
Zarząd a zarządca we wspólnocie
Słowo "zarząd" jest zdefiniowane w ustawie o własności lokali. Zadząd to organ wybierany przez wspólnotę spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Członkami wybranego zadządu mogą być tylko osoby fizyczne.
Zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy członkami wspólnoty. Podejmuje decyzje w sprawach należących do tzw. zwykłego zarządu (nierodzących skutków finansowych). Zarząd zazwyczaj jest ciałem społecznym, które do wykonania konkretnych czynności takich jak: prowadzenie księgowości, realizacja prac remontowo-konserwacyjnych, przeglądy techniczne zatrudnia licencjonowanego zarządcę lub wyspecjalizowaną w tym zakresie firmę. W myśl wspomnianej ustawy ta osoba czy firma to właśnie zarządca. Kompetencje zarządcy określa już umowa cywilnoprawna.
Wynagrodzenie zarządcy określone umową nie podlega rozliczeniu. Pozostałe wydatki związane z utrzymaniem wspólnych części budynku juz tak. Ustawa o własności lokali dopuszcza możliwość nie powoływania zarządu, a jego kompetencje pozwala powierzyć profesjonaliście lub wyspecjalizowanej firmie. W takiej sytuacji niezbędne jest zawarcie umowy z zarządcą w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie takiej umowy również wymaga obecności notariusza.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Którym przedsiębiorcom przysługuje prawo do zwolni... Liczba postów: 3 Grupa: Prawo Kancelaria Legal Marine w Gdyni to doskonały wybór, jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w zakresie podatków marynarskich. Sprawdź szczegóły ich usług na stronie h...
- Praca dla Kosztorysanta Liczba postów: 5 Grupa: Zanim wybud... W takim razie jeżeli przyszedł moment na zmianę pracy, jednak chcielibyście do tego podejść w odpowiedni sposób sprawdzając sobie różne możliwości zawodowe i te...
- wspolpraca z zarzadcami nieruchomosci Liczba postów: 33 Grupa: Wspólnoty m... Myślę, że współpraca z zarządcami nieruchomości nie jest zła. Mogą wyręczyć nas z tej niezbyt przyjemnej dla mnie funkcji, a pieniążki i tak zarabiam. Szukam wł...
- Praca na wysokości – jakie są obowiązki pracodawcy... Liczba postów: 3 Grupa: Prawo
- Jak odliczyć ulgę termomodernizacyjną w 2023 roku? Liczba postów: 2 Grupa: Prawo