Czy warto spekulować mieszkaniami?

Wiele mieszkań ostatnio jest sprzedawanych z zamiarem odsprzedaży, zanim zostaną oddane o uzytkowania i przekazane na własność - na etapie CESJI UMOWY DEWELOPERSKIEJ. Chciałabym sie czegoś więcej na ten temat dowiedzieć - prosze o info jak to się robi. :lol:

Na przekazanie własności nie warto czekać, bo sprzedając mieszkanie trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości - jest to dziś 10% od przychodu (ma być 19% od dochodu). Do tego czasu trzeba mieszkanie przetrzymać czyli wynająć. Przez ten czas spłaca sie jeszcze kredyt. Koszt mieszkania może wzrosnąc jeśli mieszkanie ubezpieczymy oraz wykończymy. Aby odzyskac po np. 2 latach pieniądze (włącznie z około 11% dodatkowych kosztów zakupu mieszkania - owego kredytu i ubazpieczenia) i jeszcze będzie sie chcialo zarobić to inwestycja wydaje sie być dość ryzykowna.

Jeśli zamiast kredytu hipotecznego mieszkanie kupi się za gotowkę to po 2 latach zysk 10 % można było również wypracować na Funduszu Inwestycyjnym. Jest to zatem mało spektakularny sukces.

Wzmożony handel cesjami deweloperskimi będzie widoczny na rynku za półtora roku - to może wyhamuje wzrost cen, zwłaszcza że będzie rosło oprocentowanie kredytów

Udało mi się tak zrobić przy zakupie mieszkania od dewelopera w Krakowie, robionymi przez tę firmę http://budopol.pl/. To czasem się opłaca, ale wymaga dużo nerwów niekiedy, nie jest to zarabianie dla każdego, to na pewno.

Jeśli chcecie zarobić na nieruchomościach to sprawdźcie http://www.agge.pl/ To firma, która pomaga ocenić bezpieczeństwo i korzyści z inwestycji w nieruchomości. Mają w tym doświadczenie, dlatego sądze, że można im zaufać.