Czy umowa deweloperska jest umową przedwstępną

Czy umowa deweloperska jest umową przedwstępną?

Sąd Najwyższy w 2003 roku orzekł że NIE. Umowa deweloperska zawarta w zwykłej formie pisemnej nie jest umową przedwstępną. Zdania jednak w praktyce są podzielone. W zakresie zobowiazania do przeniesienia własności lokalu ma walor um. przedwstępnej (zdaniem Sądu Najwyższego z 2005 roku). Taka umowa daje dużo węższy zakres roszczenia.

W praktyce sprowadza się to do tego że Kupujący mieszkanie w razie niewykonania zobowiązania przez dewelopera domagać sie może naprawienia całej poniesionej szkody (np. różicy w cenie).

Jasne, co innego gdyby była to umowa przedwstępna - odpowiedzialność wówczas ogranicza się :shock: do kosztów jakie zostały poniesione w związku z zawarciem umowy przedwstępnej (np. opinni prawnej).

Przy konstruowaniu wzorca umowy deweloperskiej warto wzorować się na kodeksie dobrych praktyk w relacji klient - deweloper, wydanym pod patronatem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. :) Jest to kompromis obu stron.

Na pewno umowa zawarta w formie aktu notarialnego nie jest umową przedwstepną. Należy ją rozpatrywać w kontekście art.158 kod.cyw.

Polecam coś o umowie z deweloperem:
http://www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/umowa_z_dewelopere m/

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży (na rynku wtórnym);
http://www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/umowa_przedwstepna _kupna_nieruchomosci/

umowa deweloperska nie jest umową przedwstępną, ale warto podpisać taką umowę przedwstępną

Tego typu formalności zawsze mnie przerażają, zupełnie się w tym gubię. Na szczęście znalazłam artykuł, w którym wszystko czarno na białym jest napisane. Może się przydać ;)

przedwstępną to u notariusza się spisuje