Dostęp do drogi publicznej

Jak uniknąć problemów z dostępem do drogi publicznej?

Warto przed samym kupnem upewnić się czy dana działka, którą chcemy zakupić ma dostęp do drogi publicznej. W sytuacji gdy nie ma, możemy zażądać od właściciela zapewnienia dostępu. Problemem może okazać się, gdy działa powstała w wyniku podziału większej działki, wówczas procedura może potrwać do trzech miesięcy. Jednakże zazwyczaj nie jest to problemem dla dotychczasowego właściciela, gdyż zależy mu na zbyciu działki o jak najwyższej wartości pod zabudowę, czyli takiej która ma dostęp do drogi publicznej.

Czytaj również: Co wybudujemy bez pozwoleń?

Jak uzyskać dostęp do drogi publicznej?

Pierwszym sposobem będzie nabycie gruntu ewentualnie udział w nim, leżącego pomiędzy naszą działką a drogą publiczną. Niestety wiążę to ze sobą dodatkowe koszty, które będziemy musieli pokryć np. w przypadku gdy naszą działkę a drogę dzieli rów przydrożny (należący do gminy/miasta), musimy nabyć odpowiedni kawałek bądź dzięki specjalnemu orzeczeniu, wybudować przejazd, wszystko jednak prawie zawsze trzeba pokryć z własnych funduszy.

Drugim sposobem jest uzyskanie prawa do korzystania z gruntu w ramach służebności gruntowej. Najlepszym rozwiązaniem jest uzgodnienie z właścicielem działki dającej nam dostęp do drogi publicznej. Wówczas można uzgodnić czy służebność będzie płatna oraz kto będzie dbał o dobry stan drogi. Nie zawsze jednak sąsiad chce zgodzić się na takie rozwiązanie. W takim przypadku, możemy zgłosić się do sądu powszechnego, który po rozpatrzeniu odpowiednio sprawy, wyda orzeczenie niezależnie od woli właściciela. Takie orzeczenie będzie podstawą do korzystania drogi w ramach służebności gruntowej.

Czytaj również: Prawo budowlane 2015, czyli co się zmieniło od nowelizacji?