyczące zarządu wspólnoty znajdziesz na:
Niezależne Forum Wspólnot Mieszkaniowych: http://www.wspolnota.net.pl

we wszystkich artykulach mowi sie o zarzadcach z licencja nie mowi sie natomiast jaka role spelnia administrator.wedlug mnie zarzadca bieze pelna odpowiedzialnosc za powierzona nieruchomosc administrator wykonuje polecenia zarzadu , ma ograniczona wladze i nie musi posiadac licencji.

W przepisach unii , do ktorej nalezymy nie ma takiego pojecia jak licencja dla zarzadcow.Wkrotce ma byc to zniesione i bedzie wolny rynek.Jest zapewne duzo osob , ktore z takich czy innych wzgledow nie posiadaja licencji zarzadcow a wykonywalyby taka prace bardziej rzetelnie.Pozdrawiam

Forum Wspólnot Mieszkaniowych działa obecnie pod adresem http://wspolnoty.net.pl

Zapraszamy!

Użytkownik gosc napisał: we wszystkich artykulach mowi sie o zarzadcach z licencja nie mowi sie natomiast jaka role spelnia administrator.wedlug mnie zarzadca bieze pelna odpowiedzialnosc za powierzona nieruchomosc administrator wykonuje polecenia zarzadu , ma ograniczona wladze i nie musi posiadac licencji.

Szanowny Panie, Zarządca Nieruchomości jest wybierany przez zebranie właścicileli gdy nie ma Zarządu Wspólnoty lub przez Sąd tzw. Zarządca Komisaryczny. Zakres jego obowiązków jest w zasadzie nieograniczony, ale zgodnie z Ustawą o własności lokali Dz.U.nr 80 z dnia 26 wrzesnia 2000 poz.903
Administratora wybiera Zarząd Wspólnoty wg własnego kryterium i wtedy wykonuje on wszystkie polecenia Zarządu w ramach obowiązujących przepisów prawa i posiadanej wiedzy. Jeśli jest Pan właścicielem lokalu w swojej wspólnocie może Pan nie posiadać żadnej wiedzy w temacie i nie musi mieć licencji.
Odpowiedzialność za gospodarke finansami, rozliczanie mediów itp. spada na Pana i tych co Pana wybrali. Posiadanie licencji i prowadzenie
choć kilku wspólnot daje sznase uzyskania zaufania przez obcych i nieznanych Panu ludzi. Mam obawy, iż żadna obca Panu wspólnota nie zaryzykuje podpisania z Panem umowy bez posiadanych kwalifikacji.
Samochód można prowadzić bez prawa jazdy, ale czy np. MPT lub MPA Pana zatrudni?
Pozdrawiam

witam, jestem we Wspólnocie Mieszkaniowej byłych domów zakładowych i mam pytanie - czy ktoś z Państwa zadających pytania czytał Ustawę o własności lokali ? u nas Zarząd zarządza a administrator mający licencję od wielu lat, jest realizatorem

pozdrawiam :D