Jakie są najczęstsze uchybienia skutkujące odmową zatwierdzenia projektu budowlanego?

 Od 28 czerwca 2015 roku łatwiej i szybciej można rozpocząć budowę wymarzonego domu. Zamiast pozwolenia, wystarczy tylko zgłoszenie budowy. Dotyczy to budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją oraz nie oddziałują negatywnie na środowisko.

 Jeśli jednak zgoda właściwego organu jest nam niezbędna, aby rozpocząć budowę naszego wymarzonego domu, musimy zacząć się o nią starać. Składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Do niego należy dołączyć projekt budowlany z wymaganymi uzgodnieniami, pozwoleniami i opiniami. Niezbędny będzie także dokument potwierdzający nabycie praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Czytaj również: Rykoszetem w dewelopera?

 Zatwierdzenie projektu następuje w drodze decyzji o pozwoleniu na budowę. Przed wydaniem tej decyzji właściwy organ sprawdza:

- zgodność projektu zagospodarowania działki z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, oraz obowiązującymi przepisami, w tym techniczno-budowlanymi

- kompletność projektu budowlanego włącznie z wymaganymi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami i sprawdzeniami oraz informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia

- uprawnienia budowlane i zaświadczenie wykonawców projektu o przynależności do izb branżowych

Czytaj również: Nie każdy lokal może mieć założoną księgę wieczystą?

 W razie stwierdzenia błędów lub braków w dokumentach lub dokumentacji projektowej, urząd nakłada w drodze postanowienia obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin. Jeżeli do wyznaczonego dnia nieprawidłowości nie zostaną usunięte, wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Jeśli jednak zostaną spełnione narzucone wymagania, urząd nie może inwestorowi odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

 Gdyby jednak inwestor zaczął prace budowlane mimo braku zgody właściwego organu, naraża się tym samym na kontrolę Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jeśli już do tego dojdzie, inspektor budowlany ma prawo bezwzględnie wstrzymać dalszą budowę domu, a nawet nakazać rozbiórkę całego domu lub jego części.