Metody skutecznej eksmisji lokatora

jak pozbyć się Gagatka z mieszkania. Nie miałam podpisanej umowy najmu. Mieszkał Koleś ze 4 miesiące i płacił - ale od 6 miesięcy zalega z opłatami albo płaci grosze. :cry: Prosze o pomoc.

W kontekście art. 660 kodeksu cywilnego - umowa najmu nie musi byc zawarta. Gagatek może podnisić argumenty o jej domniemanym istnieniu (powołując się na fakt zajmowania lokalu, płacenia czynszu?!). Dodatkowo Gagatek może twierdzić że wiąże go umowa użyczenia - co znajduje podstawę w art. 341 KC. Skuteczne przeprowadzenie takiego dowodu spowoduje, że Gagatek zostanie objęty przepisami ustawą o ochronie praw lokatorów. O zgrozo - mogą być trudności z pozbyciem się go. Powodzenia.

Zgodnie z dodanym do KC - na mocy atr. 26 pkt.1 OchrLokU - atr. 343 do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania (min. 342-345 KC). W myśl art. 342 KC nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze. Posiadaczem jest także lokator.
Z ochrony KC korzysta posiadanie bezprawne, wadliwe, a także niezgodne z prawem.
Zmaiana zamków, wyniesienie rzeczy takiej osoby niewiele poskutkuje - przysługują bowiem jej środki ochrony posesoryjnej z art. 344/1 KC. (w ciągu roku od chwili naruszenia)
Niechciany lokator może jeszcze skorzystać z powództwa windykacyjnego - na zasadzie art. 222/1 KC
Może teoretycznie zgłosić zawiadomienie o przestępstwie wykorzystując przepisy prawa karnego (art. 304 KPK) czyli powolując sie na naruszenie miru domowego (193 KK).

Ważne rzeczy zasygnalizował Administrator strony!
Warto znać niebezpieczeństwa i dostępne środki przysługujące Gagatkowi.

Nie powinna Pani ryzykować z samodzielnym usunięciem lokatora z lokalu - komornik może być skuteczny - ale drogo to Panią wyniesie. Musi Pani posiadać prawomocne orzeczenie sądu nakazujące opróżnienie lokalu. ALE komornik wstrzyma się z eksmisją do czasu gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub znajdzie je sam Gagatek :wink:

Eksmisja jest mało efektywna - trzeba mieć wyrok (a to trwa) potem znaleść inny lokal (najlepiej *****)
Szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu na podstawie atr.1046 KPC reguluje Rozporządzenie Min. Sprawiedliwości z dnia 21 stycznia 2005 r. (dz.U 2005, Nr.17, poz.155)

Można sprobować opróżnić lokal aweryjnie :lol: Awaria potwierdzona powinna być ekspertyzą budowlaną.
Wówczas na rok ma się spokój - teoretycznie bo trzeba skołować lokal zastępczy.

Polecam także taką ewentualność - posiłkując się art. 628 KC mówiącego o wadach najętego lokalu, które zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników. Najemca wówczas może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, nawet jeśli w chwili zawarcia umowy wiedzial o wadach. Idąc dalej tym tokiem rozumowania - można wypowiedzieć umowę najmu zatem w trybie art. 10/4 OchrLokU stwierdziwszy wady lokalu zagrażające zdrowiu lokatora.

Wymaggania odnośnie lokalu zamiennego są wyższe niz ma to miejsce w przypadku lokalu tymczasowego. Należy dokladnie przekalkulować koszty.
...a może by tak wdrożyć administracyjny nakaz opróżnienia zgodnie z prawem budowlanym (art. 68)w celu rozbiórki budynku. Najkorzystniejsze byloby w tej sytuacji uzyskanie nakazu opróznienia a następnie zgłoszenie rozbiórki w trybie art. 31/1pkt.1 pr. budowlanego.

a czy nie mozna po prostu wprowadzićsię jako właściciel do mieszkania i mieszkać z Gagatkiem i umilić mu życie , np robiąć remont łazienki, kuchni, nie płacićza prąd i odciąć dopływ gazu ...

Współczuję, może najlepiej przyjść z dwoma rosłymi kolegami i "grzecznie" mu powiedzieć, że albo ureguluje zobowiązania i zacznie płacić regularnie, albo ci koledzy wprowadzą się do pokoju obok....