Jak odzyskać podatek VAT po budowie domu? Nowe prawo budowlane

Wydatki poniesione muszą być w związku z tą budową, nadbudową, rozbudową czy związane z przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne w wyniku, których powstał lokal mieszkalny. Prawo to przysługuje również w przypadku remontu budynku lub lokalu mieszkalnego. Osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim wniosek może złożyć wspólnie ze współmałżonkiem lub odrębnie. W razie składania wniosku odrębnie przez każdego z małżonków do innych urzędów skarbowych, muszą oni oboje o tym fakcie poinformować każdy z urzędów, który jest właściwy dla złożenia wniosku przez drugiego małżonka. Osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim uzyska zwrot dotyczący łącznie obojga małżonków.

Zwrot podatku możliwy jest po złożeniu odpowiedniego wniosku w urzędzie skarbowym. Wniosek może być złożony raz w roku. Ostatni wniosek może być złożony nie później niż do 30 czerwca 2008 roku. Dołącza się do niego kopię pozwolenia na budowę oraz wspomniane faktury dokumentujące poniesienie wydatków. Wydatki muszą być poniesione i udokumentowane fakturami wystawionymi od 1 maja 2004 roku do 31 grudnia 2007 roku. Odnosi się to do wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do 30 kwietnia 2004 roku były opodatkowane 7% stawką VAT, a od 1 maja 2004 roku są opodatkowane 22% stawką VAT. Materiały, od których przysługuje zwrot zostały wyszczególnione w odpowiednim Rozporządzeniu.

Zwrot przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz pozwolenie w przypadku inwestycji dla której wymagane jest takie pozwolenie. We wniosku należy wskazać kwotę zwrotu do przysługujących limitów na podstawie własnych obliczeń w oparciu o ustawowe kryteria. Kwota zwrotu będzie uzależniona od tego czy dotyczy inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę oraz od faktu skorzystanie we wcześniejszym okresie z wydatków w ramach ulg mieszkaniowych.

Maksymalnie można odliczyć 68,18% kwoty VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 (dla inwestycji nie wymagających pozwolenia) lub 70 m2 (dla inwestycji wymagających posiadane pozwolenia) i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego określonego przez GUS (ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku). W przypadku korzystania w okresach wcześniejszych z ulg mieszkaniowych kwota zwrotu jest równa 55,23% VAT wynikającego z faktur, ale nie więcej niż 9,959% kwoty stanowiącej w/w iloczynu. Cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłasza GUS. Za I kwartał 2007 roku wynosi ona 2 683 zł. Wartość taka należy stosować w przypadku ustalania limitu w III kwartale 2007 roku. Wartość zwrotu zaokrągla się do pełnych złotych.