Decyzja o warunkach zabudowy

Witam. W związku z tym że podjąłem decyzje o postawieniu domu mam kilka pytań, czy w wniosku o deczje o warunkach zabudowy i na mapce ewidencyjnej dołączonej do tego wniosku, powinienem zaznaczyć garaż jako samodzielny budynek? Moje pytanie wynika z tego, że na tą chwilę niewiem czy będę chciał budować dom z garażem w jednym budynku, czy dom osobno i garaż osobno. Jeżeli złoże wniosek o sam dom czy później mogę wybudować garaż osobno bez składania kolejnego wniosku o decyzje o warunkach zabudowy? Następne pytanie jest takie mam z bratem działkę na zasadzie współwłasności. Chcieliśmy ją podzielić ale ze względu na warunki w tym obszarze nie możemy tego zrobić, działka musi mieć minimum 3000m. Dowiedziałem sie że można przeprowadzić podział sądownie. Oboje chcemy się budować i występujemy o decyzje o warunkach zabudowy, dochodząć do pytania, czy powinniśmy przeprowadzić taki podział przed wystąpieniem o tą decyzje czy możemy zrobić to znacznie później. z góry dziękuje za zainteresowanie się tematem.

Witam
Wiem tyle,że lepiej jest pobudować gadaż razem z domem - tańsze jest wtedy ubezpieczenie czy po prostu niższy podatek... coś takiego kiedyś czytałem.
Jeśli garaż bedzie stał np. za domem - może być to wtedy "blaszanka" i zgłasza pan taki zamiar urzędowi i sąsiadom (jeśli chciałby Pan postawić ją w samym rogu przy ogrodzeniu, sąsiad musi sie na to zgodzić).

Jeśli chodzi o dzialke 3000m - domyslam sie że przylega ona do jakiegoś Parku Narodowego...Poza tym przepisy prawa przewidują zawieszenie postępowania o wydanie decyzji, jeśli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego (np. Parku Krajobrazowego).
...nie wiem czy wiele pomogłem?

Nie chodzi tylko o podatek. W przypadku budowy budynku mieszkalnego z wbudowanym garażem z tego co się orientuję nie ma opłaty skarbowej w urzędzie. A poza tym jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to na budowę garażu wolnostojącego w przyszłości bedzie wymagana nowa decyzja o warunkach zabudowy bo to jest nowe zamierzenie.
Warto rozwarzyć z bratem budowę budynków mieszkalnych w tzw. zabudowie bliźnieczej. Może to bedzie jakieś wyjście.