Lokal - sprzedam

NA SPRZEDAŻ PIĘTRO W WILLI NA UL. WŁ. ST. REYMONTA Przedmiotem sprzedaży jest piętro budynku o powierzchni 145,67m2, zlokalizowane w wolnostojącym domu na ul. Władysława Stanisława Reymonta (dzielnica Grunwald) w Poznaniu. Lokal mieści się na pierwszym piętrze dwupiętrowej, zabytkowej, zadbanej willi z 1939 roku. Atrakcyjne miejsce na siedzibę Twojej firmy ze względu na rozmieszczenie pomieszczeń i lokalizację nieruchomości. Budynek zarządzany jest przez właścicieli dbających o stan techniczny domu oraz czystość, i estetykę części wspólnych: klatka schodowa, podwórko, elewacja. Elewacja została niedawno otynkowana z zachowaniem oryginalnych, przedwojennych klinkierowych elementów. Podwórko jest zadbane, częściowo obsadzone roślinnością (bez, topola, iglaki), częściowo wybrukowane. Willa została podzielona na trzy niezależne mieszkania znajdujące się każde na osobnym piętrze. Część wspólną stanowią: klatka schodowa oraz podjazd do garaży. Nieruchomość jest ogrodzona płotem. Płot od strony ulicy wykonany jest z podmurówki i metalowych przęseł, z pozostałych trzech stron z metalowej siatki rozpostartej pomiędzy metalowymi słupkami. Brama na posesję oraz brama garażowa są otwierane automatycznie na pilota. W skład oferowanej nieruchomości, wchodzą: wolnostojący garaż na posesji na dwa samochody, dwie piwnice z oknami nad powierzchnią gruntu oraz pięciopokojowe mieszkanie. Powierzchnia lokalu stanowi 1/3 nieruchomości (jedno piętro) wraz z 1/5 działki. Lokal jest jasny, przestronny i zadbany. Dzięki funkcjonalnemu układowi przestrzeni istnieje możliwość dowolnego podziału pomieszczeń oraz szeroki wachlarz aranżacji wnętrza. Lokal składa się z 5 pokoi, kuchni ze spiżarnią, 2 łazienek, garderoby, holu oraz korytarza. Pokoje z widokiem na halę widowiskowo-sportową Arena i park Kasprowicza: Pokój 2 (21,14 m2) wraz z garderobą z widokiem na ogród. Pokój 3 (28,04m2) z kominkiem i wyjściem na taras ok. 13 m2 wyłożony płytkami mrozoodpornymi z widokiem na ogród. Dużego, funkcjonalnego przejściowego salonu (33, 44 m2) z wyjściem na balkon ok. 3m2. Pokoju 4 od ulicy o powierzchni 24,31 m2 oraz małego pokoju 1 (8,41 m2). Salon połączony jest z pokojem od strony ulicy francuskimi drzwiami rozsuwanymi. Po ich rozsunięciu uzyskuje się przestronne pomieszczenie o powierzchni 57,75 m2, doskonałe dla spotkań w większym gronie. Podłogi w dużych pokojach, holu i korytarzu wyłożono pięknym dębowym parkietem, a w dwóch mniejszych pokojach i kuchni położono sosnowe deski. W najmniejszym pokoju ściany wytapetowano, a na podłodze położono wykładzinę podłogową. Kuchni (10,95 m2) wraz ze spiżarnią. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w meble kuchenne, lodówkę, zmywarkę, maszynkę gazowo-elektryczną, okap. Na podłodze są deski sosnowe. Ściany są pokryte gładzią gipsową i pomalowane. Jedną z ścian częściowo wyłożono płytkami ceramicznymi w miejscach szczególnie narażonych na zabrudzenie. W części jadalnej kuchni ściany wyłożono boazerią drewnianą oraz obniżono sufit tworząc przytulne miejsce rodzinnych spotkań przy posiłku. Łazienki (5,54m2) z oknem wyposażonej w prysznic, umywalkę, ubikacje oraz pralkę. Na podłodze położono marmur, a ściany wyłożono płytkami ceramicznymi. Łazienki (2,41m2) wyposażonej w prysznic, umywalkę i ubikację. Na podłodze położono płytki ceramiczne, ścianę przy prysznicu oraz umywalce wyłożono płytkami ceramicznymi, a pozostałe boazerią drewnianą. Korytarzu (2,82 m2) oraz holu (7,56m2). W lokalu w 1987 roku przeprowadzono gruntowny remont. Wymieniono instalację elektryczna i wodno-kanalizacyjną. Zlikwidowano piece i rozprowadzono centralną instalację grzewczą. Do ogrzewania centralnego oraz wody użytkowej służy dwufunkcyjny piec gazowy firmy Junkers nowej generacji z zamkniętą komorą spalania. W jednym pokoju został zamontowany kominek nadający pomieszczeniu wyjątkową atmosferę. Zadbano o piękne drewniane podłogi wykonując prace renowacyjne. W 2006 roku wymieniono drewnianą stolarkę okienna na stolarkę PCV. Zamontowano dwa sejfy, drzwi antywłamaniowe. W mieszkaniu rozprowadzono sieć informatyczną. Kanalizacja miejska, dwie taryfy prądu (prąd trójfazowy tzw. siła). Wysokość pomieszczeń ok.3m. Możliwości Funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń nieruchomości daje szeroki wachlarz możliwości adaptacji przestrzeni. Nieruchomość nadaje się doskonale zarówno dla firmy, na gabinety lekarskie, kancelarie prawne jak i na cele mieszkalne itp., a także na połączenie mieszkania z działalnością gospodarczą. Układ pozwala przednią część z małą łazienką wydzielić na działalność zawodową, a tylną przeznaczyć na cele mieszkalne, bez dostępu dla interesantów. W przypadku firmy salon może służyć jako sala konferencyjna, recepcja, sekretariat, poczekalnia dla klientów/pacjentów. Salon połączony jest z pokojem od strony ulicy francuskimi drzwiami rozsuwanymi. Po ich rozsunięciu uzyskuje sie przestronne pomieszczenie o powierzchni 57,75 m2, doskonałe dla spotkań w większym gronie. Opłaty Opłaty miesięczne na rzecz dbania o części wspólne (oświetlenie na klatce schodowej, zasilanie elektryczne bramy wjazdowej i do garażu) 30% kosztów ok. 40-50zł m-c. Dodatkowo media (woda, gaz, prąd) według zużycia. Forma własności: odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą i udziałem w gruncie. Doskonała lokalizacja lokalu. Nieruchomość położona jest w bardzo atrakcyjnym miejscu. W pobliżu znajdują się liczne firmy ulokowane w wolnostojących budynkach. Blisko znajdują się także szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnia, apteka, poczta, park, policja, plac zabaw, centrum handlowe. Niedaleko znajduje się wspaniałe miejsce do spokojnego oraz aktywnego wypoczynku Park Kasprowicza oraz korty tenisowe, basen, fitness. Dojazd i komunikacja Lokal znajdujący się w budynku wolnostojącym na ul. Wł. St. Reymonta to wspaniała lokata kapitału i atrakcyjne miejsce na siedzibę firmy. Jest rewelacyjnie skomunikowane z Międzynarodowymi Targami Poznańskimi, Starym Rynkiem, Centrum Sztuki i Biznesu-Stary Browar, dworcem PKP i PKS około 5-15min jazdy samochodem. Do najbliższego zjazdu na autostradę A2 jedzie się ok. 10-15min. Dojazd komunikacją miejską autobusami oraz tramwajami. W pobliżu znajduje się punkt przesiadkowy Ronda Jana Nowaka-Jeziorańskiego. Zapraszam na prezentację! W swojej ofercie posiadamy wiele podobnych ofert. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. W celu nawiązania współpracy bardzo prosimy o kontakt. Agent prowadzący ofertę: Katarzyna Zdziabek Tel: 502-599-161 mail: katarzyna.zdziabek@imperium-nieruchomosci.pl gg: 42721741 skype: katarzyna.zdziabek.imperium Więcej podobnych ofert mogą państwo znaleźć na naszej stronie internetowej www.imperium-nieruchomosci.pl Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bogdan Makowski (licencja nr: 7798). Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.