Spory z deweloperem – jak dochodzić swoich praw?

Spory z deweloperem – jak dochodzić swoich praw?

Choć zakup nieruchomości od dewelopera wiąże się z niższym ryzykiem, niż miało to miejsce przed rokiem 2012, to nadal nie możemy wykluczyć sytuacji, w której deweloper nie wywiązuje się z postanowień umowy. Czasami dotyczy to opóźnień w odbiorze inwestycji, a czasem lokal, który zakupimy, ma wady fizyczne lub prawne. Jak powinniśmy wówczas dochodzić swoich praw? Czytaj dalej

 

W zależności od treści umowy deweloperskiej, za nie wywiązanie się przez dewelopera ze swoich zobowiązań, możemy domagać się od niego kar umownych, jeżeli zostały one przewidziane w umowie. Wysokość kar umownych nie jest narzucana przez prawodawstwo, jednak zwykle uznaje się, że kara wynosząca powyżej 5% wartości nieruchomości jest wysoka. Z kolei zbyt wysokie – w ocenie sądu – kary umowne podlegają tzw. miarkowaniu, czyli obniżeniu poprzez dostosowanie wysokości kary do okoliczności. To właśnie dlatego warto każdą umowę skonsultować z prawnikiem. Jeśli takiego zapisu w naszej umowie deweloperskiej nie ma - pozostaje nam walka o odszkodowanie na zasadach ogólnych. W jakich sytuacjach możemy się domagać odszkodowania od dewelopera?

 

Opóźnienia w odbiorze inwestycji lub przeniesieniu własności

Najczęstszym grzechem deweloperów są opóźnienia w oddaniu mieszkania. Jeśli jest taka możliwość, warto zatem w umowie zapisać postanowienie o karze za każdy dzień opóźnienia względem terminu wskazanego w umowie – może być to powiązane z opóźnieniem w przeniesieniu własności lokalu, czyli w zawarciu umowy sprzedaży. Żądanie zapłaty kary umownej nie wymaga wykazywania szkody, wystarczy jedynie wskazać, że deweloper nie oddał mieszkania na czas.

 

Spory z deweloperem – jak dochodzić swoich praw?

 

Czytaj również: Podatek od nieruchomości a Prawo budowlane

 

Dobrym pomysłem jest także dodanie klauzuli dotyczącej ewentualnego odszkodowania przekraczającego wartość kar umownych. Może się bowiem okazać, że opóźnienie dewelopera naraziło nas na bardzo poważne szkody, których wysokość przekracza należne nam za opóźnienie kary umowne. Gdyby wspomnianej klauzuli zabrakło w umowie, to będziemy musieli się zadowolić wyłącznie karą umowną. Z kolei dodanie tej klauzuli do umowy pozwali nam domagać się odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych, jednak wówczas musimy szczegółowo udokumentować każdą szkodę.

 

W przypadku wystąpienia opóźnienia w przystąpieniu do umowy przyrzeczonej, jeżeli nabywca chciałby skorzystać z możliwości odstąpienia od umowy, to musi wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na zawarcie umowy. Jeśli po tym terminie deweloper nadal nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, to dopiero wówczas nabywca ma prawo (nie obowiązek!) do odstąpienia od umowy bez żadnych konsekwencji finansowych. Co więcej, może jednocześnie domagać się zapłaty przez dewelopera kary umownej za opóźnienie.

 

Wady lokalu - czy działa tutaj rękojmia?

Oczywiście, że tak i obowiązuje ona przez pięć lat od daty wydania przedmiotu umowy (jednak termin 5-letni biegnie od sprzedaży lokalu, jeżeli wydanie miało miejsce przed zawarciem umowy sprzedaży). Obejmuje ona wszelkie wady prawne i fizyczne nieruchomości, ale nie te, które były znane kupującemu w chwili sprzedaży. Ponadto deweloper zobowiązany jest do naprawy w ciągu 30 dni wszelkich wad stwierdzonych podczas odbioru mieszkania, choć okres ten może zostać wydłużony, jeśli wystąpią obiektywne przyczyny. W przypadku znaczących opóźnień zdarza się, że deweloper proponuje finansową rekompensatę.

 

W celu zabezpieczenia naszego interesu i uniknięcia wszelkich nieścisłości w umowie deweloperskiej warto skonsultować ją przed podpisaniem z prawnikiem. Dla wielu osób zakup domu lub mieszkania jest życiową inwestycją, której pozytywne lub negatywne skutki odczuwa przez wiele lat. Przeanalizowanie umowy pod kątem kar umownych i odszkodowań może uchronić nas przed negatywnymi konsekwencjami wywołanymi przez nieterminowego dewelopera.

 

Czytaj również: Generalni wykonawcy robót budowlanych a spory o płatności z inwestorami

 

Artykuł powstał we współpracy z Nwlegal.pl

Źródło: Artykuł zewnętrzny / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Porady Prawne Liczba postów: 128 Grupa: Przepisy pr... Porad prawnych potrzebują nie tylko osoby prywatne. Również różnego typu jednostki samorządowe, zobligowane są do prowadzenia swojej działalności zgodnie z praw...
  • kupno mieszkania Liczba postów: 771 Grupa: Nieruchomoś... To nie jest prosta sprawa. Szczególnie, że obecnie rynek jest bardzo szeroki, a zarazem wymagający. Warto zatem stawiać na deweloperów, którzy są pewni i jakośc...
  • dobudówka. czy potrzebny geodeta Liczba postów: 42 Grupa: Zanim wybud... Budowa domu jest stresująca, bo trzeba zorganizować wiele rzeczy. Same materiały czy ekipa remontowa to nie wszystko. Na sam początek trzeba wybrać geodetę, któ...
  • pożyczka na budowę domu Liczba postów: 11 Grupa: Przepisy pr... Moja znajoma miała problem finansowy i była już pod tzw ścianą i spłacała dług za długiem. Wiadomo, że pomagaliśmy ale wiadomo na swoje możliwość. Dobrze, że s...
  • Mieszkanie w Warszawie - gdzie ? Liczba postów: 40 Grupa: Nieruchomoś... Ja ostatnio wracając do domu zauważyłam, że powstaje nowe osiedle, zapisałam sobie nazwę, bo akurat znajomi szukają mieszkania do zakupu. Podrzuce Ci link https...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 17323 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 232

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >