
Zarząd a zarządca we wspólnocie
Słowo "zarząd" jest zdefiniowane w ustawie o własności lokali. Zadząd to organ wybierany przez wspólnotę spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Członkami wybranego zadządu mogą być tylko osoby fizyczne.
Zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy członkami wspólnoty. Podejmuje decyzje w sprawach należących do tzw. zwykłego zarządu (nierodzących skutków finansowych). Zarząd zazwyczaj jest ciałem społecznym, które do wykonania konkretnych czynności takich jak: prowadzenie księgowości, realizacja prac remontowo-konserwacyjnych, przeglądy techniczne zatrudnia licencjonowanego zarządcę lub wyspecjalizowaną w tym zakresie firmę. W myśl wspomnianej ustawy ta osoba czy firma to właśnie zarządca. Kompetencje zarządcy określa już umowa cywilnoprawna.
Wynagrodzenie zarządcy określone umową nie podlega rozliczeniu. Pozostałe wydatki związane z utrzymaniem wspólnych części budynku juz tak. Ustawa o własności lokali dopuszcza możliwość nie powoływania zarządu, a jego kompetencje pozwala powierzyć profesjonaliście lub wyspecjalizowanej firmie. W takiej sytuacji niezbędne jest zawarcie umowy z zarządcą w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie takiej umowy również wymaga obecności notariusza.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Pozaksięgowa Ewidencja Wspólnot Mieszkaniowych e-w... Liczba postów: 34 Grupa: Wspólnoty m... Ja polecam CredoTax - http://credotax.pl, przemiłe księgowe, prowadzą mi firmę odkąd ją mam, pomogły mi też w założeniu i doborze odpowiedniej formy prowadzonej...
- podatki i oplaty lokalne Liczba postów: 15 Grupa: Zanim wybud... Jak najbardziej jeśli prowadzimy własną działalność to ja również jestem zdania, że coraz więcej na sam temat podatków powinniśmy wiedzieć. Jak dla mnie bardzo....
- Opłata notarialna Liczba postów: 76 Grupa: Spółdzielni... Odwołanie się od opłaty notarialnej może być procesem skomplikowanym i czasochłonnym, ale w niektórych przypadkach jest to możliwe, jeśli spełnione są określone...
- Czy ktoś się orientuje. Liczba postów: 5 Grupa: Przepisy pr... Witam, Mam zamiar kupic dzialke/uzytek zielony, do ktorego jedyna droga to droga lesna 1.5km. Droga przynalezy do lasu tak bynajmniej wynika z geoportal , bieg...
- Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 300 Grupa: Rynek pierw... Ja bym powiedziała, że Chorwacja to taki ukryty skarb jeśli chodzi o nieruchomości. Masz morze, klimat, blisko do Polski, a jeszcze można coś wyrwać z niezłym p...