Budowa w granicy a przepisy prawne
Zachowanie odpowiednich odległości od granicy działki w trakcie budowy jest aspektem uregulowanym prawnie i mamy obowiązek się do niego stosować. Zbyt małe odległości między sąsiadującymi budynkami mogą być także przyczyną konfliktów między ich właścicielami.
Czytaj dalej
Obecne przepisy w kwestii granic
Według przepisów prawa, które weszły w życie 8 lipca 2009 roku musimy stosować się do uwzględnionych w nich warunków technicznych dotyczących odległości obiektów od granicy działki. Zawierają one przepisy precyzujące okoliczności w których budynek może zostać wzniesiony w granicy, ale z drugiej strony brakuje w nich kilku sytuacji, które mogą być przyczyną niejasności wywołując waśnie sąsiedzkie.
Nakazane odległości
Podstawowe odległości od granic działki jakie musimy zachować planując naszą budowę nie uległe zmianie i na podstawie $12 ust.1 nie możemy wybudować obiektu w odległości mniejszej niż 3 metry - gdy usytuowany jest w stronę granicy ścianą bez otworów, albo 4 metry jeśli od strony granicy występuje ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.
Zmniejszeniu dystansu do wartości 1,5 metra uległy granice takich elementów budynku jak: balkony, gzymsy, daszki nad wejściem, schody zewnętrzne czy tarasy. Dla przykładu odległość tarasu poprzednich przepisów wynosiła 1,7m dla ściany bez otworów oraz 3,2 metra dla ściany z otworami.
W przypadku okien dachowych minimalną odległością od granicy działki do otworu okiennego jest wartość czterech metrów - nowe przepisy nie wprowadziły zmian w tej kwestii.
Sytuacje niejasne
W nowych przepisach brakuje informacji co do sposobu pomiaru odległości od granicy, jeśli ściana jest ustawiona do niej pod pewnym kątem.
W obecnych wytycznych zlikwidowano także zapis, w którym określono, że odległość od granicy w przypadku ściany z otworami mierzymy w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu. Usunięcie tego przepisu nie poskutkowało wprowadzeniem nowej regulacji prawnej.
Brakuje zapisu określającego pomiar odległości od ściany z otworami drzwiowymi lub okiennymi, dlatego warto zachować odległość nie mniejszą niż 4 metry od elementu ściany położonego najbliżej granicy.
Sytuacje szczególne
Według obecnych przepisów istnieje kilka sytuacji, które pozwalają na umieszczenie budynku bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra, dzięki której zapewniamy przestrzeń umożliwiającą w razie potrzeby remont lub konserwację ściany.
Czytaj również: Jakie są regulacje prawne dotyczące sąsiedztwa/sąsiadów?
Z tego prawa możemy skorzystać jeśli takie są założenia planu zagospodarowanie przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego obszaru. oraz gdy szerokość działki w zabudowie jednorodzinnej jest mniejsza niż 16 metrów.
W wyżej wymienionej sytuacji ściana budynku od strony granicy nie może posiadać otworów okiennych i drzwiowych. W podanych sytuacjach przybliżenie budynku nie jest zależne od zgody sąsiada, ani od miejsca jego budynku.
Obecne prawo daje także możliwość budowy bezpośrednio w granicy, o ile budynek będzie przylegał całą powierzchnią ściany do sąsiedniego, jednak musi zostać spełniony warunek, że część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe, niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej. Przepis ten ma zastosowanie jedynie wtedy, gdy jeden z budynków jest już wzniesiony.
Rozbudowa domu usytuowanego w odległości mniejszej niż dopuszczona podstawowymi normami jest dopuszczalna tylko dla części oddalonych o przynajmniej 3 metry od granicy. Kształt i rozmiar bryły w odległości mniejszej nie może zostać zmieniony.
Podsumowanie
Istnieje kilka sytuacji, w których możemy zbliżyć się do granicy działki na odległość mniejszą niż 3 metry, a nawet budować bezpośrednio w granicy, ale wymaga to zaistnienia konkretnych okoliczności, w których zachowanie podstawowych odległości byłoby kłopotliwe ze względów użytkowania działki i właśnie na takie okoliczności ustanowiono pewne szczególne wytyczne.
Czytaj również: Kiedy sąsiad ma prawo zaskarżyć pozwolenie na budowę?
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku Liczba postów: 194 Grupa: Prawo
- Tkaniny dobre na wszystko Liczba postów: 18 Grupa: Zanim wybud... Czy możecie polecić sklep z takim asortymentem jak guziki sklep online? Ważna jest dla mnie bogata oferta guzików. Chodzi mi o różne wielkości i różne barwy. Ni...
- badania geotechniczne Liczba postów: 23 Grupa: Zanim wybud... Odwierty do projektu robi się w miejscach gdzie będzie stał dom, garaż i droga dojazdowa, chyba że zastanawiasz się jaki rodzaj fundamentów zanim przejdziesz do...
- Mieszkanie w bloku Liczba postów: 128 Grupa: Rynek pierw... Mieszkanie z rynku wtórnego też może być dobrym pomysłem, a na pewno dużo taniej niż od dewelopera.
- Standard wykończenia biur na Kijowskiej (Warszawa... Liczba postów: 22 Grupa: Nieruchomoś... Standard wykończenia biur z https://polcraft.eu/ jest istotnym czynnikiem, który wpływa na komfort pracy oraz wizerunek firmy. Wybór odpowiednich materiałów i e...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 196 Grupa: Nowości ara... Bardzo ciekawą ofertę edukacyjnych zabawek dla dzieci posiada sklep https://www.toyz.pl/ Z pewnością znajdziecie tam idealną propozycje dla każdego dziecka.
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 96 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.