Samowola budowlana

Witam ostatnio nieświadomie moje kuzynostwo dopuściło się samowoli budowlanej i postawili taką małą komórkę przy domu, co w takiej sytuacji zrobić? Oni myśleli, że skoro na ich gruncie to nic nie trzeba załatwiać? I czy to samo dotyczy oczka wodnego?

A czy jeżeli zrobiło się pomyłkę i w projekcie łazienka miała być 13,5 m2 a jest w rzeczywistości 15 to też samowolka?

Hmm wtedy może warto nanieść poprawi w projekcie :D ?

No ale właśnie czy to też nie bedzie samowolka bydowlana ?

Z tego co kojarzę, to będziesz musiała legalizować to wszystko, a to długo trwa, i to jak najbardziej zalicza się do samowolki, zarówno jak u jednej Pani i u drugiej też

Użytkownik fresh blood napisał: Witam ostatnio nieświadomie moje kuzynostwo dopuściło się samowoli budowlanej i postawili taką małą komórkę przy domu, co w takiej sytuacji zrobić? Oni myśleli, że skoro na ich gruncie to nic nie trzeba załatwiać? I czy to samo dotyczy oczka wodnego?

Witam,

W przypadku komórki przydomowej ważna jest jej rola i konstrukcja, jeśli spełniałaby odpowiednie warunki budowli, to na budowę nie potrzebna byłaby decyzja o pozwoleniu na budowę (np. wolno stojący parterowy budynek gospodarczy, wiaty i altany oraz przydomowe oranżerie (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Jeżeli oczko wodne nie przekracza powierzchni 30m2 jego wybudowanie nie będzie samowolą budowlaną.

Trzeba jednak pamiętać, że ustawodawca w większości wypadków, gdzie nie wymaga ubiegania się o pozwolenie budowlane, wymaga jednak od nas zgłoszenia.

Brak zgłoszenia powoduje odpowiednie sankcje, opisane w art. 49b ustawy Prawo Budowlane. Właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.

Pocieszeniem może być ustęp 2 tego artykułu mówiący o tym, że jeżeli budowa, o której mowa w ust. 1, jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku jego braku, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, właściwy organ wstrzymuje postanowieniem - gdy budowa nie została zakończona - prowadzenie robót budowlanych oraz nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni:

1)dokumentów, o których mowa w art. 30 ust. 2 albo art. 30 ust. 2 i 3, albo art. 30 ust. 2 i 4;

2)projektu zagospodarowania działki lub terenu;

3)zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli nie spełnimy powyższych wymagań, organ nakaże rozbiórkę.

Jeżeli dostarczymy wszelkie niezbędne dokumenty i nasza budowla spełnia wyżej wymienione warunki, organ nałoży opłatę legalizacyjną w wysokości od 2500-5000 zł. Kwota zależy od rodzaju budowli.

Na koniec dodam tylko, że zazwyczaj postępowanie rozpoczyna się na wniosek, czyli np. z powodu donosu sąsiada.


Pozdrawiam,
Maria Kobryń

Co do tego pytania to chyba prościej byłoby zadać to pytanie odwrotne, przecież tyle rzeczy ile to obejmuje to do rozpisania było by mnóstwo, ale jestem pod wrażeniem bo odpowiedź "krótka" i na temat. Super :)