Zakup działki na stanowisku archeologicznym

« Powrót do grupy: Zanim wybudujesz dom

30 maja 2011, 21:24

Zgadzam sie: good 0 bad

Jeżeli kupujecie Państwo działkę, to zwracajcie uwagę czy znajduje się ona na stanowisku archeologicznym lub w strefie obserwacji archeologicznej - jeżeli tak, to ostro negocjujcie cenę takie działki - co prawda koszty badań archeologicznych nie są specjalnie duże i mieszczą się w granicach 3000-7000 zł za ar, ale może się wam zdarzyć niespodzianka w stylu zakupu działki np. na cmentarzysku. Warto więc uważać co się kupuje i wykorzystywać każdą okazję do negocjacji ceny.

Zgłoś | Cytuj | Link
Reklamy Google

7 czerwca 2011, 23:18

Zgadzam sie: good 0 bad

Po pierwsze koszty podane powyżej są mocno przesadzone. Z reguły ogranicza się w takich sytuacjach do nadzoru archeologicznego którego koszt to kilkaset złotych za 1 dzień (w przypadku domków jednorodzinnych zwykle 1-3 dni). Również zakładając ratunkowe badania wykopaliskowe podane powyżej koszty wydają się przeszacowane.

Często inwestor dowiaduje się o obowiązku przebadania działki tuż przed pracami ziemnymi. Należy zwrócić uwagę na zezwoleniu na budowę czy jest tam informacja odnośnie ochrony konserwatorskiej. Ze względu na pozwolenia na przeprowadzenie badań archeologicznych przez wyżej wymienione Wojewódzkie Urzędy Ochrony Zabytków (WUOZ), które mają czas 30 dni na wydanie zezwolenia (po dostarczeniu pełnej dokumentacji od archeologa) dobrze jest odpowiednio wcześniej wczytać się w treść zezwolenia.

Zależnie czy mamy do czynienia ze stanowiskiem czy obszarem obserwacji archeologicznej (WUOZ) może nakazać ratunkowe badania archeologiczne lub nadzór archeologiczny. W pierwszym przypadku wiąże się to z większymi kosztami oraz wydłużonym czasem realizacji, gdyż rzeczywiście teren należy wówczas przekopać ręcznie. Koparką można jedynie zedrzeć humus. W drugim przypadku nadzór wiąże się z obecnością archeologa podczas prac ziemnych (wykonywanych najczęściej koparką), który kontroluje i prowadzi dokumentację z nadzoru. Nadzór jest zwykle dużo tańszy i ogranicza się do czasu kiedy prowadzone są prace ziemne np. wykop pod fundament. Jednakże jeśli podczas nadzoru ujawnią się obiekty archeologiczne, będziemy wówczas zobowiązani do przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

Istnieje jeszcze możliwość zlecenia badań wyprzedzających, kiedy to pomija się etap nadzoru i zawczasu przechodzi do badań wykopaliskowych (choć nie mamy takiego obowiązku). Plusem takie rozwiązanie jest możliwość lepszego rozplanowania inwestycji. Podczas nadzoru nie można zakładać, że nic nie wyjdzie.

Co do kosztów prowadzenia badań/nadzorów są one dość zróżnicowane zależnie od rejonu Polski, charakteru i wielkości stanowiska/inwestycji, charakteru prac ziemnych etc.

W razie dodatkowych pytań służę informacją.
Często inwestor dowiaduje się o obowiązku przebadania działki tuż przed pracami ziemnymi. Należy zwrócić uwagę na zezwoleniu na budowę czy jest tam informacja odnośnie ochrony konserwatorskiej. Ze względu na pozwolenia na przeprowadzenie badań archeologicznych przez wyżej wymienione Wojewódzkie Urzędy Ochrony Zabytków (WUOZ), które mają czas 30 dni na wydanie zezwolenia (po dostarczeniu pełnej dokumentacji od archeologa) dobrze jest odpowiednio wcześniej wczytać się w treść zezwolenia.

Zależnie czy mamy do czynienia ze stanowiskiem czy obszarem obserwacji archeologicznej (WUOZ) może nakazać ratunkowe badania archeologiczne lub nadzór archeologiczny. W pierwszym przypadku wiąże się to z większymi kosztami oraz wydłużonym czasem realizacji, gdyż rzeczywiście teren należy wówczas przekopać ręcznie. Koparką można jedynie zedrzeć humus. W drugim przypadku nadzór wiąże się z obecnością archeologa podczas prac ziemnych (wykonywanych najczęściej koparką), który kontroluje i prowadzi dokumentację z nadzoru. Nadzór jest zwykle dużo tańszy i ogranicza się do czasu kiedy prowadzone są prace ziemne np. wykop pod fundament. Jednakże jeśli podczas nadzoru ujawnią się obiekty archeologiczne, będziemy wówczas zobowiązani do przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

Istnieje jeszcze możliwość zlecenia badań wyprzedzających, kiedy to pomija się etap nadzoru i zawczasu przechodzi do badań wykopaliskowych (choć nie mamy takiego obowiązku). Plusem takie rozwiązanie jest możliwość lepszego rozplanowania inwestycji. Podczas nadzoru nie można zakładać, że nic nie wyjdzie.

Co do kosztów prowadzenia badań/nadzorów są one dość zróżnicowane zależnie od rejonu Polski, charakteru i wielkości stanowiska/inwestycji, charakteru prac ziemnych etc.

W razie dodatkowych pytań służę informacją.

Zgłoś | Cytuj | Link
Reklamy Google

3 listopada 2016, 12:36

Zgadzam sie: good 0 bad

Witam.
Posiadam działkę budowlaną, która znajduje się na obszarze archeologicznym. Uzyskałam pozwolenie na budowę domu i teraz moje pytanie, czy u mnie będzie nadzór archeologiczny czy jednak będę musiała wykonać badania wyprzedzające?

Zgłoś | Cytuj | Link

21 grudnia 2016, 12:23

Zgadzam sie: good 0 bad

Ogólnie akurat teraz te możliwości sprawdzenia działek są dużo większe niż teraz. Np. dla naszego pomysłu pierwszej działki zrobiliśmy raport OnGeo, internetowo się go generuje. I wiecie co wyszło? Zagrożenie powodzią i mocne zanieczyszczenie powietrza. Nie mieliśmy o tym pojęcia, mieszkaliśmy w totalnie innej okolicy. Mogliśmy się nieźle władować. Akurat działki to ja radzę bardzo dokładnie weryfikować przed zakupem. W przeciwnym wypadku możecie kiepsko na tym wyjść.

Zgłoś | Cytuj | Link

9 marca 2017, 19:25

Zgadzam sie: good 1 bad

Generalnie, archeologia na działce to nie problem - najczęściej jest to kwestia formalna i związana z procedurą administracyjną. Część terenowa i tak pokrywa się z zakresem planowanych robót budowlanych i tylko w nieznacznym stopniu wpływa na koszty całości inwestycji.

Zapraszam do zapoznania się z krótkim Poradnikiem Inwestora w zakresie ochrony archeologicznej:

http://www.detekt.com.pl/badania-archeologicz ne-na-dzialce-budowlanej/

Ten post był edytowany przez DETEKT dnia: 9 marca 2017, 19:28
Zgłoś | Cytuj | Link
Reklamy Google

1 sierpnia 2017, 10:19

Zgadzam sie: good 0 bad

Własnie sam zastanwiałem się jak to dokładnie wygląda, dzięki ogrmne za pomoc :)

Zgłoś | Cytuj | Link

2 lipca 2018, 08:10

Zgadzam sie: good 0 bad

Witam,
moja koleżanka kupiła działkę w tzw. obszarze ochronnym, stanowisko archeologiczne znajduje się na sąsiedniej działce. Dzięki temu faktowi wynegocjowała bardzo dobrą cenę zakupu. W jej przypadku czas pracy archeologa wyniósł 1 dzień (około 5 godz.), a koszt pracy to 1000 PLN,
na zakupie działki zaoszczędziła jakieś 10 000 zł. W jej przypadku ryzyko okazało się dobrą inwestycją, a domek z załącznika rośnie:)
https://projektyprestige.pl/projekt/projekt-domu-kuba-i/

Zgłoś | Cytuj | Link

Komentarze

Dodaj komentarz

Zarejestruj się przez Facebook

Adres e-mail nie bedzie prezentowany w serwisie budnet.pl

Zaloguj się. Nie posiadasz jeszcze konta w serwisie budnet.pl? Załóż je już teraz w mniej niż minutę.

 Kolor:  Rozmiar:

Obrazek nieczytelny? Wygeneruj nowy


Ostatnio na forum

  • badania geotechniczne Liczba postów: 10 Grupa: Zanim wybud... Badania podłoża gruntowego dla budynków mieszkalnych i przemysłowych przeprowadzi firma https://www.geogt.pl/ z Warszawy. Firma posiada wszystkie kwalifikacje...
  • rozbiórka domu Liczba postów: 8 Grupa: Zanim wybud... Ja do rozbiórki starego budynku zamówiłem firmę http://emetal.pl/oferta i szybko poradzili sobie z rozebraniem budynku. Warto zaznaczyć, że firma oferuję równi...
  • garaż blaszak Liczba postów: 17 Grupa: Zanim wybud... Wiem, że teraz powstają różne rodzaje garaży, ale moim zdaniem warto skorzystać z rozwiązań sprawdzonych przez lata i postawić u siebie blaszaka. Wystarczy, że....
  • Budowa pawilonu nad istniejącą siecią uzbrojenia t... Liczba postów: 11 Grupa: Zanim wybud... Jeżeli szukasz firmy, która oferuję budowę pawilonów, kiosków, garaży, hal czy tzw domy modułowe to polecam zapoznać się z oferta firmy https://www.ramal.pl/.....
  • kosztorys Liczba postów: 19 Grupa: Zanim wybud... Opcja z kosztorysem - http://archon.pl/projekty-domow-z-koszto rysem-art-190 Kwestia taka, ile macie do wydania, jakie oczekiwania. Koszty budowy domu mogą być b...

Czytaj też

Społeczność budnet.pl ma już 16278 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 204

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >